江佑铂庭小区沉降加速 尚难断言是不是结构性裂
出处：翘楚验房
2014-05-19 05:29
位于南京浦口的江佑铂庭在交付不到2年之后相继出现楼体和外坪明显沉降的现象，再次敲响了房屋质量安全的警钟，为此记者赶往江佑铂庭实地调查。
事件回放
江佑铂庭多栋楼房沉降不均
从去年年底开始，位于浦口的中铁江佑铂庭小区出现明显沉降。至今年2、3月份，沉降进一步加剧，以小区的3、17、18号楼为代表，楼体周边的走廊通道、大楼四周散水坡、园林道路等都出现了不同程度的侧移和沉降。而地面和台阶铺设砖块出现的多处断裂，让业主们备感担忧，转而向媒体求助。
根据报道，浦口区质监站工作人员当时表示，中铁江佑铂庭楼房沉降的具体原因尚未调查清楚，但可能原因是市政回填土不稳定。从当时掌握的证据来看，楼房沉降与对面施工没有直接关系。
与此同时，作为中铁江佑铂庭开发商的南京昌和地产开发有限公司也聘请了有资质的监测单位对楼体的沉降情况进行跟踪。另一方面，开发商也对相关路面、墙面进行了修缮。
记者回访 业主家里又发现新裂缝
5月12日早上一起床，老张夫妇就发现家里屋顶上猛然多了一道豁口，“在天花板上，有一尺来长。”仔细检查一番后，老张发现家里的裂缝还不止这一条，飘窗旁的墙面上也豁然多了两道一米来长的裂缝。
老张是中铁江佑铂庭17号楼一楼的住户，从去年开始闹得沸沸扬扬的沉降事件，让今年刚刚搬进新居的老两口日子过得提心吊胆。老张告诉记者，五一节过后，楼前的台阶，开裂的地砖以及周边道路都进行了修缮，但这些看起来都只是表面文章。记者在现场也发现，除了个别碎裂的地砖以外，新铺设的地砖目测并不平整，而入户台阶则能明显看出不在一条水平线上。
更让老张忧心的是，楼体与地面的沉降空洞最高处已达50厘米，但是开发商只采用了简单的石块以及石子堆填的方式弥补。记者随手拨开墙角的一块石头，发现楼体和地面之间完全都是空的，空隙少说也有30厘米。
记者看到，在出现沉降的几栋楼墙体的各个角落都贴上了用于测量沉降速度的黄色醒目标志。但老张说，没有人告知业主现在的沉降程度如何。如今自家墙壁上也出现了多条裂缝，这让老张感到担忧。他很无奈地告诉记者，房子是2012年底刚刚交付的，“还不到两年就出了这么多问题，这房子我们能住到老么?”
调查结果 主楼安全，外坪“数据有点大”
带着业主的疑问，记者随即采访了小区物业——新鸿运物业管理公司一位魏姓负责人。该人士表示，由于房屋还在质保期内，目前沉降导致的各种问题都是由开发商处理。他表示，此次沉降的主要原因是回填土不实，并强调对面工地的施工加速了小区回填土的流失从而造成沉降加速，“楼体本身没有什么问题”。至于近两三个月来的沉降测试的数据结果如何，这位魏姓负责人在向南京昌和房地产开发有限公司的某位负责人通过电话征询意见后被告知“什么都不要说”。他表示，不再接受记者采访。
记者于是向浦口区质监站了解江佑铂庭最近的沉降监测情况。一位工作人员表示，从中铁组织的工地调研以及专家论证来看，结论是回填土固结沉降，而对面工地的施工造成水土流失，加快了楼体沉降的速度。他告诉记者，由中铁提供的监测数据来看，目前主楼沉降在国家规定范围内，结构安全没有影响，“不过外坪的数据有点大”。但具体比平均水准高出多少，对方表示自己也没有看到明确数据。
这位工作人员告诉记者，目前他们正在监督开发商对影响使用功能的部分尽快修复，与楼体相连接部分的沉降修复则需要在对面工地施工结束后才可以进行。至于业主家里出现的裂缝，则需要专业机构鉴定后才能确定究竟是不是沉降裂缝，如果是沉降不均匀产生的就属于结构性裂缝，“那问题就大了”。
来源:新华网江苏频道
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江佑铂庭多栋楼房沉降不均
从去年年底开始，位于浦口的中铁江佑铂庭小区出现明显沉降。至今年2、3月份，沉降进一步加剧，以小区的3、17、18号楼为代表，楼体周边的走廊通道、大楼四周散水坡、园林道路等都出现了不同程度的侧移和沉降。而地面和台阶铺设砖块出现的多处断裂，让业主们备感担忧，转而向媒体求助。
根据报道，浦口区质监站工作人员当时表示，中铁江佑铂庭楼房沉降的具体原因尚未调查清楚，但可能原因是市政回填土不稳定。从当时掌握的证据来看，楼房沉降与对面施工没有直接关系。
与此同时，作为中铁江佑铂庭开发商的南京昌和地产开发有限公司也聘请了有资质的监测单位对楼体的沉降情况进行跟踪。另一方面，开发商也对相关路面、墙面进行了修缮。
记者回访 业主家里又发现新裂缝
5月12日早上一起床，老张夫妇就发现家里屋顶上猛然多了一道豁口，“在天花板上，有一尺来长。”仔细检查一番后，老张发现家里的裂缝还不止这一条，飘窗旁的墙面上也豁然多了两道一米来长的裂缝。
老张是中铁江佑铂庭17号楼一楼的住户，从去年开始闹得沸沸扬扬的沉降事件，让今年刚刚搬进新居的老两口日子过得提心吊胆。老张告诉记者，五一节过后，楼前的台阶，开裂的地砖以及周边道路都进行了修缮，但这些看起来都只是表面文章。记者在现场也发现，除了个别碎裂的地砖以外，新铺设的地砖目测并不平整，而入户台阶则能明显看出不在一条水平线上。
更让老张忧心的是，楼体与地面的沉降空洞最高处已达50厘米，但是开发商只采用了简单的石块以及石子堆填的方式弥补。记者随手拨开墙角的一块石头，发现楼体和地面之间完全都是空的，空隙少说也有30厘米。
记者看到，在出现沉降的几栋楼墙体的各个角落都贴上了用于测量沉降速度的黄色醒目标志。但老张说，没有人告知业主现在的沉降程度如何。如今自家墙壁上也出现了多条裂缝，这让老张感到担忧。他很无奈地告诉记者，房子是2012年底刚刚交付的，“还不到两年就出了这么多问题，这房子我们能住到老么?”
调查结果 主楼安全，外坪“数据有点大”
带着业主的疑问，记者随即采访了小区物业——新鸿运物业管理公司一位魏姓负责人。该人士表示，由于房屋还在质保期内，目前沉降导致的各种问题都是由开发商处理。他表示，此次沉降的主要原因是回填土不实，并强调对面工地的施工加速了小区回填土的流失从而造成沉降加速，“楼体本身没有什么问题”。至于近两三个月来的沉降测试的数据结果如何，这位魏姓负责人在向南京昌和房地产开发有限公司的某位负责人通过电话征询意见后被告知“什么都不要说”。他表示，不再接受记者采访。
记者于是向浦口区质监站了解江佑铂庭最近的沉降监测情况。一位工作人员表示，从中铁组织的工地调研以及专家论证来看，结论是回填土固结沉降，而对面工地的施工造成水土流失，加快了楼体沉降的速度。他告诉记者，由中铁提供的监测数据来看，目前主楼沉降在国家规定范围内，结构安全没有影响，“不过外坪的数据有点大”。但具体比平均水准高出多少，对方表示自己也没有看到明确数据。
这位工作人员告诉记者，目前他们正在监督开发商对影响使用功能的部分尽快修复，与楼体相连接部分的沉降修复则需要在对面工地施工结束后才可以进行。至于业主家里出现的裂缝，则需要专业机构鉴定后才能确定究竟是不是沉降裂缝，如果是沉降不均匀产生的就属于结构性裂缝，“那问题就大了”。
来源:新华网江苏频道
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