房产部门未核实备案 开发商顺利卖掉＂空气房＂
出处：翘楚验房
2013-10-12 10:39
房产部门“没精力”核实备案房 开发商顺顺利利卖掉“空气房”
市民拿房时才发现房子不存在 开发商解释“糊里糊涂卖的房”
淮南市刘先生购房遭遇荒唐事，一年前全额付款购买该市一套期房，最近接到通知前去验房交钥匙时，竟被告知没有这套房子，原来开发商压根就没建他买的那套房子。
交几十万买“空气房”
刘先生家住该市田家庵区，2012年6月，受其弟弟委托，在该市“淮河新城”三期购买一套期房，位置在该小区11号楼东户202室，面积80多平米，房款近30万元。
刘先生说，他们全额付款，各项费用交齐就等着入住新房了，按购房合同约定，今年7月1日交房，最近小区销售部通知他去办交房手续，可物业怎么也找不到这套房子的钥匙，一追问，原来这栋楼压根就没建“东户202室”这套房。
刘先生说：“交了几十万，买的不是房子是空气，我们觉得被开发商狠狠地忽悠了！ ”
糊涂售房业主“受伤”
“签合同时，这套房子有房产部门核发的商品房网上备案确认单”，刘先生说，如果没这套房子，那是如何通过房产部门审核的呢？该市房产局工作人员表示，房产局是根据开发商提供的图纸核发备案单的，可能提供的电子楼盘图纸上多出了这套房子，房产局没有精力对每套房子都现场核实。
该小区销售部陆经理介绍，他们也是在刘先生拿房时才知道这件事的，前期图纸上确实有这套房子，但在施工时取消了，因公司内部建设部门没有及时和销售部门沟通，导致这套房子糊里糊涂地卖了出去。
弥补方案业主难接受
为了解决这个问题，陆经理提出了两套弥补方案：一套方案是换房，刘先生可以在三期楼盘任选一套住房，原购房价格不变，按面积多退少补；另一套方案是退房，退还房款并赔偿刘先生10%违约金。
这两套方案刘先生均表示不能接受。他说，购房合同附件的房型图上，他这套房子的标注是空白；另外，购房合同签订后是要经过开发商审核盖章的，在交房之前没有任何人告诉他真相，开发商应该为其欺诈行为承担法律后果，而不是违约责任。
【律师说法】
安徽殷坪律师事务所律师殷坪认为，如果在签订购房合同之后，因施工图纸变更导致这种结果，退房或换房均是可行的，但变更时应该告知业主。从房型图空白这一点推断，开发商可能涉嫌故意欺诈，销售部门也存在误导业主认为有这套房子的嫌疑，如果构成欺诈，开发商则应全额退还房款，承担房款利息，并支付远高于购房款10%的赔偿。刘先生如果不能接受开发商的弥补方案，可以综合其他证据，通过诉讼途径维权。
