精装房7宗“罪”
出处：翘楚验房
2015-08-17 16:53
墙面裂缝、甲醛超标、卫生间漏水、地板变形、材料异味……买精装房，你放心吗？
在南京，越来越多的楼盘以精装面市，不但省时省事、经济实惠，同时也避免长期受到装修污染。但是同时，精装房也出现许多质量方面的问题：1 虚报精装价格
目前南京市面上的精装修房子，精装标准一般都不低于1500元/㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。近日，河西某高端楼盘，精装改毛坯，价格从2.7万元/㎡一下降到2.1万元/㎡，6000元/㎡的精装标准令人咋舌。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。
2 材料质量差
以次充好
甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。日前，有媒体报道奥体精装交付楼盘御江金城，一户业主家里墙面大面积渗水、霉变，石材裂缝，实木复合地板严重色差。为了省却装修成本，有些开发商可能以次充好，不过，这些在收房时，怎么能轻易识别？
3 风格单一
设计不考虑住户感受
回家除了老婆不一样，其他都一样的尴尬，令很多年轻人对精装修楼盘“想说爱你不容易”。并且如果对装修不满意，也只能收房后自己重装。河西一家精装楼盘，130㎡做4房“大实惠”，北阳台改卧室，拖把池、洗衣机和锅炉放厨房橱柜里，造成橱柜做高，灶台也高达近1米，让住户体验了一把垫脚做饭。
4 家电品牌
和样板间不一致
样板间装修得富丽堂皇，品牌厨卫超出预期，到收房的时候却发现不是品牌产品，或者品牌一致，但产品型号不同，价值远低于样板房。一些楼盘精装清单中，内容简单含糊，没有具体规格型号，没有价格标准，有的甚至有“如无此品牌用其他类似品牌代替”的条款。
5 开发商
赶工期、装修差、工人素质低下
门严重变形，地板不平整、卫生间漏水，而造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”，装修工人素质太差。一业主抱怨，验房查出的问题写满一张A4纸，最基本的开关都没装好，还有一个装反了，橱柜被漏水泡烂，地板划痕，这能达到交付标准吗？隔音效果连“楼上放个屁都能听到”。
6 不能在装修前验房
大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。
7 后期维修
无人可寻
很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。
但是，精装房已是大势所趋。在美国、日本、中国香港等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到80%以上，甚至有一些发达国家已经不允许销售毛坯房。那么买精装房要注意哪些问题呢？
南京翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙建议，应该出台“二次验房”规定，就是精装房在进行水电、地暖、地板等隐蔽工程时，应该让业主和专业验房师参与监管，最后精装房完工后再验收一次，才能减少类似质量顽疾的出现。同时他还提醒购房者，在购房前，最好拍下样板房用材的照片，保留证据，在合同里注明装修用材的品牌和型号，方便维权。
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