房地产行业深层转型
出处：翘楚验房
2015-08-13 15:55
房地产行业深层转型
从“黄金十年”到“白银十年”
有观点认为，中国房地产未来仍有10年的上升空间，2011年将是全行业从数量为王、规模制胜的‘黄金十年’，走向理性开发、可持续性成长的‘白银十年’的一个转折。
2010年，中国房地产市场迎来了10年来最为严厉的一次政策调控。
春节之后房地产市场“速冻”。有观点认为，中国房地产黄金十年已经终结，2011年是全行业从数量为王、规模制胜的“黄金十年”，走向理性开发、可持续性成长的“白银十年”的一个转折。
政策之下的冬天
佑威及楼市专评网近期发布的数据显示，春节后第一周（2月7日-2月13日），上海新房住宅市场成交量急剧萎缩3.2万平方米，仅仅相当于年均水平的1/6，与春节假期前一周（1月24日-1月30日）的26.7万平方米相比，下跌幅度接近九成。虽然有春节假期后市场尚未复苏的因素存在，但与去年同期的4.26万平方米相比，仍萎缩了25%左右。
面对政策的不确定因素，开发商对2011年的市场表现得格外谨慎。据近期公布的数据显示，春节长假后上海约有16个住宅项目延迟了推盘计划，确定开盘的项目减少到15个，相比1月份的35个，缩减了57%。春节假期期间还出现了“零供应”的情况。而这种情况，同样出现在了北京、广州等地。部分开发商坦言，至少要等到今年全国两会之后，政策趋势大致成形之后，才会做下一步的打算。
市场面临深层转型
面对当前的房地产市场的惨淡局面，业内普遍认为要打破僵局，应首先从开发商的主动让步降价开始。
杨红旭表示，2010年4月与9月出台的两轮房地产调控政策，都没有达到预期的效果，短短的几个月后成交量与房价便开始反弹。但在“新国八条”，尤其是限购令的压力之下，预计最晚到今年下半年，一批中小地产商就将被迫打折、降价，其他地产商将跟进，如果价格仍不松动，相信还会有进一步的政策出台。
在近期中国社科院举行的“透视中国宏观经济高层论坛”上，国务院参事陈全生指出，宏观调控的最终目的不在于压低销售、打压房价，而是要解决中国房地产行业的两个路径依赖。在他看来，首先要解决的是房地产以卖为主的传统路径依赖，从住房体制改革开始，所有房屋都是以卖为主，无论出台什么政策都是围绕房屋买卖做文章，这是失之偏颇的。其次需要解决土地财政和GDP考核的路径依赖。
中原集团研究董事程沄则认为，在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短期内尚无法缓解之时，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾争取时间和空间。2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。
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