盘点2013南京九大有故事楼盘
出处：翘楚验房
2013-12-31 20:15
2013年的楼市，用疯狂2字来都不足以形容。日光、地王、天花板、买房送礼、摇号比中彩票还难，楼市千奇百怪，怪象丛生！有部分楼盘早早完成任务，有品牌房企年度任务一加再加，有土豪房企纷纷来宁掘金，为啥？只因南京楼市太火，只要有房子都能日光。一品牌房企在南京完成的销量几乎相当于整个江苏公司的业绩，周边兄弟公司纷纷来宁取经问，为何同样一个产品系在南京可以卖这么好？该南京公司老总回答很简单，把项目搬南京来就成。
而即使市场如此红火，只要是个楼盘都有可能日光时代，南京仍然有不少命运波折的楼盘，有“故事”的楼盘。这些好玩的故事，正折射出楼市疯狂下的一个个片段，下面就让笔者来八一八今年南京那些故事楼盘。你能猜出他们是哪些楼盘吗？这些故事你听过吗？
故事一：南京最大滞销盘：3000套房1年只卖出112套
主角：花岗 岱山限价保障房
故事：近日南京市住建委请各大媒体帮助宣传卖房，原因是位于花岗、岱山的3000套限价保障房今年上市竟只卖出了112套（总计3000套），去化不足1成，而单价只要8100-8600元/平米，相比周边也只是个面粉价。但由于宣传不到位及购买门槛原因，原本应热抢的楼盘竟无人问津。有媒体记者回应解决办法：找网站做电商啊，1万抵5万。
故事二：最惨滨江盘： 开盘1年竟只成交20%房源
主角：南京某大牌滨江豪宅
故事：提到该楼盘业内不仅叹气，这么好的地段这么好的环境，却卖出这么低的价格。因户型大总价高，产品过于创新，户型有硬伤，而从天价上市起前半年只卖出了不到10套房，最终开发商不得不采取裸奔大幅降价，终于出货了100多套中小户型。产品投入不少单价却创下该板块最低，被业内称糟蹋了这一地段。有媒体记者戏称：如果连该楼盘都能日光，那么才是楼市真的疯狂。
故事三：最命运波折盘：被媒体“群殴”还要面对业主维权
主角：江宁某改善新盘
故事：从片区抢客得罪了诸多对手，到开盘前违规收筹被住建局调查，开盘摇号现场出错被购房者砸。而在开盘短短一周后就遭遇了购房者因精装修的集体维权，同时因媒体关系平衡不当，遭到了诸多报纸网站的“群殴”。最周不得不从总部请前任负责人来救火，目前仍未完全平息。有南京业内调侃：南京的市场水有多深，这下终于知道了把。
故事四：豪宅真的是豪宅 土豪真的是土豪
南京”第一豪宅“的故事
主角：滨江某顶级豪宅
故事：真正意义上南京首个豪宅，它不在城中、城东、甚至是河西。但它的的确确是真正的豪宅，大平层、国际范、土豪金、超豪装。品质超星河湾、总价超河西、配置秒仁恒，只可惜，只可惜，豪宅看地段还是地段。500万起步，首开压力重重，但还是有土豪真金白银一下买了2套。虽首开只卖了40多套住宅，但勇气可嘉，可圈可点。有业内调侃，领先一步叫先进，领先过多就成了先烈。不过该豪宅依然怀着梦想，富人为何就不能过江？一切皆有可能。
故事五：买房关系户太多怎么办？我教你
主角：鼓楼某学区新盘
故事：鼓楼区某地王新盘限价被限死，学区房只卖25000元/平米不到，而周边的二手房都快到3万，买到就是横财一笔，怎么办？只有拼爹拼关系。400多套房源竟有1000多组关系户要买，其中有500多组是各级政府打招呼的不能得罪。该项目负责人头疼因平衡不了关系迟迟开不了盘，最后不得不通知这500多组最硬关系户，只能保证你们在前500号，下面就摇号听天由命把。最后的开盘摇号就成了这500组关系户的内部专场，不过关系最硬的仍然被摇到了前100号，没办法啊，再牛的盘也有得罪不了的关系户。所有关系户多，其实也是挺头疼的事。
故事六：大明星“亿元”来代言 能否拯救你？
主角：南京某知名本土房企
南京某本土大牌房企，近年来拓展迅速多盘齐发，甚至在海南开发地产也做的风生水起。而在南京江宁开发的一豪宅楼盘，因规划原因 整整拖了7、8年才上市，虽然拥有绝佳山水资源，但产品却过了时价格却不低，卖出了江宁的天花板价，开盘至今只卖出了15套。近日 该楼盘将请来国际章代言，对外宣称亿元代言费，想借汪峰上头条，而实际代言费仅400万元！美女卖房，明星效应，上了头条，能否 热销？
故事七：地王地王 ？卖价比面粉还低？
主角：城南某地王项目
昔日的南京单价地王，4年高价纪录直至今年才被来自北京的土豪在河西打破。拿地4年迟迟未上市，究竟是因为资金链或是地王价太高 ？其实不然，原因竟是政府4年规划未批，导致项目迟迟动不了工，谁叫你建在公园内呢。4年后开发商土地成本早已突破了2万元大关 ，近日该项目规划终于获批，明年春节后项目也将上市。然而外界疯传的该项目要卖4.5万/平米，其实开盘价将低的击穿你的心理防线 ，开发商心里预期仅2.7-2.8万每平米，加上140平米的叠墅实得面积300平米以上，加上赠送面积单价划到1.4-1.5万/平米，你说这个 价格是不是疯了？这个是主城的公园别墅。
故事八：放风价与实开价！这才是营销的艺术
主角：南京几大新盘
放风价是一门艺术，前不久江宁有家新盘请媒体放风价试探市场反应，对外报的价格是区域的天花板价，引来媒体及业内的一片质疑。 而实际开盘价则引发了一片争议，为啥？比放风价足足低了近3000元/平米，让业内和购房者大呼真便宜，其实近2万的单价仍是区域内 的天花板价，先调高心里预期，开盘再推出跑量价这才是营销的一门艺术。而近期仙林湖2家新盘之争，纷纷报出了区域内小高层、洋 房价格新高，而实际一个最终欲平开，一个免费改了精装，从天花板价到性价比突出，吸引了眼球也让购房者能够接受，真是一句了得 。放风价不可信，实开价请减个1-2000元/平米至少，别被开发商的放风价吓了。
故事九：南京最贵豪宅？你是谁
主角：城中某顶级豪宅楼盘
南京最贵的在售豪宅是谁？不是中海凤凰熙岸、苏宁电器生活广场，更不是仁恒江湾城和华润悦府，而是位于鼓楼的一家很低调的豪宅 项目，单价要卖多少？折后4.7万/平米！你要说是不是疯了？这价格能不能卖掉？据小密探消息，该楼盘仅剩120余套房源，精装高达1 万元/平米，地理位置和产品优越，在几乎没有任何推广的情况下竟然每月平均可以去化4、5套，每套总价在600万以上。而代理该项目 的公司更有调性，只做有个性的豪宅楼盘，据了解该公司又接下了下一个南京最贵豪宅楼盘，位于长江路的该项目明年上市价格酒店式 公寓在5万/平米以上，超豪样板间不输全国一线城市豪宅。南京最贵豪宅就是这么低调，感兴趣的你可以去膜拜一下。
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