朗诗保利麓院精装验房 延续朗诗一贯“风格”
出处：翘楚验房
2015-10-27 16:29
时间：2015年10月3日 上午10:00
地点：南京市栖霞区汇通路和灵山北路的交汇处的东南边
验房楼盘：朗诗保利麓院
建筑类别：别墅、花园洋房；精装修
产权/得房率：70年/约80%
户型面积：≈125㎡/138㎡
项目特色：品牌房企、地铁沿线、花园洋房、科技住宅
销售均价：≈27000元/㎡
开发商：保利江苏房地产发展有限公司/南京学尚置业有限公司
物业公司：朗诗物业
典型缺陷：细节施工毛糙、配套安装不到位
总体评分：★★★☆☆
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
近些年国内房地产市场可谓热闹非凡，各种新颖的商业模式不断推出市场，当新的模式推出后大批房企随即跟进，给人一种成熟模式大范围运用的错觉，其实大家都只是停留在尝试的阶段而已。
兴起不久的房企合作拿地、共同开发的模式正是这其中的代表。
地处仙林板块的项目——朗诗保利麓院就是朗诗地产与保利地产采取合作拿地、共同开发模式的最新尝试。
我们所认识的房地产行业往往是资金充足、拿地从不计较成本、每天在全国各地创造地王不断刷新地价及售价的“任性”行业。但从近几年来看，楼市“春天不再”已是业内普遍共识。往往当一个行业利润整体下滑时对应的会是一个竞争异常激烈的市场，降价、亏本抢占市场这样的手段早已司空见惯。
但房地产不同于一般行业，开发商之间不存在“你死我活”的竞争状态，而是共同推高房价实现共赢。这样的行业在面对市场变化时采取这样的合作模式也就并不奇怪了，但没有市场竞争产生的红利，我们普通老百姓就没办法享受到房价下降带来的实惠。不过，这就是国情。
目前南京已有多家房企进行联合开发，如上海建工+招商地产=招商雍和府、世茂+招商=世茂招商语山、弘阳+绿地=绿地悦峰公馆、明发+世茂=明发世茂荣里等项目主要操作方式为一方提供土地一方提供材料、技术和人员。而此次朗诗与保利在仙林区域的合作却打破了该种合作模式，据悉此次两家共同出资组建了学尚置业有限公司，用于开发和管理该地块上的新项目。
这样的合作无疑可以有效控制资金支出、降低开发风险，这就是所谓的“轻资产、低风险”模式。好了，入正题了，我们来看看今天验房将会发现哪些问题...
验房案例：
朗诗钟山绿郡精装验房暴露设计缺陷（附图）
朗诗绿色街区交付 实地验房结果令人失望（附图）
地点：南京市栖霞区汇通路和灵山北路的交汇处的东南边
验房楼盘：朗诗保利麓院
建筑类别：别墅、花园洋房；精装修
产权/得房率：70年/约80%
户型面积：≈125㎡/138㎡
项目特色：品牌房企、地铁沿线、花园洋房、科技住宅
销售均价：≈27000元/㎡
开发商：保利江苏房地产发展有限公司/南京学尚置业有限公司
物业公司：朗诗物业
典型缺陷：细节施工毛糙、配套安装不到位
总体评分：★★★☆☆
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
近些年国内房地产市场可谓热闹非凡，各种新颖的商业模式不断推出市场，当新的模式推出后大批房企随即跟进，给人一种成熟模式大范围运用的错觉，其实大家都只是停留在尝试的阶段而已。
兴起不久的房企合作拿地、共同开发的模式正是这其中的代表。
地处仙林板块的项目——朗诗保利麓院就是朗诗地产与保利地产采取合作拿地、共同开发模式的最新尝试。
我们所认识的房地产行业往往是资金充足、拿地从不计较成本、每天在全国各地创造地王不断刷新地价及售价的“任性”行业。但从近几年来看，楼市“春天不再”已是业内普遍共识。往往当一个行业利润整体下滑时对应的会是一个竞争异常激烈的市场，降价、亏本抢占市场这样的手段早已司空见惯。
但房地产不同于一般行业，开发商之间不存在“你死我活”的竞争状态，而是共同推高房价实现共赢。这样的行业在面对市场变化时采取这样的合作模式也就并不奇怪了，但没有市场竞争产生的红利，我们普通老百姓就没办法享受到房价下降带来的实惠。不过，这就是国情。
目前南京已有多家房企进行联合开发，如上海建工+招商地产=招商雍和府、世茂+招商=世茂招商语山、弘阳+绿地=绿地悦峰公馆、明发+世茂=明发世茂荣里等项目主要操作方式为一方提供土地一方提供材料、技术和人员。而此次朗诗与保利在仙林区域的合作却打破了该种合作模式，据悉此次两家共同出资组建了学尚置业有限公司，用于开发和管理该地块上的新项目。
这样的合作无疑可以有效控制资金支出、降低开发风险，这就是所谓的“轻资产、低风险”模式。好了，入正题了，我们来看看今天验房将会发现哪些问题...
验房案例：
朗诗钟山绿郡精装验房暴露设计缺陷（附图）
朗诗绿色街区交付 实地验房结果令人失望（附图）
