维权风波频发，开发商降价更应提高楼盘品质

   从去年开始蔓延的降价潮一轮接一轮，这深深地触动了老业主的神经。紧随着降价潮而来的是老业主们采取的各种维权行为。自春节以来，南京下关、城南、江宁多家楼盘再次陷入了老业主维权风波。

   有业内人士分析指出，房地产市场调控之下，未来一段时间内，开发商仍将延续之前以价换量的策略，在这样的市场背景下，房子作为一种特殊的商品，买卖双方如何理性对待房价下调已经成为当下房地产市场共同思考的一个问题。而针对业主以各种理由提出的维权要求，开发商应将产品打造得更完美，以免给人口舌。

A 现象

维权风波迭起 理由五花八门

   前天，位于江宁义乌小商品城附近的一家楼盘遭到老业主“维权”，售楼处现场沙盘被砸，墙面被泼墨，而业主与开发商保安更是产生肢体冲突，最后由当地派出所出面调解。据悉，当天有业主收到消息，该楼盘将开盘推出8、9号楼，均价为9505元/平方米，而前期该项目成交均价为10100元/平方米。

   不过，老业主表示，他们向开发商讨说法并要求退房不仅是因为房子降价了，更是由于此前开发商承诺的多项配套未实现。为此，老业主还专门为该楼盘列出了“七宗罪”，其中涉及到配套幼儿园、阳台外立面和赠送面积等问题。对此，开发商表示，新开房源定价与之前的差价是由房源位置决定，并不存在差价，而配套幼儿园问题目前正在洽谈中。

   当天，在南京城南一楼盘也遭到老业主拉横幅抗议。早在3月31日，该楼盘原计划推出3期房源，均价14000多元/平方米，但此前房源成交价约为15000元/平方米。当天一早有十来位老业主前往售楼处，据业主反映，当时开发商不仅将他们反锁在售楼处内，还对后来赶来的部分老业主进行殴打。最终，该楼盘取消了当天的开盘活动。针对维权理由，老业主强调的是房源质量以及新开房源交付时间反而早于此前一二期房源。

   今年2月底，下关一楼盘推出的特价房源，价格直降近3000元/平方米，结果部分老业主连续两个周末到售楼处讨说法，担心被冲砸的开发商连夜筑起高墙，将售楼处用两人高的银色铁皮围合起来。

   事实上，从去年开始遭遇“维权”的楼盘就不胜枚举。去年11月11日，河西一高端楼盘推出30套特价房，全线85折，折后均价15900元/平方米，最低的仅15000元/平方米。消息传出后，部分前期业主来到售楼处讨要“说法”，售楼处现场一度被砸。同一时间段，板桥、江宁等板块也相继传出楼盘“被维权”的消息。而随着近期楼市多板块出现的降价潮，老业主维权行动更是风起云涌。

B 律师说法

降价维权难受法律保护

理性维权是关键

   在开发商以价换量的楼市大背景下,要求退房或者维权已成为一种无法回避的社会现象。但在一纸购房合同面前,业主的不少维权理由却很难获得法律的支持。

   江苏苏源律师事务所蔡扬律师表示，“从法律上来说，开发商只要是取得预售许可证后开盘并与购房人签订合同即受到法律保护，无论是交付时间问题还是价格问题，都应按合同约定来执行。”

   此外，去年以来，我国已经出现部分业主因维权闹事而被开发商告上法庭的事例。“业主一定要理性维权，不能盲目采取暴力手段解决问题。与此同时，在买房时就要综合考虑楼盘的各个方面，提前考察，认真比较，对于开发商卖房时的相关口头承诺最好能落实到合同中，为日后自己维权留下证据。”相关法律界人士提醒说。

C 业内说法

面对维权风波

开发商更应提高产品品质

   “房价回归理性是好事，市场应该多鼓励。”南京网博地产机构总经理孙海表示，“由于降价促销出现的维权事件，业主需理性看待，而企业也必须顾及老业主的感受，多交流沟通。”他指出，各方面都应该关注业主的诉求，价格下跌导致业主账面资产缩水，一时间难以接受。换个角度看，企业也有难处，降价完全是从自身实际出发的市场行为，是市场供求作用下的必然之举。“如果价格一调整就‘抗议’，对于完全处于市场背景下的房企来说并不公平。”

   此外，有业内人士表示，开发商应为前期的不合理定价“买单”，做到合理降价。而对于企业本身而言，该降价还是应该降价，但在产品上，调控背景下，应该更关注如何将产品做得更完美，提高品质才是关键。