高科荣境毛坯交付，验房结果震惊全南京(4)
出处：翘楚验房
2015-12-28 01:00
空调孔无套管
关于此问题，翘楚验房监理网高级验房顾问龚义平是这样说的，空调孔内应加装塑料套管，在空调启动后会产生共振现象，空调管线穿过空调孔连接室外机，如果未加装套管，长期使管线接触水泥粗糙面势必导致管线破损。
另外一点，外墙保温层在雨雪天气或空调冷凝水管破裂将直接导致雨水渗漏至保温层内，破坏墙体保温层。导致墙面涂料工程起皮、爆灰、霉点。
相关规范：
《国家标准房间空气调节器安装规范》GB17790
5.5.6 空调器的管线通过砖、混凝土结构时应有套管，并应采取适当的绝缘和支撑措施，以防止受到振动、应力或腐蚀带来的损害。
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
管道穿过墙壁和楼板，应设置金属盒塑料套管。应加装套管。
厨房无燃气报警器
对此，翘楚验房监理网验房师史惠存分析到“燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患”。
相关规范：
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
室内墙面空鼓
通过翘楚验房监理网多位验房师对高科荣境现场的查验结果来看，室内墙地面空鼓问题施工单位做的还是比较好的，普通户型当中基本上很难找到空鼓，只有大户型偶尔出现一两处空鼓，这都属于可以接受的范围。
相关规范：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；
说明：
4.2.5 抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计
客厅梁面两侧有误差
翘楚验房监理网高级验房顾问龚义平对此问题描述到“这就是我们俗称的大小头，不过从现场情况来看，梁面大小头问题并不明显，但经过验房师测量的确存在一定的误差，这个整不整改看个人需要了，有的将来反正要吊顶，那不整改影响也不大。”
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