富力尚悦居验房 交付现场黑恶势力横行(7)
出处：翘楚验房
2016-08-30 10:54
厨房移门玻璃未见“3C”标识
首先在这里做个知识普及，什么样的玻璃需要有3C标识，有3C标识的玻璃代表什么。
安全玻璃：
安全玻璃是一类玻璃的统称，其特性为经剧烈振动或撞击不破碎，即使破碎也不易伤人的玻璃。钢化玻璃、夹胶玻璃、贴膜玻璃等均为安全玻璃。
判断是否为安全玻璃的首要条件是看玻璃表面需清晰印有国家强制安全认证标识（3C认证）。所以印有3C标识的玻璃为安全玻璃。
除此之外，规定安全玻璃必须在四角处明显位置标有清晰的3C标识，这样就杜绝了施工方以玻璃安装后标识被遮挡等此类托词。
哪些情况下必须采用安全玻璃：
根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗。
（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于50cm的落地窗。
（三）幕墙（全玻幕除外）。
（四）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶。
（六）室内隔断、屏风。
（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
（八）用于承受行人行走的地面板。
（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位。
（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
好了，了解完安全玻璃的概念再回过头来看厨房移门玻璃的问题。
对照上述“安全玻璃”使用规定我们会发现，厨房移门玻璃明显适用于必须使用安全玻璃部位当中的第二条，那么玻璃必须在四角处明显位置标有清晰的“CCC”认证标识，而我们在富力尚悦居看到的这处厨房移门所用玻璃显然没有按照规定使用安全玻璃，这是不是叫做偷工减料就不用再说了。
外墙腰线隐患
有些楼盘为了追求外立面美观立体会在部分楼层外立面设计外墙腰线以作装饰用途，但外墙腰线一直觉得是个华而不实的设计，之所以这么说，因为我们过往的验房经验告诉我们，往往外墙的腰线部分反而是最容易出问题的地方，装饰用途的设计瞬间就转化为房屋“隐患”。
第一点，外墙腰线是最产生屋内渗漏的最大元凶，试想一下，屋外雨水本应顺直墙体流淌，而外墙突出部分的腰线在此时就成了一道收集雨水的“水渠”，积聚在腰线缝隙处的雨水无法排出只能不断地渗入室内。
当然，并非所有外墙腰线处一定会产生渗漏，这两者之间并没有绝对的关系，但无疑腰线是会对外墙渗水起到“助力”的作用。
除了容易导致渗漏以外，腰线还有可能造成安全隐患。
我们对富力尚悦居楼外观进行远景和楼内俯瞰视角的拍摄照片中可以看到，虽然当时我们所处楼层外墙并没有腰线，但可以明显看到图中箭头所指楼层外墙腰线是连通的，也就是说外墙腰线相当于在建筑外立面搭设了一处可供通行的平台，而任何人只要上到平台便可以轻松到达该楼层的任意一户业主家。
这代表了什么？整层房屋都存在了安全方面的隐患。而想要消除此等隐患，开发商就必须在该层每户业主家与腰线相连的部分卧室或客厅加装安防设施，也就是红外幕帘装置，并且连通到小区物业以防止不可预期的事件发生。
我们并没有进入到外墙腰线楼层的房屋内，在此仅仅作为翘楚验房监理网对大家的提醒，如果你的房子正好处在有腰线这层，那么请看看室内是否加装了安防设施。
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096-2015
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
次卧室无外遮阳设施
富力尚悦居交付的部分户型当中存在这一问题。与图中卧室同朝向的主卧室是加装了可移动外遮阳设施的，而次卧室却并没有加装。同时验房师也查看了整个室内的遮阳条件，并不能达到规范中所要求的遮阳率。
根据《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》第5章2条建筑遮阳要求：
以南京为例，南向窗夏季接受阳光辐射近2000w/m“，东、西向窗接受阳光辐射近4000w/m“，故本标准要求设置遮阳设施。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。
遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光，南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
