南京河西豪宅精装改毛坯
出处：翘楚验房
2015-08-17 16:36
核心提示：继雅居乐藏龙御景之后，河西的苏宁滨江壹号也宣布，3幢高层住宅，一律由精装改成毛坯，房价也由精装均价2.7万/平米，降到毛坯均价2.1万/平米，开发商方面表示此前以高价买精装房的老业主将得到补偿。
苏宁滨江壹号入网以来仅售出8套
河西豪宅天花板 改毛坯后直降6000元/平
曾以3万/平米的均价捅破河西天花板的豪宅苏宁滨江壹号，开盘以来销售一直不太理想。网上房地产数据显示，项目自去年10月底入网以来累计成交套数仅为8套，成交比例为1.33%。
销售持续低迷后，曾把汤臣一品作为目标、要打造河西一线江景豪宅的苏宁滨江壹号也开始接地气，借由精装改毛坯大幅降价促销。6月13日上午，苏宁滨江壹号宣布项目3幢高层住宅一律由精装改成毛坯，房价也由精装均价2.7万/平，降到毛坯均价2.1万/平，单价直降6000元/平米。而此前以高价买精装房的老业主，将得到相应补偿。
苏宁滨江壹号目前在售3号楼，户型为136平米两房，166平米三房，200、238平米四房。按照“跳水”后的价格算来，项目总价最低便宜了81万元，最高可便宜142万元。
腾讯房产在苏宁滨江壹号售楼处发现，6月13日当天早上已经有十几位购房者接到消息后前来问询。相关负责人透露，精装改毛坯的原因是为了满足购房者想要自主装修的意愿。对于精装改毛坯是否全面实行，该负责人表示还是要顺应购买者的心愿。
现场一些购房者表示精装改毛坯后，在装修上自由度有了很大的提高，同时总价有所降低，290万就可买到136平米大户型，还是比较满意。
豪宅流行精装改毛坯 也不是全都奏效
《金陵晚报》首席记者李子墨在微博上称：全是自我标榜的豪宅，全是举世皆惊的高价盘，全是销售低迷的滞销盘，如今都从高空坠地，集体“精改毛”，房价开始接地气。以雅居乐藏龙御景、菲尼克斯国际公寓的高端豪宅因为各方压力走起了毛坯路线，境遇却南辕北辙。
代表1：雅居乐藏龙御景 最高直降6000元/平
有分析表示，雅居乐今年在南京的销售压力并不小，其中仅藏龙御景一盘今年的销售任务就高达40亿。虽然一季度雅居乐藏龙御景就热销了10亿以上，但面对高额的销售任务及下半年浦口滨江花园项目、长乐渡别墅2大新盘上市压力，及对未来市场的不确定性，藏龙御景顺势调整产品突围。
5月13日晚，位于江宁九龙湖区域的雅居乐藏龙御景在拿到销许后紧急加推，开盘推出16、17号两栋共117套房源，户型有133、139、182平方米，全部为毛坯出售。
该盘在售的房源均为精装修，精装标准在3500-5500元/平米左右。而目前在售房源的折后价格在17000-18000元/平米左右，相较本次开盘推出的毛坯房11800元/平米起售，均价13000元/平米，藏龙御景精装变毛坯后单价最高直降6000元/平米。
虽然不少前期业主表示不能接受项目改毛坯，认为雅居乐改毛坯会影响到高端豪宅的品质，变相降价也损害到业主的利益，还多次到售楼处拉横幅讨说法，但项目去化良好却是不争的事实。开盘当晚去化过半，而目前两栋房源也仅剩三十几套房源在售。
代表2：菲尼克斯国际公寓 折腾无止境
菲呢克斯国际公寓定位“城中全新高端住宅产品”，开盘前曾放风单价5万/平米，精装修标准10000元/平米。在市场反应不佳后将售价调整为44000元/平米，不过依然少人问津。
去年整整一年，菲尼克斯都在折腾中度过。先是推出28000元/平的特价房，其实只是将部分低层房源去除精装修，改为毛坯销售，高楼层价格维持原价。随后喊出“认筹10万抵100万”的口号，总价减去90万惊人的“存抵”优惠也曾轰动一时。
到了后来，项目打出“买房送奔驰”口号；在去年7月份又推出毛坯特价房，均价在23000元/平米。折腾来折腾去，项目成交却并未有多大起色。据南京市网上房地产数据显示，截至6月13日下午5点，菲尼克斯国际公寓累计成交19套，成交比例为9.29%。
业内：赢了成本输了品牌
《南京晨报》副总编辑丁牛表示“苏宁滨江赢在成本输了品牌”，他解释称继苏宁睿城扛起降价大旗热销之后，本土地产霸主苏宁置业又一次扛起了跳水大旗，曾把汤臣一品作为目标的苏宁滨江一号，开盘以来销售实在是差强人意，老大丢尽颜面。凭借成本的优势，滨江一号二万一仍有较大的利润，只是老大的品牌又折一阵。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，单价直降6000至21000元/平，虽有老业主补偿方案，但那只是弥补措施，如何发现价值开拓市场才是正道。南京酒店式公寓投资回报稳定在4%以上我只调查到四家，都集中在主城人气地段。那里毛坯两房月租1万才够4%回报，难不？一批豪宅销售不畅，只因老板既盲目又贪婪。
网博地产机构总经理孙海表示2011年，苏宁睿城同样高举高打，制造河西锅底价，引发楼市地震。而今，再次挑战河西新谷底。当然，当河西一例的精装豪宅，苏宁差异化的应对措施值得肯定，总比一直在那举杠铃做解放军要好！而此举也将在售诸盘措手不及，必须赶紧研究应对措施了！其他板块是否也有联动效应？拭目以待。
万科企业股份有限公司董事会主席王石表示，毛胚房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求都应该走精装修的路，迫于价格政策而做毛坯房说明政策出了毛病。
网友：降价房子的品质也降了
i麦浪：仁恒江湾城两万六，苏宁不降根本卖不出去。
心作怪：承诺的事，补差我也不同意改。信用啊！ 除非你毁约不卖了。。。。。。 拿政策说事，不就是给自己一个合理的借口吗？
江之永永：做精装的结果就是开发商可以再多赚一笔利润！
roselj：精装变毛胚，说明住宅产业化在倒退，说明中国人的文明程度在降低，还说明开发商只能自保不能去做有利于行业发展的牺牲了！降价降的是三十年发展下来的经验和教训，不明其里的老百姓以为就是降价了。其实降价的房子品质也降了
苏宁滨江壹号入网以来仅售出8套
河西豪宅天花板 改毛坯后直降6000元/平
曾以3万/平米的均价捅破河西天花板的豪宅苏宁滨江壹号，开盘以来销售一直不太理想。网上房地产数据显示，项目自去年10月底入网以来累计成交套数仅为8套，成交比例为1.33%。
销售持续低迷后，曾把汤臣一品作为目标、要打造河西一线江景豪宅的苏宁滨江壹号也开始接地气，借由精装改毛坯大幅降价促销。6月13日上午，苏宁滨江壹号宣布项目3幢高层住宅一律由精装改成毛坯，房价也由精装均价2.7万/平，降到毛坯均价2.1万/平，单价直降6000元/平米。而此前以高价买精装房的老业主，将得到相应补偿。
苏宁滨江壹号目前在售3号楼，户型为136平米两房，166平米三房，200、238平米四房。按照“跳水”后的价格算来，项目总价最低便宜了81万元，最高可便宜142万元。
腾讯房产在苏宁滨江壹号售楼处发现，6月13日当天早上已经有十几位购房者接到消息后前来问询。相关负责人透露，精装改毛坯的原因是为了满足购房者想要自主装修的意愿。对于精装改毛坯是否全面实行，该负责人表示还是要顺应购买者的心愿。
现场一些购房者表示精装改毛坯后，在装修上自由度有了很大的提高，同时总价有所降低，290万就可买到136平米大户型，还是比较满意。
豪宅流行精装改毛坯 也不是全都奏效
《金陵晚报》首席记者李子墨在微博上称：全是自我标榜的豪宅，全是举世皆惊的高价盘，全是销售低迷的滞销盘，如今都从高空坠地，集体“精改毛”，房价开始接地气。以雅居乐藏龙御景、菲尼克斯国际公寓的高端豪宅因为各方压力走起了毛坯路线，境遇却南辕北辙。
代表1：雅居乐藏龙御景 最高直降6000元/平
有分析表示，雅居乐今年在南京的销售压力并不小，其中仅藏龙御景一盘今年的销售任务就高达40亿。虽然一季度雅居乐藏龙御景就热销了10亿以上，但面对高额的销售任务及下半年浦口滨江花园项目、长乐渡别墅2大新盘上市压力，及对未来市场的不确定性，藏龙御景顺势调整产品突围。
5月13日晚，位于江宁九龙湖区域的雅居乐藏龙御景在拿到销许后紧急加推，开盘推出16、17号两栋共117套房源，户型有133、139、182平方米，全部为毛坯出售。
该盘在售的房源均为精装修，精装标准在3500-5500元/平米左右。而目前在售房源的折后价格在17000-18000元/平米左右，相较本次开盘推出的毛坯房11800元/平米起售，均价13000元/平米，藏龙御景精装变毛坯后单价最高直降6000元/平米。
虽然不少前期业主表示不能接受项目改毛坯，认为雅居乐改毛坯会影响到高端豪宅的品质，变相降价也损害到业主的利益，还多次到售楼处拉横幅讨说法，但项目去化良好却是不争的事实。开盘当晚去化过半，而目前两栋房源也仅剩三十几套房源在售。
代表2：菲尼克斯国际公寓 折腾无止境
菲呢克斯国际公寓定位“城中全新高端住宅产品”，开盘前曾放风单价5万/平米，精装修标准10000元/平米。在市场反应不佳后将售价调整为44000元/平米，不过依然少人问津。
去年整整一年，菲尼克斯都在折腾中度过。先是推出28000元/平的特价房，其实只是将部分低层房源去除精装修，改为毛坯销售，高楼层价格维持原价。随后喊出“认筹10万抵100万”的口号，总价减去90万惊人的“存抵”优惠也曾轰动一时。
到了后来，项目打出“买房送奔驰”口号；在去年7月份又推出毛坯特价房，均价在23000元/平米。折腾来折腾去，项目成交却并未有多大起色。据南京市网上房地产数据显示，截至6月13日下午5点，菲尼克斯国际公寓累计成交19套，成交比例为9.29%。
业内：赢了成本输了品牌
《南京晨报》副总编辑丁牛表示“苏宁滨江赢在成本输了品牌”，他解释称继苏宁睿城扛起降价大旗热销之后，本土地产霸主苏宁置业又一次扛起了跳水大旗，曾把汤臣一品作为目标的苏宁滨江一号，开盘以来销售实在是差强人意，老大丢尽颜面。凭借成本的优势，滨江一号二万一仍有较大的利润，只是老大的品牌又折一阵。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，单价直降6000至21000元/平，虽有老业主补偿方案，但那只是弥补措施，如何发现价值开拓市场才是正道。南京酒店式公寓投资回报稳定在4%以上我只调查到四家，都集中在主城人气地段。那里毛坯两房月租1万才够4%回报，难不？一批豪宅销售不畅，只因老板既盲目又贪婪。
网博地产机构总经理孙海表示2011年，苏宁睿城同样高举高打，制造河西锅底价，引发楼市地震。而今，再次挑战河西新谷底。当然，当河西一例的精装豪宅，苏宁差异化的应对措施值得肯定，总比一直在那举杠铃做解放军要好！而此举也将在售诸盘措手不及，必须赶紧研究应对措施了！其他板块是否也有联动效应？拭目以待。
万科企业股份有限公司董事会主席王石表示，毛胚房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求都应该走精装修的路，迫于价格政策而做毛坯房说明政策出了毛病。
网友：降价房子的品质也降了
i麦浪：仁恒江湾城两万六，苏宁不降根本卖不出去。
心作怪：承诺的事，补差我也不同意改。信用啊！ 除非你毁约不卖了。。。。。。 拿政策说事，不就是给自己一个合理的借口吗？
江之永永：做精装的结果就是开发商可以再多赚一笔利润！
roselj：精装变毛胚，说明住宅产业化在倒退，说明中国人的文明程度在降低，还说明开发商只能自保不能去做有利于行业发展的牺牲了！降价降的是三十年发展下来的经验和教训，不明其里的老百姓以为就是降价了。其实降价的房子品质也降了
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