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香港房企集体“滑铁卢”

出处:翘楚验房 2015-08-12 15:39
“捂盘王”拿地五年仍不开盘,建筑施工脏乱差,恒基兆业在南京屡遭投诉
(一)调研房企·恒基兆业:
恒基九珑天誉:拿地五年仍不开盘 被称捂盘王
    与内地一线房企快速周转战略不同,许多港资房企都热衷于捂地捂盘,慢慢开发和销售。恒基兆业在南京的九珑天誉项目,近日就因涉嫌捂地捂盘,被市民投诉到南京市国土局和房管局。
    有市民反映,就在中央三令五申要求严厉打击捂地捂盘等行为之际,南京仍有楼盘在捂地捂盘。位于栖霞区东井村的恒基九珑天誉,早在2007年就已拿地,之后3年多将地块空置,毫无动作,涉嫌捂地。时过5年,该楼盘16幢楼房已全部接近封顶,却仍未开盘销售,被称为南京“捂盘王”。
一再推迟开盘,屡次变卦

    记者实地探访了解到,恒基东井村地块是2007年恒基兆业在南京拿下的第一块地,规划建14栋住宅,1栋酒店式公寓,1栋基层社区中心。当地居民介绍,由于恒基是来自香港的企业,应该比较有实力,所以大家都认为这边很快就会出现一个漂亮楼盘。

    可是没想到,直到4年后的2011年,该项目才动工。这让周边许多市民直呼“开发商动作比乌龟还慢啊”。

    2011年4月份,开发商放出消息称项目将于2011年内上市,可是到了2011年年底,开发商的说辞又成了“预计2012年上半年推出新房”。

    今年2月初,开发商改口称项目预计3月中下旬开盘。才过了短短10天,开发商再次变卦,将开盘时间推迟到了第二个季度,此后又将案名由恒基金满庭改为恒基九珑天誉。

    5月初,有消息传出恒基九珑天誉将于5月份开盘,但近日金陵晚报记者了解到,本月开盘又没戏了,销售人员称至少要到6月份才能开盘,具体开盘日期和价格都没有确定。

蓄水客户不足,不敢开盘

    记者在现场看到,恒基九珑天誉的所有楼房,按照施工进度,都已经快封顶。在南京,一般楼盘建筑出了正负零,就能领预售许可证、上市销售。为什么恒基九珑天誉仍不开盘销售?

    一名知情人士爆料,恒基九珑天誉之所以拿地5年至今仍不开盘,是因为遭遇到严峻的楼市形势,“蓄水”客户不足,不敢贸然开盘,因此将开盘时间一再推迟。

    这位人士透露,今年3月份该楼盘由原来的恒基金满庭改名为恒基九珑天誉,就是为了开盘求热卖。但改名后,该楼盘“蓄水”情况仍然不是很理想,意向客户也有所流失,所以又将开盘时间推迟到6月份,到时还不一定能真正开盘。

    一位业内人士介绍,尽管是港资楼盘,但恒基九珑天誉的产品没什么亮点,高层的楼间距太小、影响采光,一些户型也不通透,在许多方面都比不上邻居楼盘复地新都国际。而且复地新都国际属于下关区,九珑天誉则划在栖霞区。再加上九珑天誉离地铁站较远,没有学区,也没有规划商业街,周边只有几家具有乡土气息的杂货铺,无法满足业主购物需求,所以少人问津。

    专家分析,由于在品质、采光、配套、学区等方面存在严重不足,又在开盘日期上一再放买房人鸽子,流失了大量潜在客户,恒基九珑天誉一旦开盘可能会遭遇滞销局面。

恒基玲珑翠谷:建筑施工安全网破得就像垃圾网

    来自香港的恒基兆业,在南京开发了两个楼盘:城北的恒基九珑天誉,仙林的恒基玲珑翠谷。可就是这两个楼盘,前者涉嫌捂地捂盘,被南京市民举报到国土局和房管局,后者被曝出“建筑施工安全网千疮百孔就像垃圾网”。

(二)调研房企·新世界集团
 
市中心写字楼却成闹市鸡肋

□金陵晚报记者 李子墨 张楠
 
    来自香港的新世界集团,在南京开发了新世界中心、华利国际这两个写字楼项目,还有新世界花园住宅项目。

    新世界中心、华利国际位于珠江路,又是港资房企开发,很多市民都预期会打造成巅峰品质的甲级写字楼。

    然而,让大家跌破眼镜的是,这两个项目都因为设计出现硬伤、物业服务较差,频频遭到业主投诉,成为南京市中心口碑较差的写字楼,租金收益明显低于同地段的珠江一号等项目,被称为“闹市鸡肋”。
    新世界中心不仅品质和物业较差,被网友称为“引领南京写字楼脏乱差新时代”,而且出现设计硬伤:电梯配备远远不够。

    记者注意到,就在近日,南京一位年轻白领发微博抱怨:“我在新世界中心,下个楼也伤不起啊!”并上传了一张自拍照,照片中显示楼层为22层,博主因长时间等不到电梯,正准备步行22层楼梯下楼。
    实际上,早在2007年,新世界中心这样一幢高层写字楼,就因电梯配备严重不足,每天引发许多人排长队等电梯,至今仍然如此。

    袁小姐在新世界中心B座上班已经5年多了,她说4台电梯根本不够用,导致她一直深受排队等电梯的烦恼,平时上班排队等半小时电梯是常事,“有时叫个外卖,对方也会用新世界中心电梯太难等来回绝你”。

    与新世界中心相邻的华利国际,更是被曝出“土地年限缩水19年”的消息。验房师丁渤表示,华利国际这一整幢42层高的建筑物走道中,竟然没有安装防火卷帘或防火门;开发商为业主统一安装的防盗门,也没有防火标志。港资房企开发的写字楼,竟然存在如此严重的设计缺陷和火灾隐患,让许多买房人都大失所望。

    据悉,目前新世界集团在南京已没有新的地产项目,其产品广遭诟病,也没有相关人士出来回应。

(四)专家分析:

缘何港资房企南京水土不服?

 □金陵晚报记者 张楠 
 
    港资房企发展时间较早,开发模式较成熟,本是内地许多房企的“师傅”。然而,近十年来港资房企并未显露太多锋芒,不论是楼盘品质、物业服务还是发展速度,都已被许多内地房企超越。

    如今万科、恒大等内地房企早已荣登“百亿元俱乐部”,万科甚至进入“千亿元俱乐部”,而港资房企尽管早已进入了内地市场,却没有一家企业在内地销售额冲破100亿元。

    在南京,港资房企的项目,不仅在品质上没有特别之处,还暴露许多质量硬伤、诚信问题,其囤地捂盘等行为更让买房人反感。这使得港资房企在南京人心中的形象一落千丈。

    实际上,这些年来港资房企在南京交出的成绩单,如此惨淡,不仅远远比不上万科、恒大、中海、碧桂园等内地一线房企,就算跟朗诗、银城、栖霞建设等南京本土房企相比,也相形见绌。

    网尚研究机构总经理李智认为,港资房企在南京确实存在水土不服的现象,主要是它们自身的原因,比如观念太保守,本土化程度太低,什么事都要向香港总部汇报,而来自广州、深圳、上海等其他一些城市的房企,主动“本土化”,在南京就发展得比较顺利。

    一位专家在《港资房企失落的十年》中分析:“港资企业主要靠资金型投资进行拿地和开发,并不急于回收投资,往往拿地后好几年时间才能将产品推向市场,这也招致了外界对其‘囤地’的质疑。”

    南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为,对市场的预判错误,也导致一些港资楼盘遭遇滑铁卢:“恒基九珑天誉本来去年要开盘,但是由于拿地成本过高,可能出现有价无市的情况。再加上前期投资决策过于乐观,后期就显得比较被动,所以造成开盘时间一拖再拖。本地开发商应该以此为鉴。”

    一位专家直言,随着内地房企在楼盘品质、物业服务等方面奋起直追,如今港资房企在房地产开发方面,已不具备明显优势,当然,其精品开发的策略,仍然值得学习。新鸿基在南京河西开发的环球贸易广场,将在2014年青奥会前出外立面,这一区域标杆产品,或将给真正的港资房企“正名”。
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