阿尔卡迪亚精装户型交付现场验房
出处：翘楚验房
2015-08-24 22:36
时间：2012年4月5日 上午10：00
地点：南京市六合区大厂5号街区荣盛水景城
验收楼盘：阿尔卡迪亚（荣盛水景城）
建筑类别：小高层；精装修
户型、面积：≈70㎡
开发商：荣盛房地产发展股份有限公司
物业公司：荣盛物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网高级验房师徐跃明
位于六合区大厂，江北知名大盘--阿尔卡迪亚（又名：荣盛水景城）部分小户型精装修房源于近日开始交付。
精装修楼盘交付当下在南京已经不是什么新鲜事了，对于精装修房屋的质量验收我们之前也发过不少案例。不过，今天的精装修验房之旅与以往是有区别的，值得我们来说一说。。。
首先，阿卡（阿尔卡迪亚，以下简称阿卡）是江北数一数二的知名大盘，整个项目建设周期拉的比较长，从一期交付至今已经历时数年时间，房屋的设计、建设及质量方面都在不断改进，而这次新一期交付后该项目基本进入尾声，房屋质量的验收自然成为大家重点关注的话题，与之前相比质量是否会出现质的飞跃？设计会否更加合理？相关配套设施是否完善？无一不牵动着业主们的心。
再者，精装修户型对于江北楼市来说本身就属于“稀缺资源”，而且是在大厂地界的阿尔卡迪亚的精装修房源，这在六合更是难见，这些要素的存在无不彰显此次验房之旅的不同之处。
现场验房：
在正式开始验房之前，循例要对小区内部一些关键问题做出提醒，本次也不例外。
乍看小区内部环境似乎不错，只是经不起细看。留心观察后绝对能够发现绿化根本不是那回事。
除了绿化，小区容积率似乎也有不足之处。容积率过大，通俗来说就是楼与楼间距离太小。长期居住在容积率大的小区内会使人感到压抑。不过，具体数据就需要相关部门进行测量才能清楚了。
虽然才刚刚交付，还谈不上真正入住，但是一路走过，却发现四处伤痕累累，可见物业平时的管理和养护效果如何。
无外遮阳设施。。。
此乃该楼盘共性问题，从一期起，阿卡就没有设置外遮阳设施，看来也不打算对这问题进行改进。
同属江北楼盘的天润城、威尼斯水城包括旭日爱上城等楼盘前期交付时也同样没有设置外遮阳，不过在后期的建设中对这一问题进行了改进，也按照节能规范要求加装了各种外遮阳设施。这样鲜明的对比说明了什么？只有阿卡的业主和开发商荣盛才最清楚。
相关法规：
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
5.2.1：南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
地点：南京市六合区大厂5号街区荣盛水景城
验收楼盘：阿尔卡迪亚（荣盛水景城）
建筑类别：小高层；精装修
户型、面积：≈70㎡
开发商：荣盛房地产发展股份有限公司
物业公司：荣盛物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网高级验房师徐跃明
位于六合区大厂，江北知名大盘--阿尔卡迪亚（又名：荣盛水景城）部分小户型精装修房源于近日开始交付。
精装修楼盘交付当下在南京已经不是什么新鲜事了，对于精装修房屋的质量验收我们之前也发过不少案例。不过，今天的精装修验房之旅与以往是有区别的，值得我们来说一说。。。
首先，阿卡（阿尔卡迪亚，以下简称阿卡）是江北数一数二的知名大盘，整个项目建设周期拉的比较长，从一期交付至今已经历时数年时间，房屋的设计、建设及质量方面都在不断改进，而这次新一期交付后该项目基本进入尾声，房屋质量的验收自然成为大家重点关注的话题，与之前相比质量是否会出现质的飞跃？设计会否更加合理？相关配套设施是否完善？无一不牵动着业主们的心。
再者，精装修户型对于江北楼市来说本身就属于“稀缺资源”，而且是在大厂地界的阿尔卡迪亚的精装修房源，这在六合更是难见，这些要素的存在无不彰显此次验房之旅的不同之处。
现场验房：
在正式开始验房之前，循例要对小区内部一些关键问题做出提醒，本次也不例外。
乍看小区内部环境似乎不错，只是经不起细看。留心观察后绝对能够发现绿化根本不是那回事。
除了绿化，小区容积率似乎也有不足之处。容积率过大，通俗来说就是楼与楼间距离太小。长期居住在容积率大的小区内会使人感到压抑。不过，具体数据就需要相关部门进行测量才能清楚了。
虽然才刚刚交付，还谈不上真正入住，但是一路走过，却发现四处伤痕累累，可见物业平时的管理和养护效果如何。
无外遮阳设施。。。
此乃该楼盘共性问题，从一期起，阿卡就没有设置外遮阳设施，看来也不打算对这问题进行改进。
同属江北楼盘的天润城、威尼斯水城包括旭日爱上城等楼盘前期交付时也同样没有设置外遮阳，不过在后期的建设中对这一问题进行了改进，也按照节能规范要求加装了各种外遮阳设施。这样鲜明的对比说明了什么？只有阿卡的业主和开发商荣盛才最清楚。
相关法规：
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
5.2.1：南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
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