2011南京楼市大盘点(十)

    2011年的楼市在风声鹤唳的调控中度过，限购令挤压下缩了水的市场蛋糕成为各路房企虎视眈眈的猎物。在众多外来大鳄房企的强势冲击下，南京本土房企的生存环境愈加严峻。面对冷峻的形式，众多本土房企都以积极姿态应对，在淡市中艰难而顽强的求生、求变。下面盘点2011年典型的本土房企。

一、朗诗集团：逆市飘红 领衔本土
官网：http://landsea.cn/

    朗诗地产成为南京房地产市场的一支异军突起的骑兵。双盘曾两月热销10亿，再次验证了科技住宅的强大市场抗压力。品牌、口碑是朗诗的市场基础，淡市下产异化产品策略及求变的营销思路是其领衔科技房企同行的奥秘。朗诗今年相继推出“科技自由版”、“科技水晶版”、“科技别墅”及商业性质“X公寓”，产品类型的丰富扩大了客群覆盖力。不仅在本土收获颇丰，朗诗绍兴、武汉、无锡项目均逆势热卖，实现淡市快速扩张。而本土的土地储备也将成为未来朗诗能否持续发力的瓶颈。

二、高科置业：苦练内功 厚积薄发
官网：暂无

    脱胎于地方国企的高科置业，快速完成市场化的华丽转身。今年算是高科大踏步前进的一年。左右阳光在住宅表现出超强的溢价能力之后，商业性质阳光SOHO更是避开限购令成为城北热盘，从社区规划、景观打造、户型设计上均可看出高科以产品力说话的淡市姿态。东城汇抓住限购下的商业机会，完成了销售及主力店的招商工作，开启高科的商业版图。岁末高科荣域推出创新产品360°全景别墅吸纳高端需求，并以高调活动营销引爆市场，自此完成高科3线并走战略。但是，高科做的多说的少，也就是营销的短板也要引起足够重视！

三、鸿信地产：高端典范 营销增值
官网：http://www.high-hope.com/project.php?id=3

    鸿信今年给南京高端别墅市场在全国狠狠的风光了一回。云深处携手胡润打开颠覆财富大门，湾岛别墅社区成为南京财经峰会厅。山河水联手中国国家地理杂志打造经典文化营销活动。山河水、云深处入选南京大学MBA、EMBA经典营销案例，成为了地产界唯一入选案例。高端营销圈定顶级圈层客户，鸿信在营销活动中充分挖掘销售机遇。同样由于产品的高端定位，限购限贷对公司今年的业绩有少许影响。然而，随着重庆高端公寓项目已经宝华山大幅土地的运营，明年或将迎来发展的飞跃期。

四、苏宁兄弟：走量为上 出现分化
官网：http://www.suningestate.com/snzy/index/index.html

    苏宁置业继续雄霸新江东，睿城项目抓住机会率先降价跑量继续发挥河西抽水机效用。区位与价格的优势成就睿城的快跑，最终交付产品能否一样给力，值得期待。苏宁环球今年明显要落后于兄弟苏宁置业，房价下行，江北率先沦陷，苏宁环球江北两盘降价迎刚需。在江北难有大作为，苏宁环球迈进城北的品质之路走得艰辛，名都汇陷入价格迷局，前路迷茫。亲兄弟分化或将加剧。尤其在淡市之下，苏宁置业的“商业+住宅+写字楼”的大型综合体模式或将快速布局，实现跨越式发展。唯必须保持中高层人才的稳定性，加强产品可复制标准化研究，早日跻身专业一线品牌地产公司。

五、栖霞建设：仍在蛰伏 副业当道
官网：http://www.chixia.com/

    栖霞建设位于河西及城东的两个高端项目似乎正处于被上天赐予重任前的苦刑期。栖庭精装现房不敌同区域咸鱼期房，城东别墅项目栖园去化温吞。房地产遭遇调控，栖霞转身谋求更大发展，建设进军金融领域发展小额信贷业务，不知这支曾经笑傲江苏多年的一哥能否再创商业帝国？只能说一切皆有可能，当年投资棕榈园如今收益达50倍，栖霞建设的投资眼光不容小觑。是不是未来副业成了主业，人们或会淡忘了那个做地产很棒的栖霞建设？

六、银城：大梦觉醒 犹未为晚
官网：http://www.yc668.com/

    银城填补龙江产品市场空白点，区位优越配套完善的龙江项目聚泽园打造刚需面积豪宅产品受到都市奋斗期新贵热捧。江宁项目千花溪趁热打铁受到价格围剿，颇有建树的产品受制于高土地成本，银城以成本定价换市场肯定。立足长远，淡市练内功，树品牌，银城迈入成熟阶段。然而，由于后续土地储备匮乏，银城的发展也遭遇瓶颈。

七、建发：厚积薄发 多管齐下
官网：http://www.njjfjt.cn/

    建发紫园、紫庐在售稀缺一线山景豪宅，城南40万方大盘善水湾年底面市三盘联动，溧水项目蓝湖西岸搅热近郊置业。岱山保障房稳步推进，南捕厅项目低调运作。建发多品牌区域化作战如鱼得水，承担社会责任与企业发展并重，央企市场化进程加速行进。但是，紫金山双盘都是高端定位遭遇调控，压力凸显，必须走多产品线策略。明年或将迎来快速成长期。

八、宏图：坡道起步　加速启动
官网：http://www.hirealty.com.cn/　

    宏图近年来启用行业一线品牌公司人才，不断提升市场化速度。高铁南京南站的建设启用，宏图地产无疑是受益最大的楼盘。上水庭院以主城南绝版别墅亮相受到极大关注，宏图的产品打造融入了民国风格及多处创新，成为上年年别墅销售亚军。下半年项目推出板块稀缺的大平层产品，理性定价受市场肯定。宏图地产在市场的洗礼中逐渐成熟，品牌形象日趋丰满。

九、国信：温吞大象　何时起舞
官网：http://www.jsguoxin.com.cn/

    随着江北项目自然天成经过几年的市场历练，国信努力抹去国企痕迹，国信品牌的市场声音也逐渐点亮。江北项目阅景龙华碎步走量，地处主城核心区的别墅项目来凤街1号磨砺多年也未实现预期中的聚焦效应。而异地的扩张显得更是难见雄风。国信低调的市场策略与楼市调控不无关系，但凭其实力而言，国信完全可以更从容一些。但是由于体制的制约，人力储备、产品研发等都有较大的提升空间。

十、长发： 致力品质 孤芳自赏
官网：http://www.house365.com/live/cf/1.htm

    “不仅很贵，而且求好”，长发都市地产在品质豪宅之路上越走越远。核心区位，为财富人士打造小众产品，长发都市地产的品牌清晰而独特。然而眼下的市场已经不再为高端喝彩，蓝瑟屡被抽水，蓄客陷入困境，价格成为最大阻碍。羲和顶级精装豪宅婉婉亮相，在调控环境下赚得吆喝讨了好口彩，销售仍面临很大挑战。要有慧眼博爱之人，好的产品才会发光，开拓渠道挖掘目标客群是长发度过调控年的重中之重。