南京北江豪庭小区地基沉降压断水管

　　去年，南京市民刘先生在桥北北江豪庭小区购买了一套二手房，今年年初装修好入住。没想到刚搬家不久，下水管道就不通了，刘先生的生活因此受到很大影响。 

　　搬进新家不久下水道就不通　

　　物业：整个房屋地基下沉压断下水管道　

　　刘先生发现下水道不通后，先向小区物业报修，排查原因。　　　　 

　　刘先生：“物业说你可能自己施工的时候堵了，自己找人通一下，工人来过之后说不是堵了，是断了，没有脏东西，全是黄泥巴，我又去找物业，他从外面通了一下，然后承认了，是下面下水管断了。”　

　　至于下水管断掉的原因，物业表示是整个房屋地基下沉，导致把下水管道压断了，要跟开发商协商。　　

　　开发商：下水管道过了保修期，业主自己维修 

　　没想到之后开发商回复说，下水管道过了保修期，刘先生只能自己维修。　　　　 

　　北江豪庭地产开发公司工程部经理郭正华：“管道这块有保修期限的，管道疏通这块是三个月。”　　　　 

　　对于这样的答复刘先生不能接受，他认为：下水管道断裂是地基下沉导致的，因此必须由开发商保修。维权律师表示，如果由于房屋质量问题导致下水管道断裂，那么就算超过三个月的保修期，开发商还是要承担维修责任。记者在《住宅质量保修说明》上也找到了相对应的条款。

　　记者：“地基基础和主体结构的保修时间是该工程的合理使用年限，那么，开发商拒绝为他修理下水管道的说法就不成立。”　　　　 

　　北江豪庭物业管理处工作人员：“这个问题我们还要跟开发商协商，开发商说不维修了？”　　

　　刘先生：“你们前台通知我的，叫我自己承担费用。”　　　　 

　　维权律师表示，管道自然损坏，或者业主问题，过了三个月开发商不承担责任，如果因为开发商的原因，比如地基下沉，或者回填土下沉把管道压坏了，开发商还是负有责任的。 

　　处理：开发商同意维修下水管道，装潢损失业主需共同承担　　　　　　　　

　　从三月初开始一直到三月下旬，经过维权律师和记者多次协调，开发公司工程部的郭经理最终同意帮刘先生维修下水管道。但他同时提出，由于刘先生入住前没有验房，导致现在要破坏装潢，才能彻底维修，成本增大，刘先生也应承担相应的责任。　　　　 

　　北江豪庭地产开发公司工程部经理郭正华：031754 房屋业主拿到以后，对房屋有个检查，有个验收，拿到东西最起码自己也要检查，自己履行检查的义务。如果你说没有能力，我们物业或者开发商都可以派人来给你检查。现在你自己的义务没有履行，后面我们根据情况酌情可以商量。

　　双方经过协商达成一致：维修下水管道的费用由开发商全额承担。刘先生家因维修下水管道造成的装潢损失，双方共同承担。