南京中海楼盘问题频发 业主后悔轻易收房

　　南京的孙先生在浦口购买了一处房子。去年底新房验收的时候，孙先生发现墙面有渗水的迹象，物业承诺一个星期内彻底维修好，他就放心地在验房合同上签字收房。可接下来发生的事，让他意想不到。

　　墙面渗水情况严重 报修六次物业才派出维修工　　　　　

　　孙先生购买的房子在小区15栋顶层31楼。今年1月上旬，南京连下了几场雨，孙先生家墙面渗水情况越来越严重，家里的公共管道也开始漏水。此外，门口的墙面出现空鼓现象，孙先生的装修计划被全部打乱，他很后悔，当初不应该那么爽快地收房。　　　　　

　　孙先生：“门里面没有灌浆，空的，而且这个地方都掉了，这地方还没住呢，全部没用了。”　　　　　

　　孙先生要求物业公司维修房屋，但物业此时却不像当初承诺的那么爽快，百般推脱。孙先生连续六次报修后，2月24日物业才派出了维修工。而维修工只是用水泥涂抹了管道的漏点，在墙面渗水的地方打洞注浆。这次维修能否彻底解决墙面渗水和管道漏水，物业不敢保证。　　　　　

　　物业维修工人表示，原因是檐缝里面渗水，可能是由于房子沉降出现的。维修只能注浆，第一次修搞不好，第二次修再来。　 

　　中海物业：已经维修了房屋，尽到了责任　　　　　

　　2月25日上午，记者和维权律师陪同孙先生再次找到物业公司，工作人员表示受开发商的委托，已经维修了房屋，尽到了职责。　　　　　

　　中海物业公司主管：“这个我想不论是谁，你也是做这个行业的，你也懂。只要是在质保期范围内肯定会有责任。”　　　　　 

　　孙先生说，由于物业无法保证什么时候彻底修好房子，他的装修计划只能暂时搁浅。维权律师认为，在房屋质保期内发生质量问题，开发商不仅有维修的义务，还必须承担业主的损失。　

　　售楼处：提供五年报修，不保证修好后不出现问题　

　　随后，维权律师、记者和孙先生又来到售楼处了解情况。　　　　　

　　售楼处主管：“你房屋这块保修开发商有保修责任的，他保修是5年，不保证你今天修好之后不会出现问题，反正在5年之内开发商是给你免费保修的。” 

　　中海地产项目部：将尽快彻底修复，赔偿问题上报集团总部 

　　律师表示，如果物业始终不能确定渗水、漏水问题，什么时候彻底解决？那么延迟装修的费用应当由开发商来承担。售楼处工作人员又将孙先生带到了中海地产的项目部。项目部一位尹经理坚持要单独与孙先生协商。　　　

　　半个多小时后，尹经理和孙先生达成口头协议。尹经理表示：会尽快将孙先生的房子彻底修复，关于赔偿问题，他们会上报集团总部，得到批准后，赔付孙先生因延迟装修而导致的损失。对此，律师指出，口头协议也具有法律效力，如果开发商到时没有履行约定，孙先生可以将开发商起诉至法院。 

　　孙先生的事情也给众多购房者提个醒，在新房交付的时候，要仔细查看房屋的墙体结构、排水系统等硬件设施，确保没有质量问题后再签字收房。如果购房者在验收的时候，发现有不符合合同约定或者不符合法律规定的问题，可以暂不收房，等开发商彻底解决后再作决定，这样才能确保权益不受损害。