精装房“精”不“精” 谁能说的清？
出处：翘楚验房
2014-03-15 01:06
又是一年3.15，各行各业的消费纠纷再度成为焦点。而在房地产市场，关于精装房的质疑声也接连不断。正所谓买房不是买白菜，买白菜也会挑好的来买，何况了付了高昂金额的房子。众所周知，开发精装房对于开发商来说意味着更大的利益空间，而消费者不但能从中获取折扣，还能省下装修的时间省精力，拎包入住。此外，政府为避免二次装修造成的结构破坏、浪费和扰民等现象，也鼓励开发精装房。
然而，提起精装房，你首先想到的可能是“拎包入住”，但这对于刚买房不久的陈小姐及尹先生来说，只想“吐槽”。
槽点1
合同对于交楼标准描述模糊
去年，陈小姐在西区某知名品牌楼盘里买了套90多平方米的房子，但交楼时却发现精装房“不精”。昨天小编随着陈小姐来到她刚收楼不久的房子里，房子整体看起来没什么问题，但俗话说的好，“细节定成败”，在陈小姐的指引下，小编注意到，她们家主卧飘窗的墙纸已经脱落，而客厅靠大门这面墙贴好的墙纸却是实现了“有缝对接”。“之前买房的时候开发商没有承诺过说会装修墙纸，而合同里面也没写清楚，我是收楼后来看发现装修上了墙纸，刚开始让我有点惊喜，但细看后做工不精致，还不如自己装修。”陈小姐告诉小编。
让陈小姐很苦恼的还有家里的门窗全部都装成了单层玻璃，“之前没有给我们看过交楼标准的房子，也没有在合同里明确说明，我们只是看了样板间，样板间里全部都是双层玻璃，以为交楼标准也是这样。”单层玻璃除了隔音效果不好，还有存在一定的安全性问题，这让陈小姐甚是担忧。
陈小姐还表示，当初签合同的时候其实开发商有很多要点都没有提醒，也没有明确说明，就好像厨房配备的家具是什么品牌，门窗、洗手间的配套又是什么品牌，只是很笼统地说了会有精装家具，地板天花灯门窗等的装修。现在收到这样的楼，“那也没办法，该修的让他们来修，没法修的只能自己吃哑巴亏。”陈小姐无奈的摊摊手。
槽点2
施工粗暴 精装不“精”
同是买了该楼盘的尹先生也跟小编“吐槽”自己遭遇了精装房不精的情况。在尹先生看来，这个房子所用的材料、配套家具还是有质量保证的，但精装房的一个最大亮点就是要个“精”字，不仅应体现在装修使用的材料、配套的家具等，还应包括装修技术、设计、效果等，但在他家却出现了事与愿违的现象。
空调排水孔距离天花板应该要空出空调的“容身之地”，但尹先生家的排水孔却不是这样，“他们施工的时候应该是没有给装修预留空位，从而导致装修完后，放置空调的地方没有了，都不知要怎么改才好。”尹先生苦笑了一下说。
更让人不省心的是，洗手间门框被磕掉一大块，小编在现场看到，虽有玻璃胶补回的迹象，但还是比较明显。而洗手间里的洗手台侧面柜子翻起了“皮”，看起来更像是用了多年的二手房的柜子。此外，洗澡房的玻璃柜门板不齐，看起来比较别扭，这些都让尹先生很烦恼，“交楼时发现这些问题后，已经马上跟开发商那边反映过，他们态度还好，也承诺派人过来修理、改造，但已经过去差不多两个月的时间，还是没有修理好，我天天要上班，不可能天天跟着来催促，幸好我不急着入住，但也这样拖延也不是很合理。”
精装房验收标准不清晰
遭遇了精装房不“精”，但签合同时没细看的情况，陈小姐跟尹先生很纳闷：市面上很多精装房，很多价格一样的精装房但标准却是不一样的，到底精装房有没有一个验收标准？
合富辉煌珠海分公司曾超跟乐居编辑曾表示，对于业内来说，交房后，添置一般家具及家电就可以入住的便是精装房，但精装房的精装程度却有不一样的。一般都要看购买群体是什么人，然后肯花多少钱成本的装修，比如西区差一点的盘，装修费用就差点，而市区的豪宅盘则是豪装。另外，还得看品牌，装修一样是精装，但品质还是有差别的。“在我个人的理念中，简装就是有地板、墙壁、门以及窗户，其他都没有。但要问要准确的精装定义，确实不确定。”
购买“精装房”需注意
第一，寻找资质条件和口碑良好的开发商。仔细查欲购房屋信息，如遇房产商在合同中 强行规定不合理条款，购房者要及时提出异议，以维护自身合法权益。
第二，别轻信宣传语，要签正规细致的合同，在合同中约定使用的板材品牌，在合同中约定使用的板材品牌等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依据，需务必与开发商沟通，写进合同里，白纸黑字才具有法律效力。
第三，留存好开发商宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页、广告，宣传给予证明，以发现不符时举报其“虚假宣传”。因为精装修合同虽然签了，但有的合同上只会写出“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。所以交付时与消费者想的不一样，很难怪到开发商头上。
第四，购房者在签订合同时，对装修部分约定要仔细，从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容，以保障权益。
第五，如果开发商不愿意为一个业主修改合同，购房者们可以联合起来去同开发商沟通。仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。
第六，用专业验电器查看电路或找监理师陪同验，验房时多做排水测试，白天光线充足时验房，发现问题及时要求修改。
编者注：近年来，市面上不少楼盘都在精装上下功夫，提高精装修价格变相涨价，有不少购房者都吃过精装的哑巴亏，关于精装房的维权也接连不断。对此，近日南京已经出了相关政策规定精装房标准，要求规范开发企业成品住宅的申报指导，对精装修价格实行评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。对于这个政策，编者认为在一定程度上规范了市场秩序，至少消费者维权能找到依据，是一项值得推广的政策。而珠海是一个有大量精装房供应量的城市，会不会像南京一样有类似的规范精装房市场的政策出台，我们只能拭目以待。
然而，提起精装房，你首先想到的可能是“拎包入住”，但这对于刚买房不久的陈小姐及尹先生来说，只想“吐槽”。
槽点1
合同对于交楼标准描述模糊
去年，陈小姐在西区某知名品牌楼盘里买了套90多平方米的房子，但交楼时却发现精装房“不精”。昨天小编随着陈小姐来到她刚收楼不久的房子里，房子整体看起来没什么问题，但俗话说的好，“细节定成败”，在陈小姐的指引下，小编注意到，她们家主卧飘窗的墙纸已经脱落，而客厅靠大门这面墙贴好的墙纸却是实现了“有缝对接”。“之前买房的时候开发商没有承诺过说会装修墙纸，而合同里面也没写清楚，我是收楼后来看发现装修上了墙纸，刚开始让我有点惊喜，但细看后做工不精致，还不如自己装修。”陈小姐告诉小编。
让陈小姐很苦恼的还有家里的门窗全部都装成了单层玻璃，“之前没有给我们看过交楼标准的房子，也没有在合同里明确说明，我们只是看了样板间，样板间里全部都是双层玻璃，以为交楼标准也是这样。”单层玻璃除了隔音效果不好，还有存在一定的安全性问题，这让陈小姐甚是担忧。
陈小姐还表示，当初签合同的时候其实开发商有很多要点都没有提醒，也没有明确说明，就好像厨房配备的家具是什么品牌，门窗、洗手间的配套又是什么品牌，只是很笼统地说了会有精装家具，地板天花灯门窗等的装修。现在收到这样的楼，“那也没办法，该修的让他们来修，没法修的只能自己吃哑巴亏。”陈小姐无奈的摊摊手。
槽点2
施工粗暴 精装不“精”
同是买了该楼盘的尹先生也跟小编“吐槽”自己遭遇了精装房不精的情况。在尹先生看来，这个房子所用的材料、配套家具还是有质量保证的，但精装房的一个最大亮点就是要个“精”字，不仅应体现在装修使用的材料、配套的家具等，还应包括装修技术、设计、效果等，但在他家却出现了事与愿违的现象。
空调排水孔距离天花板应该要空出空调的“容身之地”，但尹先生家的排水孔却不是这样，“他们施工的时候应该是没有给装修预留空位，从而导致装修完后，放置空调的地方没有了，都不知要怎么改才好。”尹先生苦笑了一下说。
更让人不省心的是，洗手间门框被磕掉一大块，小编在现场看到，虽有玻璃胶补回的迹象，但还是比较明显。而洗手间里的洗手台侧面柜子翻起了“皮”，看起来更像是用了多年的二手房的柜子。此外，洗澡房的玻璃柜门板不齐，看起来比较别扭，这些都让尹先生很烦恼，“交楼时发现这些问题后，已经马上跟开发商那边反映过，他们态度还好，也承诺派人过来修理、改造，但已经过去差不多两个月的时间，还是没有修理好，我天天要上班，不可能天天跟着来催促，幸好我不急着入住，但也这样拖延也不是很合理。”
精装房验收标准不清晰
遭遇了精装房不“精”，但签合同时没细看的情况，陈小姐跟尹先生很纳闷：市面上很多精装房，很多价格一样的精装房但标准却是不一样的，到底精装房有没有一个验收标准？
合富辉煌珠海分公司曾超跟乐居编辑曾表示，对于业内来说，交房后，添置一般家具及家电就可以入住的便是精装房，但精装房的精装程度却有不一样的。一般都要看购买群体是什么人，然后肯花多少钱成本的装修，比如西区差一点的盘，装修费用就差点，而市区的豪宅盘则是豪装。另外，还得看品牌，装修一样是精装，但品质还是有差别的。“在我个人的理念中，简装就是有地板、墙壁、门以及窗户，其他都没有。但要问要准确的精装定义，确实不确定。”
购买“精装房”需注意
第一，寻找资质条件和口碑良好的开发商。仔细查欲购房屋信息，如遇房产商在合同中 强行规定不合理条款，购房者要及时提出异议，以维护自身合法权益。
第二，别轻信宣传语，要签正规细致的合同，在合同中约定使用的板材品牌，在合同中约定使用的板材品牌等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依据，需务必与开发商沟通，写进合同里，白纸黑字才具有法律效力。
第三，留存好开发商宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页、广告，宣传给予证明，以发现不符时举报其“虚假宣传”。因为精装修合同虽然签了，但有的合同上只会写出“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。所以交付时与消费者想的不一样，很难怪到开发商头上。
第四，购房者在签订合同时，对装修部分约定要仔细，从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容，以保障权益。
第五，如果开发商不愿意为一个业主修改合同，购房者们可以联合起来去同开发商沟通。仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。
第六，用专业验电器查看电路或找监理师陪同验，验房时多做排水测试，白天光线充足时验房，发现问题及时要求修改。
编者注：近年来，市面上不少楼盘都在精装上下功夫，提高精装修价格变相涨价，有不少购房者都吃过精装的哑巴亏，关于精装房的维权也接连不断。对此，近日南京已经出了相关政策规定精装房标准，要求规范开发企业成品住宅的申报指导，对精装修价格实行评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。对于这个政策，编者认为在一定程度上规范了市场秩序，至少消费者维权能找到依据，是一项值得推广的政策。而珠海是一个有大量精装房供应量的城市，会不会像南京一样有类似的规范精装房市场的政策出台，我们只能拭目以待。
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