降价引发天正滨江售楼处被砸

     天正滨江时隔7个月，一年间两次成为河西板块的降价领头羊，有网友王家小小生评价“天正的选择很明智，顺应大势而为才是正道，何苦挣扎”。但是也有网友认为“天正滨江看来这次是犯众怒了”，众怒里面有很多层，而老业主先怒了。

事件动态：降价—高人气—售楼处被砸—暂时停业—开门再迎高人气

11月11日20:30，天正滨江低调推出30套特价房，全线85折，先到先得。15000元/㎡起跑，均价仅为15900元/㎡，引发南京楼市新一轮强震。

11月12日9:00，群发短信，释放特价信息，天正滨江售楼处刚开门便迎来多组购房者，开门1小时不到，接待近20组来访。

11月12日下午，部分老业主前往售楼处交涉后，事件平息。

11月12日21:00，售楼处接待完所有来访客户，下班。全天共接待100余组来访，近百个来电。

11月13日上午，事态升级，大批老业主前往售楼处，要求给予答复，并砸毁售楼处沙盘、花瓶及多个模型。

11月13日11:30，天正滨江售楼处做出应急处理，暂时停业。

11月13日13:30，经过了两个小时的休整后，天正滨江售楼处再次开门营业，特价房依旧魅力不减，人气再次高涨。

在不到40个小时的时间里，天正滨江的关注度不断高涨，在迎来了高人气的同时，也引发老业主不满。“天正滨江的降价是理智行为，也是现下市场一种顺应市场行情的行为，但是开发商在决定的时候略显仓促，应该在前期进行一些预案处理，这样的话可能会更好。”不少业内人士这样评价。

据了解，天正滨江此次降价决定从构想到成形实施仅用了2天的时间，赶在了市场的大潮中。“业主的情绪是可以理解的，但是这样的行为还是偏激的，如果之前有相关协议的话完全可以按照协议从法律途径解决问题。否则除非是开发商有虚假宣传、质量问题，要不然老业主的维权是没有依据的。”北京盈科(南京)律师事务所律师吴宇则认为房屋降价就是市场行为，在开发商没有价格承诺的情况下，开发商不需要负责，法律也不会针对这个进行补偿。

老业主三大质疑：降价究竟意味着什么?

1、天正滨江此轮降价，几乎触底，是否是企业资金链出现问题?会不会出现楼盘烂尾或是企业破产的情况?

天正集团是一家以输变电设备为主导，以房地产及金融投资为辅，集制造、贸易、科研、投资、服务为一体的大型企业集团，天正置业便是天正集团旗下主营房地产开发的一家子公司，在房地产的背后具有集团的实业作为支撑。南京网博机构总经理孙海也认为这一点应该是老业主多虑了：“从我们平时的观察来看，天正的资金链应该是不存在问题的，公司一直都是使用的自有资金，与绿城的资金体系不同，同时背后有产业支持。”

2、价格降下来了，紧跟着是不是质量也降下来了?承诺的高品质会有问题吗?

从交付时间来看，项目将于明年的6月份交付，目前项目整体已现雏形，小区景观也已经建成，工程进度已经基本上完成了7-8成，虽然现在降价了，但是并不会对前期的工程有影响。此外，律师也提示业主在房屋交付时可以按照合同上的标准请专业的验房师进行验收，如果出现质量问题，可以要求赔偿。而从开发商方面了解到，此举只是单纯的营销行为，项目的定位不会发生改变，依然是纯大平层的高端改善项目，产品质量和品质不会受到影响。

3、老业主的问题究竟会不会得到解决?权益如何保障?

老业主的权益问题是现在市场中完全不可规避的问题，“其实如何在楼盘降价和老业主权益中找到一个平衡点应该是接下来很长一段时期内需要讨论的议题，因为如果市场一直这么下去，那么面临降价的楼盘会越来越多，全国各地都会有，包括现在的万科也在面临这样的业主维权，但是双赢并不是那么简单的。”孙海直言想要开发商割肉没那么容易，笑脸相迎或许是眼下最好的办法。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则是在降价一开始便表达了对天正滨江的赞许和忧心：“降价肯定是正确的行为，而且晚降不如早降。但是老业主怎么办是我最担心的，其实这样的情况在南京也不是第一次了，最后的结果都不错。所以我也相信，天正作为一个品牌开发商，会很好的处理这件事情的。”