再度查验御江金城 精装修何故成惊装修?(2)
出处：翘楚验房
2015-09-11 00:50
验房问题分析：
厨房边餐厅阳台移门边墙面严重渗水。。。
一进到室内，验房工具还没上手，一眼就望见了这里，着实吓了一跳！
吃惊并不在于问题本身，而在于开发商居然可以放任如此严重的渗水不去整修就敢通知业主前来收房了？这问题任谁都会看见，开发商准备怎么向业主解释这问题呢？
再看问题本身，揭开墙纸的墙面已经现出大片霉斑，显然墙体内部渗点不止一小块这么小，墙面防水必定存在问题，全面整修已迫在眉睫。
墙面渗水。。。
在另一侧，我们发现了同样的严重渗水问题，起皮、鼓起的墙纸令我们验房师产生了怀疑，果不其然，揭开墙纸后呈现的景象虽没有上面提到的墙面那么夸张，但也可以很清晰的看到渗水过后的迹象。
出现此类严重外墙渗水问题责任基本可以确定为房屋本身质量缺陷所导致。而房屋本身质量缺陷导致的渗水原因无外乎几个方面：
1、墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面如露台等易于积水的设计，那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水便会顺着裂缝处渗入室内。
2、墙体防水层问题。这是由于外墙墙体内部结果当中的防水层施工缺陷导致防水效果受损以致产生渗水。
3、由于空心砖墙所造成。国家全国禁止使用粘土实心砖，所以，现在还没有可以替代空心砖的建材，空心砖的问题就是雨水可以中间相互流动，容易出现渗水。
验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类，而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活，并且，整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水，也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改，届时你的心理承受能力将获得极大的考验。
厨房阳台顶棚多处严重渗水。。。
外墙渗水以外，验房时最常见的另一类渗水即上图所示的顶棚渗水类型。
我们一般都说顶棚渗水危害不及外墙渗水严重，关键原因在于其整改难度相对较小，而且通常自家装修时阳台、厨房、卫生间此等地方装饰公司都会再次进行防水处理。所以，如果你买的是毛坯房，在验房的时候你家卫生间、阳台或厨房顶棚发现有渗漏迹象，要“淡定”，就算不找开发商去整修，等到楼上住户家里装修完工，此等问题也就几乎解决了。不过当然发现渗水还是要找开发商整改的，楼上地面多做一层防水对楼下的你没有害处。
再看现场顶棚这里的渗水状况，简直“惨不忍睹”，渗到顶棚墙皮腻子都快脱落了。纳闷难倒开发商对于这些明显的不能再明显的问题都没有发现嘛？还是视而不见呢？否则怎么会在现场还留有这么多问题的情况下依旧照样通知业主收房？这是在考验业主的视力还是忍耐力？
上一篇：中粮彩云居交付现场验房问题报告
下一篇：恒基玲珑翠谷验房严重渗水
