江宁业主维权给开发商送上花圈
出处：翘楚验房
2015-08-12 15:50
高尔夫国际花园售楼处门外摆满了花圈
砸售楼处早就不是什么稀罕事，但是给开发商送花圈在房地产市场上还是头一回。今日，江宁高尔夫国际花园老业主们在售楼处上演了一出“送丧维权大戏”，此事惊动了该区域的派出所，对带头的3名老业主进行拘留说教，而开发商回应“不可能退房”。业主称开发商打人 一怒之下送花圈
“开发商打人了！这些玻璃碎片就是开发商的人砸我们的，他来问干什么的，上来就抓住一个老人的衣领就打，被众人拉开了。”在高尔夫国际花园售楼处门口，老业主捡起地上的玻璃碎片给众人看。
业主捡起地上的碎玻璃 声称是开发商打人的证据
这38名维权者是高尔夫国际花园21栋的业主，1个月前曾因为房屋交付面积增大而进行过一次维权。此后开发商作出回应，要求2个月内，办理补差手续按照3%来执行。老业主们说“我们已经和开发商协商过8次了，上周三还表示这周一给我们回复，结果就发个短信说按照上次公告执行，说不可能给我们退房。”
老业主们商议之下，再次来到售楼处进行维权，而这次除了打砸售楼处之外，竟带来了十几个花圈，分别摆在售楼处与开发商办公楼门口。
开发商反说是业主打人 称退房是因为房价降了
对于老业主们反应开发商打人的情况，高尔夫物业公司耿姓女士说“绝对不可能，是业主打我们的治安队长，你去看看是谁在砸东西。”
在物业办公室内，高尔夫治安队长露出手上的伤痕说，“他们这么多人，我一个人怎么可能去跟他们打架。”
物业治安队长展示手上的伤痕
对于老业主反应的房屋面积增多的问题，耿女士称“开发商已经做出了让步，由合同上的‘以实测面积为主’改为‘按照3%来进行补差’，这些业主就是因为房价降了想退房。”据搜狐焦点网了解，这批老业主购房时价格不等，低至9800元，高至13000元左右。而如今高尔夫国际花园均价9200元/平米。
4名老业主被逮捕 各界人士褒贬不一
此次业主维权摆出了如此震撼的架势，也惊动了当地的开发商派出所，出动了50多名执法人员，在几分钟内迅速将花圈撤走，同时带走了4名老业主。
4名老业主被派出所以“破坏公共治安”的罪名拘留
此消息一经传开，微博上各方评论接踵而来。有人称“没人睬的时候怎么维？现在这世道，不玩出点创意来，都不好意思去维权了！”而另一方面，有人说“这已经不能用＂维权＂来描述了，应该是＂寻衅滋事了 ”。
而比较理智的网友则评论说，“按照民法通则和治安管理处罚法，应该构成公然侮辱行为，是违法的。”
也有人表示“方式肯定有些偏激了，只是存在就必有其合理之处。一方面是业主对开发商解决问题的态度肯定是极端不满；另一方面业主也对在这个所谓的法治社会能否通过行政及司法途径解决他们的问题持否定态度。综上，他们采取自己的方法自救。”
官方：实测面积符合规定 业主不能退房
针对高尔夫花园业主提出的，交房时多出的“实测面积”，开发商予以否认，称所有程序都是按照规定测算，不存在任何违规的行为，“对结果有疑问的话直接去找检测大队”。
话语间，高尔夫（南京）房地产开发有限公司似乎胸有成竹，而官方的表态则与其惊人的一致——
先是江宁区住建局检测大队在售楼处现场表态，“高尔夫花园21幢所有房源的实测面积并无漏算、多算等情况，阳台的面积亦是根据规定计算的。”
那么，既然面积没有问题，那么房子实际得房率为何与开发商承诺的90%相距甚远？该名工作人并未正面给予答复，只表示，“得房率”只是民间的一种说法，实际上在验房时，并非有“得房率”这一指标。
至于阳台计算面积究竟应根据哪年政策？21幢的房子为何建在颐秀居内？原先两层的房子为何能建到六层，是否属于违建？等诸多疑问，则“无法作答。”该名工作人员表示。
事后，搜狐焦点致电江宁区住建局，其态度很明确，表示“实测面积不存在任何问题”是官方的最终调查结果，且已是几经验证。
对于业主提及的种种疑问，还是要与开发商交涉。但有一点是可以肯定的，“购房者退房的要求是不能实现的。”
律师：免责条款无效 不符合规定就得退房
事件僵持不下，开发商却始终胸有成竹，坚决表示“不退房”，“按照合同规章走。”但搜狐焦点注意到，开发商在与这38户业主签订的合同中，巧妙地为自己设置了台阶。
合同第十一条，关于“面积差异和其它差异的处理”中，开发商将“建筑面积误差比超过3%，乙方有权解除合同”这一处理细则以“X”的形式予以抹去，而“根据实测面积，按约定单价结算。”
这一条款明确表示，开发商对于国家规定的“房屋面积误差比应控制在3%之内”的规定熟视无睹，江苏钟山明镜律师事务所蒋德军认为，开发商为自己制造的免责条款与国家的政策显然有悖，在签订合同时也未事先告知购房者，涉嫌欺诈。
蒋德军还指出，免责条款并不能成为开发商的“免死金牌”，不符合规定，购房者就可以走司法程序申请退房。
（内容转自：南京搜狐焦点网）
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