限购为何限不住豪宅?

　　时下风风火火的限购政策，在加上近期银行提高利率、提高首付的政策，房价大幅下跌的窗户纸即将被捅破，连潘石屹也说“今年冬天来得特别早，又特别冷。开发商在寒冷的黑夜里打颤着，可怜啊”。

　　而与此形成对比的是，北京的豪宅虽然成交量减半价格却逆势大涨。记者对比了限购令实施以来与去年同期的北京豪宅前30位的成交情况，其中有13个项目连续两年出现，但同比价格均有明显上涨，更有5个项目涨幅超过30%。

　　其中，钓鱼台七号院单价绝对值每平方米最高涨幅达到了4.6万元/平方米，北京财富中心涨幅也达到了3.2万元/平方米。而且这些项目均有成交。从今年2月份至今，钓鱼台7号院成交了两套，均价接近15万元/平方米；霞公府成交了6套，均价超过了10万元/平方米。

　　为何普通项目在降价之时，这些豪宅项目却出现了大幅上涨呢？用开发商自己的话来说就是，“我们的项目是稀缺资源，同时为了维护项目品质，不能降价”。

　　涨价是项目自己的事，但为何限制下还有人能买得了如此贵的豪宅呢？这些房子动辄几千万，高的甚至达到了上亿元，按理说购买者肯定不止一套住房，不会有人是首套住宅就会选择这样的天价豪宅。

　　能顺利地逃过限购政策管控，期间一定存在着不少猫腻。一位内部人士向记者表示，一种是通过公司名义购买，可以冲抵成公司的成本支出；另一种是，即使外地人购买，一些中介机构也可以通过手段为购买者办齐各种手续。“毕竟能卖豪宅的开发商都不是一般的人。”一位业内人士无奈地向记者表示。

　　这样而言限购政策在这些亿万富豪的眼中只不过是一道摆设，限的还是普通老百姓。

　　另一方面这些豪宅项目基本上是三年不开张，开张吃三年的境况，而其平时又靠什么来维持项目运作呢？一位业内人士表示，通过项目房产的不断抵押套现，是这类项目输血存货的一个共性。

　　其实，豪宅与普通人的生活可谓一个天上一个地下，本是两个没有交集的社会，但是有这样的天价豪宅一直矗立在北京楼市里，不仅让许多普通人愤愤不平，也让开发商有了继续扛价的底气。