翰香苑交付现场实地验房！
出处：翘楚验房
2014-10-27 16:12
时间：2011年3月19日、20日、21日、22日
地点：南京市江宁区秣陵街道弘景大道3699号
验收楼盘：翰香苑
开发商：江苏开元国际集团置业有限公司
物业公司：南京银达物业管理有限责任公司
户型、面积：多层、小高层;毛坯;90㎡ -- 120㎡
验房师：南京翘楚验房公司(www.qcyf.net)首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿、周建贤
位于方山脚下、江宁大学城弘景大道上纯住宅楼盘--翰香苑于近日开始交付！
翰香苑作为金陵科技学院以及中国传媒大学南广学院的教工住宅，由开元国际集团置业公司开发。合同约定交房时间为今年2月底，延期交付20天后终于让业主分批进行收房。
交付现场验房问题多：
教职工住宅楼盘其中包含部分福利性质，虽然有别于其他的商品房，但是不管怎么样，老师们买房同样是出了钱的！所以最基本的房屋质量必须要有保障，规定的相关设施、配套也必须完备！
通过在翰香苑连续组织了三天的团验活动，参与验房的业主多达几十家，我们所验收的房型基本包含了该楼盘所有种类的户型。在这过程中暴露出来的问题不容乐观。。。
每幢楼各单元总电表及各家分户电表尚未安装。。。
从图中可以看到，进入单元门后映入眼帘的是这样一幅场景。。。
相信任何稍有常识的人都知道，电表都还没装，这样的房子就能顺利交付了？
据现场物业人员解释，由于目前电表没有安装到位，在电表装好之前所使用的电都不用交费。对于这种说法，不清楚是物业有心“忽悠”人呢，还是他们真的见识太少？
要知道，大家收房前都预先交了钱，当电表装好后所有的用电费用必定要让大家公摊，会有人相信开发商会去承担这笔费用？到时即使一度电都没用、一盏灯都没开过，仍然要和其他人一样公摊这部分钱。那么，现在就开始装修的业主们就赚到了。。。
除非，开发商愿意出面给予业主承诺，在电表安装之前所有用电都不收钱，并且写下书面的东西，除此之外，其他一切都是浮云。。。
电梯无法使用。。。
每一栋楼所有的电梯全都还没开通，除了一楼外，其他楼层甚至连按钮的面板都没装。。。
所有来到现场打算收房的老师们只能徒步爬楼梯。在爬楼的人群中当属我们的验房师感受最为深刻，一天下来，上上下下至少爬了5、60层楼。。。
一个楼盘最基本的“五通”起码要达到才能谈的上交房，即“水通”、“电通”、“气通”、“路通”、“邮通”。电梯不就相当于“路”吗？照目前现场的情况来看，除了水和邮，其他都达不到！说白点，这房子不就等于才完成了一半，居然就敢通知业主来收房了？
进户门锁内把手松动、外把手变形。。。
没想到的是，这居然成为了该楼盘所有房子的通病问题，每家的进户门都存在不同程度的把手松动，有的甚至摇几下就整个脱落了。。。
厨房无燃气报警器。。。
发生在全国各地住宅小区内的事故逐年上涨，居住安全自然得到了更多的业主重视，房屋内配套的各项保障业主居住安全的设施尤为关键！目前大多数开发商在这些设施上面已经不敢再为了省钱而擅自取消了。。。
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
卫生间未预留排气孔、防水高度不足、坐坑间距不符。。。
我们验的房子中，99％的卫生间都存在以上三个问题！
根据规定卫生间必须设置排气孔，将来安装浴霸等电器都会用的到。在墙面开个孔其实一点都不复杂，有的业主图省事随便找装修公司花几十块钱就能打个孔。但是在这要提醒大家，如果在自己开孔的过程中破坏了外墙的保温层，那么后果肯定得由自己承担。既然这是开发商必须预留好的，所以大伙最好还是让他们去搞吧！
防水高度不足是指与卧室相邻的墙面防水高度须达到1.8m，其余部分只要做到30cm就可以。
在翰香苑验房三天以来，只发现一家卫生间的坐坑间距是符合要求的，99％的坐坑间距过大，间距最大的一家为55cm！而市面上出售的座便器尺寸只有30cm和40cm两种型号。
地点：南京市江宁区秣陵街道弘景大道3699号
验收楼盘：翰香苑
开发商：江苏开元国际集团置业有限公司
物业公司：南京银达物业管理有限责任公司
户型、面积：多层、小高层;毛坯;90㎡ -- 120㎡
验房师：南京翘楚验房公司(www.qcyf.net)首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿、周建贤
位于方山脚下、江宁大学城弘景大道上纯住宅楼盘--翰香苑于近日开始交付！
翰香苑作为金陵科技学院以及中国传媒大学南广学院的教工住宅，由开元国际集团置业公司开发。合同约定交房时间为今年2月底，延期交付20天后终于让业主分批进行收房。
交付现场验房问题多：
教职工住宅楼盘其中包含部分福利性质，虽然有别于其他的商品房，但是不管怎么样，老师们买房同样是出了钱的！所以最基本的房屋质量必须要有保障，规定的相关设施、配套也必须完备！
通过在翰香苑连续组织了三天的团验活动，参与验房的业主多达几十家，我们所验收的房型基本包含了该楼盘所有种类的户型。在这过程中暴露出来的问题不容乐观。。。
每幢楼各单元总电表及各家分户电表尚未安装。。。
从图中可以看到，进入单元门后映入眼帘的是这样一幅场景。。。
相信任何稍有常识的人都知道，电表都还没装，这样的房子就能顺利交付了？
据现场物业人员解释，由于目前电表没有安装到位，在电表装好之前所使用的电都不用交费。对于这种说法，不清楚是物业有心“忽悠”人呢，还是他们真的见识太少？
要知道，大家收房前都预先交了钱，当电表装好后所有的用电费用必定要让大家公摊，会有人相信开发商会去承担这笔费用？到时即使一度电都没用、一盏灯都没开过，仍然要和其他人一样公摊这部分钱。那么，现在就开始装修的业主们就赚到了。。。
除非，开发商愿意出面给予业主承诺，在电表安装之前所有用电都不收钱，并且写下书面的东西，除此之外，其他一切都是浮云。。。
电梯无法使用。。。
每一栋楼所有的电梯全都还没开通，除了一楼外，其他楼层甚至连按钮的面板都没装。。。
所有来到现场打算收房的老师们只能徒步爬楼梯。在爬楼的人群中当属我们的验房师感受最为深刻，一天下来，上上下下至少爬了5、60层楼。。。
一个楼盘最基本的“五通”起码要达到才能谈的上交房，即“水通”、“电通”、“气通”、“路通”、“邮通”。电梯不就相当于“路”吗？照目前现场的情况来看，除了水和邮，其他都达不到！说白点，这房子不就等于才完成了一半，居然就敢通知业主来收房了？
进户门锁内把手松动、外把手变形。。。
没想到的是，这居然成为了该楼盘所有房子的通病问题，每家的进户门都存在不同程度的把手松动，有的甚至摇几下就整个脱落了。。。
厨房无燃气报警器。。。
发生在全国各地住宅小区内的事故逐年上涨，居住安全自然得到了更多的业主重视，房屋内配套的各项保障业主居住安全的设施尤为关键！目前大多数开发商在这些设施上面已经不敢再为了省钱而擅自取消了。。。
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
卫生间未预留排气孔、防水高度不足、坐坑间距不符。。。
我们验的房子中，99％的卫生间都存在以上三个问题！
根据规定卫生间必须设置排气孔，将来安装浴霸等电器都会用的到。在墙面开个孔其实一点都不复杂，有的业主图省事随便找装修公司花几十块钱就能打个孔。但是在这要提醒大家，如果在自己开孔的过程中破坏了外墙的保温层，那么后果肯定得由自己承担。既然这是开发商必须预留好的，所以大伙最好还是让他们去搞吧！
防水高度不足是指与卧室相邻的墙面防水高度须达到1.8m，其余部分只要做到30cm就可以。
在翰香苑验房三天以来，只发现一家卫生间的坐坑间距是符合要求的，99％的坐坑间距过大，间距最大的一家为55cm！而市面上出售的座便器尺寸只有30cm和40cm两种型号。
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