楼盘尚未交付即可随便出入 验出问题应付了事

图①

图②
 

　　尽管离交付还有一段时间，乐居雅花园二期业主徐先生已经为漏水的房子纠结许久了。尽管今年11月30日才交房，但9月底他就忍不住进去打探。这一看还真看出了问题：他家是顶楼，屋内客厅、卧室、阳台多处有渗水痕迹。他随即将情况反映给售楼处，开发商没几天就告诉他维修好了，但一场大雨过后10月8日再过去看时，屋内仍是渗水。徐先生对此十分焦虑，于是他致电《金楼市》，希望可以帮他验房。

　　没交付就能随便看？看出问题一大堆还给修？这还真是个新鲜事儿。

　　施工管理松散 多户多处渗水

　　接到求助电话后，记者与南京验房师一起到业主徐先生家进行验房。在楼盘现场记者看到，目前该楼还处在施工阶段，但管理却十分松散，外人进进出出如入无人之境，楼道里垃圾随处可见。验房师告诉记者，未完工的楼盘是绝对不允许随便出入的，可见先别说质量，该楼盘在管理上就存在很多漏洞。

　　徐先生购买的是乐居雅花园16栋的顶层房源，从外观上看是平顶结构。经验房师现场勘测，徐先生家目前有六处渗水，分别是客厅上方、厨房上方、厨房烟道位置、阳台下水部位、窗户、卫生间。其中，客厅上方和厨房上方开发商之前已做过注浆的修补，但又出现了二次渗漏，其余几处呈现了面积不等的水渍。

　　因为徐先生家隔壁一户的门大敞着，记者走进去发现，此户也存在多处渗水，屋顶还有轻微裂缝。徐先生告诉记者，不止这两家，乐居雅花园二期有很多房屋存在这样的漏水现象。

　　注浆不能治本 整改迫在眉睫

　　仔细查验过后，验房师表示，该套未交付毛坯房主要有两大问题：一是窗户漏水，窗户洞口发泡剂未填充饱满，外侧也未留打胶槽口，密封胶没有打，只要一下雨，即使关闭窗户，雨水还是会往下流。因为房屋还未交付，仍属于半成品，目前还不好讲，得看最后交房时情况。

　　第二，其他渗水都是因为屋面防水没有做好，仅仅在室内进行注浆弥补是不够的，治标不治本，还应该做好迎水面的防水处理，查找漏点，采用外露型防水涂料等，“严格意义上来讲，对于屋面以及洞口，应该用混凝土做蓄水渗漏试验，而不是看到渗漏一味地注浆。”许亚林对于开发商前期的修补方式很不认可。
徐先生目前很担忧，还有一个半月就交房了，但房屋质量情况不容乐观。之前发现的六处渗水部位开发商只修补了两处，且注浆过后还是漏水。徐先生希望其他业主和他一起维权，要求开发商严格按照验房师验房结果来整改。

　　日前，徐先生又多次致电开发商要求整改，开发商称目前房屋还未完工，后期交房时会做屋面防水。

　　买顶楼得慎重

　　门窗屋顶防水是重中之重

　　验房师建议，如果有条件，尽量避免购买顶层，尤其是平顶的房源。
很多业主看中顶层价格便宜而购买，但是即使在交付期间看半成品时没有渗漏，也难保后期不会出现渗漏情况，而过保质期的房屋维修费用都得业主来承担，反而得不偿失。如果非要买顶层，也要选择斜式屋顶。

　　对于门窗的防水，根据DGJ32/J16-9.3.1（江苏省住宅工程质量通病控制标准），外门窗应具有抗风压、气密性和水密性。门窗安装应采用镀锌钢片连接，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，门窗洞口施打发泡剂，充填饱满，门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。外窗台必须粉出不小于2%的排水坡度，靠根部应粉成圆角。

　　而对于屋面渗漏，应查找漏点，一般在迎水面处理较好，采用外露型防水涂料等。

问题一览

1.房屋主要有六处渗水，分别是客厅上方、厨房上方、厨房烟道位置、阳台下水部位、窗户、卫生间（见图①）

2.窗户不具有抗风性、气密性和水密性

3.门窗洞口发泡剂未填充饱满，门窗框外侧未留5mm宽的打胶槽口，密封胶没有打（见图②）

4.外窗台没有粉出不小于2%的排水坡度，靠根部未粉成圆角

5.只在屋内进行了灌浆处理，屋顶迎水面防水工作未做好，存在多处漏点