样板房不一定是品质样
出处：翘楚验房
2015-08-17 10:10
样板房不一定是品质样板
最近两例样板房验收结果不容乐观
样板房素来是开发商打动购房者的重要法宝。样板房在设计方面更创新，用材更考究，成本也更高昂。不少购房者相信，样板房在品质上足以代表开发商的最高水准。然而，近日南京接连有两户业主在购买了楼盘样板房后发现，不仅没有占到便宜，反而因为质量问题操碎了心。富丽堂皇的奢装背后，样板房的真相难道是“中看不中用的花瓶”？
吊顶开裂
橱柜门脱落
■ 案例一 ：
未曾入住已现折旧
地板被划花
插座未接地
高价购买了城东招商紫金山1号一套208㎡复式样板房的陶先生发现，样板房美轮美奂的装修并未通过民间验房师锐利的双眼。
翘楚验房监理机构首席验房师韩常龙在这套样板房中发现，本该以全新状态交付给业主的精装修房，已经在看房人的频繁拜访之下有所折旧。柚木地板上布满了被高跟鞋等钝物制造出来的小坑，墙纸则因为返潮而发霉，需要大面积替换，卫生间的部分大理石地板同样存在开裂现象。对于这些折旧，招商紫金山1号工程部王立强先生承诺：“我们会尽最大努力为业主申请对部分装修材料进行替换，但因为部分墙纸现在已经买不到，石材地板不同批次之间可能存在色差，木地板的更换则成本较高且极易破坏下面的地暖设施，所以按原样恢复的难度极大。”
此外，该样板房在下水管道方面也存在较为严重的渗漏。卫生间墙面贴砖则有大面积空鼓，需要返工重做。所幸，由于该房源需到明年4月份才正式交付，目前开发商仍有较长时间进行积极处理。
■ 案例二 ：
渗水严重殃及邻居
阳台顶棚渗水
墙面多空鼓
吴女士最近买了江宁某楼盘的样板房。一直满怀期许盼着交付后可以拎包入住，谁料验房师发现，该样板房渗水、开裂、霉变等问题竟然比邻居的毛坯房还要严重，吴女士一家也因此陷入了长期的维权斗争中，入住计划也被迫搁浅。美梦变成噩梦，实在伤神。
记者在该房源中看到，厨房、阳台、卫生间等位置因为管道密集，渗水问题尤为严重。其中厨房因为长期潮湿，已经导致橱柜发霉；阳台下水管道渗漏则直接造成顶棚腻子层层剥落；卫生间与厨房位置严重的渗水问题甚至让楼下的住户无辜被淹，进行到一半的装修工作也被迫停止。室内的墙纸也已霉变、翘起。
电路方面，该样板房则存在强弱电距不合规范、插座缺少地线、弱电箱智能模块缺失等基本错误。原本承诺发票齐全、可全国联保的冰箱、空调等家电，也因开发商将购物发票遗失，一并失去了质量保障。儿童房的挂壁式空调安放严重不合理，被隐藏在吊柜里面，不仅浪费能耗，也影响制冷、制热效果。
在厨房，置业顾问一直声称的“品牌橱柜”柜门则严重变形下垂无法正常实用，验房师轻轻一拉，整扇柜门顺势“散架”脱落，柜门背后露出破败的瓷砖、杂乱无章的管线以及凹凸不平的混凝土，完全一副毛坯状态。
此外，室内顶棚及吊顶的石膏板严重开裂也让吴女士胆颤心惊。
■ 调查 1 ：
样板房怎成负面教材
翘楚验房监理机构韩常龙先生透露：“样板房的首要功能是展示，而非居住。这导致其造价跟居住价值并不一定成正比。”在多次为样板房验收之后，他发现，“为了从视觉上营造空间更开阔的感觉，样板房的装修可能刻意缩小床的尺寸，隐藏空调等电器设备，简化电路的排线，省略厨房燃气报警装置。
而对于一些看房人注意不到的视觉死角则草率处理。这些做法都有可能影响房屋的实用性、耐久性。”
而在样板房最常见的“管道”问题上，韩常龙则解释：“样板房的装修往往比其他房源先行一步，而且需要在空间布局上迎合设计师的各种理念，因此下水管道、煤气管道、电路布局可能与同一栋楼的其他房源无法完全准确接驳，易引发渗漏、电器故障频繁等问题。”
吴女士则结合自己的遭遇评价：“样板房看起来很漂亮，但说直白一点就是一个华丽的壳子，一捅就破。现在我们全家都后悔买了样板房。”
仙林某楼盘总监则有不同意见，他认为，样板房的质量跟开发商的定位和追求有很大关系，并非所有楼盘的样板房都存在严重的质量问题，品牌项目仍然值得信赖。
■ 调查 2 ：
全面考察样板房性价比
在不少业主看来，样板房家居设计品位出众，而丰富的软装细节、高品质的装修用材都极易让人动心。购买一整套样板房意味着可以省去了高昂的设计费、装修费，同时也为业主节约了过渡期的时间成本，交付即可拎包入住享受高品位的家居生活。
前述陶先生的妻子向记者表示：“我现在怀孕，等新房交付，就希望全家搬进去。如果自己装修，我担心甲醛味太重对宝宝的健康有影响。”如果排除质量问题的困扰，一步到位购买样板房确实优势明显。
然而，开发商对于样板房的要价也不低。以陶先生购买的招商紫金山1号为例，一套208㎡的复式，毛坯价格约为400万元，样板房价格则为480多万元，相当于全套装修价格约80万元，折合每平方米的装修成本约为4000元。
面对面装饰的资深顾问刘先生分析：“80万元的价格，足够为一套200㎡的联排别墅完成全套软装。”业内人士则建议，样板房装修成本难以估算，建议购房者结合自身实际需求进行综合考量。装修并不一定越贵越好，符合自身需求和审美情趣才最重要。
（内容来源：《金楼市》）
上一篇：精装修房缘何叫好不叫座?
下一篇：精装修仅仅“经装修”？
