天正天御溪岸交付验房暴露设计硬伤(6)
出处：翘楚验房
2016-04-01 09:11
室内地面多处空鼓、阳台地面并伴有开裂。。。
和我们在天正滨江验房时候出现的状况如出一辙，室内墙地面大面积空鼓和地面裂缝等问题均是其通病。
可能有些买房的朋友并不了解开发商在项目交付之前是有一道自查的程序的，不过可能工程进度的原因，有些开发商不会对所有房子都检查一遍，多数情况下选择抽查。但即便是这样，只要真的按一定比例进行抽查的话，也完全可以掌握施工空鼓等问题的程度，并且及时处理整改好。
就像所有的商品买卖关系一样，消费者付了钱，就应该拿到一件合格的商品，买房人付了钱就应该收到一套质量过关的房子。而现在的情况是开发商和业主之间地位的严重不对等，开发商往往会利用政策的漏洞或者在双方关系中的强势地位要求业主必须先签了字、交了钱、收了房，最后才把钥匙给你去“验房”，等到验房发现大把大把的问题，再找到开发商时，他就完全可以不用承担因为房屋质量问题导致需要花个把月时间去返工整改对业主造成损失的赔偿，违约金省下了一大把！
请注意，这还仅仅限于那些“比较靠谱”的开发商，万一碰到的是家不靠谱的开发商，那“恭喜”你了，随时为了整改两个空鼓拖你大半年，最后也只能自我安慰“问题不大，无所谓了”，找家装修公司处理一下算了...
长期以往、如此循环，买房人的合法权益得不到保障，而“先收房再验房”的不合理流程却被众多地产商当成“正常不过”。这种不合理也不合法的事情再这个星球上估计很难再例举出其他了，同样强势的汽车4S店也没听过敢对消费者说“我车子是有问题的，你先交了钱，把车开回去试试，哪边有问题再送过来修，但是要等多久能修好就不敢保证了，如果你急，可以自己花钱找人修”...
相关链接：
天正滨江交付验房问题汇总（附图）
卫生间等电位箱内线未接。。。
当我们现场拆开等电位箱的时候发现箱内的线并没有按要求接到铁片上（接上铁片作用相当于“接地”），这是一次相当隐蔽的安全隐患！
经验告诉我们，一般情况下，作为非专业的业主是不会没事把等电位箱给拆开看看的，甚至绝大多数业主都不清楚这个“等电位端子箱”是干什么用的。
“等电位端子箱是将建筑物内的保护干线，水煤气金属管道，采暖和冷冻、冷却系统，建筑物金属构件等部位进行联结，以满足规范要求的接触电压小于50V的防电击保护电器。是现代建筑电器的一个重要组成部分，被广泛应用。”
简单来说，等电位箱对于建筑本身的作用就相当于家用电器（如冰箱）本身的三相电源插座中的“接地线”部分作用一样。可以有效的防止雷击、降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差，并清除自建筑物外经电气线路各种金属管道引入的危险故障电压的危害。
而卫生间内的水源、洗澡用的喷淋等等在发生漏电或下雨前打雷闪电时候都有可能成为导电物体，如果当时正在使用卫生间，那么可能产生的后果可以想象...
厨房阳台、客厅阳台无独立排水系统。。。
根据《江苏省住宅设计标准》4.7.5规定“阳台、雨罩应设有组织地排水，且应与屋面排水分开设置。”
不知道大家对上面的三幅图能不能看的明白，第一幅图是厨房的外阳台，后两幅是客厅的阳台。
现场我们看到，不论是厨房阳台还是客厅阳台，都没有单独的地漏作为排水设施，而只是设计让积水通过图中指出的小孔引流到空调室外机位中的地漏排出...
可以试着想象一下，如果入住后想在阳台放个洗衣机或者拖把池（虽然规定洗衣机是放在卫生间的，但一般人家都放阳台，也没谁会去阻止...），再或者有天下大雨却忘了关窗户，阳台积满了水，客厅阳台跨度足足有5、6米那么长，拜托这水要排到什么时候去啊？仅供排放空调冷凝水的小细水管遇到一小桶水就跟不上了，关键时候能起啥作用？
如果不是开发商动足了脑筋节省成本偷工减料的话，那就是最初设计的童鞋严重脑残了，不如干脆卫生间也别设置下水吧，引到空调机位去排吧...
验房总结：
正如本文开头所说，天正天御溪岸似乎依旧“延续”了之前项目的特色？有的问题“似曾相识”，施工质量问题也让人觉得一点都不陌生，而设计方面，外墙同样设计的装饰腰线，同样让这装饰腰线变成了“安全隐患”...由于图片没拍清楚，上面就没有详细分析这一“关键性”问题，不过还好，想要了解这个问题的朋友可以参考一下我们在天正滨江交房现场的实地验房案例，两者性质雷同，唯独不同的地方在于，天御溪岸连安防设施“红外幕帘”装置根本都没有设计...
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