保障房是一剂楼市退烧药
出处：翘楚验房
2015-08-13 14:17
去年以来，保障性住房的建设被列为重点民心工程，未来三年将建设3600万套，涉及配套资金超过4万亿元。这是中国三年内的重大工程，将对未来五年的经济格局产生重大影响。
项目开工资金的困难，或许可通过各地发债的方式来解决。然而，发债融资是否真正用于保障房建设则是需要跟踪的。如果没有独立第三方机构进行跟踪审核，就很难保证将钱用到实处。在西方的很多国家，房屋质量一旦出现问题，承建公司定会出局。相比之下，在中国，保障房的质量安全尚缺乏严格的监督执法。
笔者认为，要确保保障房的公平分配，不仅要做到严格监督和审计，更要对违规者作出严厉的惩罚。对于保障房社区的维护和质量监控，也应在项目建设的事前、事中与事后等诸多环节进行质量管理，避免其沦为“伤心工程”。
不可否认，对于当前过热的房地产市场，保障房建设恰如一剂退烧药，具有短期立竿见影的效果。从中长期来看，在增加中低层房屋供应的同时，仍需加快对存量房征税的改革，以促使市场存量房和空置房的迅速流通，避免造成市场有名无实的价涨量缩现象，并减少投机性需求和投机性住房的保有量，从而保证房价的稳定和回落。
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