银城聚锦园现场验房问题总结！(3)
出处：翘楚验房
2016-01-19 23:10
次卫主下水管缺少“阻燃圈”。。。
第三张图片所拍的是主卫主下水管，稍一对比即可发现问题所在。
除了次卫以外，厨房以及主卫内的水管上方均已安装了“阻燃圈”。既然以上两处全都已经按照要求安装，相信次卫的这处“阻燃圈”应属失误漏装，没理由刻意这样设计吧？
“阻燃圈”的作用不可小觑，由于下水管所用材质基本都是易燃的，当楼下住户发生险情时为了避免火势顺着易燃的下水管向楼上蔓延，就必须安装“阻燃圈”控制。
“阻燃圈”内材质为阻燃棉，能够有效的切断火源，控制火势蔓延！
相关规范：
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
3.1.3 高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定：
1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。
2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。
3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的
措施。
3.1.4 横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧采取防止火灾贯穿的措施。
3.1.5 防火套管、阻火圈等的耐火极限不宜小于管道贯穿部位的建筑构件的耐火极限。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
5.2.4 参照CJJ/T29-98：第3.1.3-4条；第3.1.17-20条；第4.1.14条编写。经调研，凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。
次卫坐坑间距不符合要求。。。
次卫坑距为35公分，主卫坑距是30公分。市面上所售的座便器尺寸只分为两种，欧标40cm、国标30cm。
由此可以发现，次卫坑距明显过大，买不到适合尺寸的座便器。换句话说，只能购买国标的座便器，那么安装后与墙面就会产生5公分的间隙，这样不只浪费的空间，对于日后打扫清洁来说也会相当不便。。。
主卫地坪落差不足。。。
卫生间地坪落差是指卫生间内地面与卫生间外地面见的高度差。这个落差形成的原因乃是因为卫生间内开间相对较小，所以楼板浇铸相对于室内其他开间较大部分的楼板厚度要薄2--3cm。
根据国家相关规定，卫生间地坪落差不得小于2cm。江苏省地方规定要求的地坪落差最小不得低于3cm。
这里的落差虽然明显不足，不过根据现场的情况来看，由于此处地坪落差部分做的稍带些坡度，只需将地面整平就可以达到了。所以该问题还是存在整改空间的。
验后总结：
验房过程持续的时间较长，并非问题太多所致。恰恰相反，正是由于现场问题出奇的少，让我们验房时不自觉的更加仔细起来。
最后的结果算是比较令人满意的，最值得高兴的是，120平米的一大套房子，室内墙地面竟无一处空鼓！今天的聚锦苑真正做到了“零空鼓”，记忆中上一次“邂逅”“零空鼓”已然过了三数年，再次“相遇”难抑心中激动。。。
另外，此次聚锦苑所交付的房源，室内配备的门窗材质相当“给力”，采用了档次较高的铝木复合门窗，相对于普通材质的门窗无论在使用方面还是美观方面都更胜一筹！
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