万科没涨 江宁周边楼盘直降1000

万科没涨 江宁周边楼盘直降1000

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近期众多楼盘新推房源，让江宁上半年的“房荒”得以缓和，但开发商期待的“万元时代”并未到来。相反，一些楼盘如东郊小镇、丹佛小镇、天鹅湖花园等均以低姿态价格面市。而周末，江宁观望许 久的天泽苑将推出花园洋房，相比之前，开发商预期的价格降低了1000多元/平方米。[江宁新推一幅住宅用地，楼面地价为每平4078元]

万科没涨 周边楼盘定价底气不足

7月底，万科金域蓝湾7号楼开盘没降价也没涨价，与一期精装修房源均价1.5万元/平方米持平。这无疑让年初江宁大开发商憧憬的“万元时代”渐行渐远。“目前的形势来看，万科虽然没有降价，但从定价策略上已经显示了销售压力。同样的精装修标准，建材价格还在涨着呢。”江宁区一开发商认为，万科金域蓝湾没低开 高走，已给出了明确信号。

近日，记者从天泽苑一位销售人员处得知，该盘将于本周末推出一期第二批多层房源。这批开发商原计划六七月开盘的房源，推迟了一个月才面市，价格也比开发商之前预期的1.2万元/平方米便宜了1千多元/平方米。“打折下来房价单价在1万多一点左右。”该销售人员告诉记者，此批房源均是5层花园洋房，每户是双阳 台，一楼赠送院子。 [上周末3楼盘狂推小户型"低价揽客"江宁江北任你挑]

新政后，江宁楼市“无房可买”的局面持续了近两个月。首先打破观望情绪的是宜家国际公寓，6月下旬该盘低价开盘抢先赢得销量。随后，文鼎雅苑最低7271元/平方米的抄底价赢得眼球。7月底，万科金域蓝湾亮出二期价格后，江宁开发商们都开始按捺不住了。

天鹅湖花园、东郊小镇、丹佛小镇在价格杠杆撬动下热销。天鹅湖花园多层折后最低只卖8400多元/平方米，受到东山片区改善性需求购房者青睐。上周末，东郊小镇9000多元的单价赢得开盘红，而丹佛小镇也以低总价获得青睐。[江宁地铁盘8200元每平 江北掀起7字头价格战]

四千多套没卖 一万余套还在等上市

从南京网上房地产公布的数据来看，截至8月3日，上半年江宁区各楼盘推出的房源中，还未销售的尚有4645套。而据最新统计，下半年南京将有112个项目推新，而江宁区有42家楼盘即将放量,总供应量达到103万平方米，约有11000套新房。也就是说，江宁开发商下半年将面临1.5万多套的销售压力。

本文源自《南京晨报》 南京翘楚验房 www.qcyf.net