江宁二手房仍万元以上 未受新房抄底价影响

近段时间，江宁的宜家国际公寓 (论坛 新闻)、文鼎雅苑 (论坛 新闻)等楼盘纷纷开盘，房价也一路走低，从每平方米8700元到8200元，有的甚至推出7200多元的“抄底价”。

然而，记者昨天在采访中了解到，当地的二手房板块并没有受到多大影响。

　　“上个礼拜开盘的文鼎雅苑，最便宜的竟然只有7200多元，你这里的二手房价格怎么还这么高啊？”市民赵先生昨天来到江宁岔路口的一家房产中介门店，指着墙上的房源说。记者看到，岔路口周边的二手房普遍标价在每平方米1.1万到1.2万之间，比如南方花园一套93平方米的房源，房主标价107万，折算单价1.15万；天地新城 (论坛 新闻)一套120平方米的房源标价125万，单价刚好1万出头。工作人员说，与新政前相比，这一带的房源价格大概便宜了四五百元，但是最近一直没有什么变化。

　　满堂红南京置业负责江宁板块的赵经理介绍说，江宁的二手房主要分布在四大成熟片区，分别是岔路口、河定桥、东山镇和百家湖，上述片区的生活、交通等配套都非常完善，可以说比仙林、江北等新城区都要更加成熟。“新房市场的降价行为对二手房几乎没有影响，原因很简单，靠的就是配套。”赵经理说，江宁新开盘的宜家国际公寓和文鼎雅苑，尽管有地铁南延线的开通利好，但周边生活配套、娱乐设施几乎为零，因此房价卖到七八千元非常正常，因为与江宁的成熟板块没有可比性。

　　据安居客市场部的统计，江宁二手房的成交价自今年5月份起就一直在万元以上，目前均价为每平方米10168元，与6月份的10141元相比，变化不大。“在没有新的调控政策出台之前，买卖双方对房价的预期不会有太大波动，江宁二手房走势将保持平稳。”安居客市场部人士说