精装修房缘何叫好不叫座?

　　2009年北京商品住房销售前十的楼盘，只有包括销售额名列第一的太阳公元、第四的星河湾、第五的三里屯SOHO等五个项目采用了精装修设计。毛坯房依然在市场中扮演着重要角色。而早在2002年，国家建设部住宅产业化促进中心就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求在2010年左右，全国都将推广住宅装修一体化，不再销售毛坯房。而现实中精装修房为何不能贯彻实施呢?

　　●精装修房是发展趋势

　　众所周知，相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象，精装修房因其集中建设、集中装修、交房即入住等特点，环保的同时也免去了业主的许多麻烦。 “精装修房是房地产发展的方向。”这是业内人士普遍认同的观点。近日，万科董事长王石就在北京公开表态，2010年万科将在所有产品中实现精装修，彻底放弃毛坯房建设。言犹在耳，但市场的反应却并未如此。如今，2010年已经到来，虽然在很多项目中不乏精装修房的身影，但其叫好易、叫座难的尴尬依然在延续。

　　●三道硬伤致精装修房不叫座

　　首先，毛坯房不愁卖无需精装修。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，中国房地产自身存在着先天性发育不全，国际上基本都是精装修的房源 ，而中国却有80%以上是毛坯房。这也导致近些年精装修房虽然发展迅速，但毛坯房仍不愁卖。

　　在华贸城买房的张先生就声称自己并不看重房子装修与否。对于毛坯房，他认为，一方面不必担心开发商为了赚取更多的利润而借精装修提高房价，另一方面也可以按自己的想法装修房子，追求个性的同时也对房屋质量更加踏实。张先生解释自己的选择时说，当初排号买房时，四五千人争这几百套房源，大家并不在乎是不是精装修，能买到房就好。

　　其次，开发商管理难度加大，资金周转缓慢。如果说毛坯房在中国市场有不愁卖的先天优势，那么对开发商而言，精装修房造成的管理难度加大，资金周转缓慢则是其发展的后天制约。对于普通买房人来讲，精装修房只是购房时的一种选择，而对于开发商而言，却丝毫不亚于走钢丝，本身工艺复杂，增加成本不说，往往又容易出现这样那样的问题，出力又不讨好，这就给开发商提出了更高的要求。

　　北京京汉置业副总裁史明向我们介绍，开发商选择做精装修住宅，就必然增加了管理难度，既要管理土建施工队伍又要安排装修施工队伍的作业，这对开发商就提出了更高的要求，而在整体楼市火爆的大环境下，开发商无需一定将精装修作为营销手段，而一些中小开发商往往又缺少必要的协调能力和管理经验，即使为吸引购房人作出精装修的产品，也容易产生纠纷。

　　再次，质量问题令买房人心存余悸。从精装修房一推出就被质疑是开发商赚钱的把戏，认为开发商在装修材料选取上会做很多文章，往往是中看不中用。事实上精装修房在交付使用后的问题的确不少，某网站的调查报告显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。一面是为了不费心即买即住而选择精装修房，另一面则是因问题层出不穷而对开发商的信任缺失。这是精装修房不可回避的硬伤。

　　在北四环某社区买房的刘女士就拿着合同说，现行购房合同中装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。同时，在收房时，由于没有统一的验收标准，有些装修质量不过关，出现渗水、地板凹凸不平的现象。

　　关于精装修房的质量问题，由于去年某精装修别墅发生的壁炉倒塌酿成悲剧的事件，至今让购房人心有余悸，更加大了购房者对精装修房的疑虑。质量问题同时也引起了开发商的重视，很多楼盘甚至别出心裁，让业主更多参与到装修过程中。位于朝青板块的天鹅湾就是首个提出业主参与验料、监工及验收自己房屋精装修全过程的楼盘。目的就是为了减少因精装修所出现的问题和交房时出现纠纷。还有不少楼盘尝试让业主共同参与精装修标准的制定，通过提供几种备选“套餐”供业主选择的方式尊重业主的意见，以求做到装修和施工的透明。

　　● 精装修房期待产业化

　　在楼市从毛坯房时代向精装修时代演进的过程中，由最初小户型公寓的“另辟蹊径”到如今与毛坯房在市场上“齐头并进”。几年下来虽然成就显著，但问题也同样实实在在，装修到何种标准算精装修?市场售价如何计算?质量如何保证?……这一系列问题已成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。

　　研究房地产发展的业内人士指出，市场上关于精装修交房时的各种非议仍然不断，其原因关键在于没有权威监督机构对装修材料价格和质量进行双重把关。在加快精装修房推广速度的同时，最为迫切的是相关部门要尽快完善相关法规，制定出商品住宅室内装修的统一标准，使产品的价格和质量更加透明。