38家楼盘上演4万套新房大战
出处：翘楚验房
2015-08-14 14:12
38家楼盘提前试水金九银十 上演4万套新房大战
38家楼盘提前试水金九银十
正是敏锐地捕捉到这一楼市微妙变化，选择在8月份开盘的楼盘骤然增加，开始提前试水金九银十。本报独家统计获悉，8月份全市将有38家楼盘陆续推出新房源， 其中，有一大半是品牌楼盘，包括保利、金地、万达、雅居乐、仁恒、五矿、万科、融侨等全国性质的品牌房企。部分楼盘的推房量相当大，例如金地自在城在8月 下旬一推就是400多套房，雅居乐则将小区剩下的200套房全部拿出来销售。 [六成开发商预计8月交易量环比上涨]
业内人士普遍分析，各家开发商都知道金九银十将是今年最后一次推房良机，所有开发商都将把上半年推迟开盘的房源，“押宝”在金九银十的旺季来卖，一场新房恶战不可避免，所以一些开发商纷纷将推房期提前到8月份，以期占得先机，也为金九银十试水。此举也将使得金九银十的新房大战，提前到8月份打响，市民的购房选择将大大增加。 [7月商品住宅成交量降30%日卖不足50套创新低]
4万套新房大战不可避免
那么，到底今年金九银十的供求关系将会怎样？根据金陵晚报地产研究院的独家调查，下半年全市将有88家楼盘，预计将推出3万多套新房源，其中上市高潮就是金九银十。而截至昨天，全市可售商品房已攀升到28621套，比新政前的20890套，增加7731套，“库存化”态势愈演愈烈。
这就意味着，就算保守估计，从目前到金九银十全市共上市1.5万套新房，加上现有的28621套，届时全市库存总量也将接近4.4万套。就算8月份消化4000套，到九十月份全市仍将有4万套左右的库存。 [楼市优惠不按套路出牌，八月89家楼盘低价甩卖]
这一场4万套的新房大战，一方面必将使得开发商全面打响价格战，以理性价格来吸引买房人赢得销量，也就是说“价跌量升”将成为金九银十主流现象，另一方面也将使得市场严重的供过于求，催生买方市场的真正到来，使买房人可以真正慢悠悠地挑房子，而不用担心房价上涨或有钱买不到房子。
价跌量升将成楼市主流
本报记者深入市场，了解到金九银十的新房上市量确实大得惊人，而开发商以理性价格来换销量也已成为现实。例如，光是板桥新城的金地自在城这一个楼盘，下半年就将有2000套新房这样的海量房源上市，8月份将推的首批房源就达400多套。而金地自在城为了快速跑量，也将房价定得十分理性，精装修房仅卖9000 元/平方米左右，刨掉精装修部分，裸价仅7500-8000元/平方米，比部分江北楼盘的房价还低，已引发许多人准备前去投资。 [南京楼市库存量进一步加大目前房子够卖8个月]
此外，南京万达广场据称下半年将把剩下来的10幢28层酒店式公寓全部清盘，总房源量也接近2000套。也就是说，光是金地自在城和万达广场这两家楼盘，下半年就有近4000套新房推出来卖，尤其是集中在金九银十这样的楼市旺季。可见，金九银十确实将是今年4万套新房白热化血拼的时期，价格战、优惠战等促销大战也不可避免。
因为新房上市量将爆发，同时买房人的购房意愿和支付能力，在蛰伏数月后也呈现出释放的态势，因此，金九银十全市商品房成交量也势必相应攀升，“量涨”是毋庸置疑 的。在房价方面，鉴于新房供应量将达4万套、供大于求的市场形势，也迫于中央遏制房价上涨的政策压力，可以预见，金九银十房价将持平或小幅下跌。因此，价跌量升或价平量升将成楼市主流现象。
房价或不会大跌可适时出手
金陵晚报地产研究员建议，对买房人来说，应该利用新政下房价下调、房源大增的契机，抓住这来之不易的珍贵机会，多方踩盘、打探房价，淘到自己满意的房子，适时出手，圆住房梦。毕竟江北房价已从1万元/平方米跌到7000元左右，河西则从2万/平方米跌到目前的1.7万/平方米，其他区域房价也都出现理性调整，新政调控已初步达到目的。 [多楼盘推优惠最高70多万 8月将成楼市"打折月"]
一些买房人“希望房价再跌50%”，那是不切实际的。原因是这一轮调控下，开发商并没有伤筋动骨，他们因去年楼市火热而赚了太多的钱，吃得太饱，因此手上资金充裕，在这种情况下希望房价一跌再跌甚至跌倒2009年初的水平，那是不现实的。
金陵晚报地产研究院专家、南京大学不动产研究中心副主任葛扬教授表示：“下半年南京房价大幅度回落可能性不大，总的趋势是平稳持平。”苏鼎房地产研究所所长宋坚也认为，买房人的降价期望不要过高，现在一些楼盘的房价已经算得上合理，一些绝无仅有的好地段楼盘，可能还会出现上涨，因此买房人可以考虑适时出手。 [南京商品住宅积压2.8万多套 日均增加100套]
记者采访到准备到五矿御江金城买房的市民许先生，他本来准备年底再抄底，但看到身边许多人手中有钱，都准备等到年底抄底，就担心年底那么多人来抄底，万一把房价给炒上去了，可怎么办：“我觉得河西现在这个房价也差不多了，估计不会再降多少，就出手算了。”
本文源自《金陵晚报》 南京翘楚验房 www.qcyf.net
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