雨后验房，外墙渗水现原形

   大雨过后，新房中一些隐藏的问题最容易暴露，特别是墙面渗漏问题。上周，验房师在帮王先生新房做“体检”时就发现渗水问题。验房师表示，墙面渗水长期以来一直都是最让人头疼的问题，如未发现或未及时整改，业主日后入住，麻烦也将随之而来。验房师建议王先生别着急收房，要求开发商查明原因整改完毕后，并等雨天观察确定无渗漏后，再签字收房。

 

   重点症状

 

   墙面有渗水痕迹

 

   房屋最怕见到的问题是什么？想必都知道是家里出现渗水。而渗水其实也分多种情况，不同的位置、不同的成因以致危害的严重程度也各有不同。其中，外墙渗水是渗水问题中危害最大的一种。不巧的是，王先生新房出现的正是“外墙渗水”。在客厅与阳台连接的一面墙上，出现了明显的水渍。“这面墙与阳台相接，可能是下雨的时候，雨水从外墙渗进来的。”验房师现场仔细查看后，判断是外墙渗水留下的痕迹。

 

   验房师分析，外墙渗水的原因无外乎几个方面：

 

   1、墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面是如露台等易于积水的设计，那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水，便会顺着裂缝处渗入室内。

 

   2、墙体防水层问题。这是由于外墙体内部结构当中的防水层施工有缺陷，导致防水效果受损以致渗水。

 

   3、由于空心砖墙所造成。国家禁止使用粘土实心砖，现在还没有可以替代空心砖的建材，空心砖的问题就是雨水可以其中流动，容易出现渗水。

 

   “外墙渗水虽然不会影响房屋整体结构安全，但是渗水问题将直接损害装修成果，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，导致墙面受潮发霉。”验房师表示，一旦发现渗水，必须马上要求开发商整改。而外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。修补外墙之后，再将上面所说的那么多层重新恢复，其中只要任何一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变。

 

   其他症状

 

   1厨房止逆阀关闭不严

 

   验房现场：验房师检测厨房时，打开烟道止逆阀发现，关闭速度很慢，而且不严密。验房师介绍，止逆阀是安装在厨房内烟道壁上的，作用是防止厨房油烟回流。炒菜时油烟机开启排出的气体将止逆阀吹开，关闭油烟机时止逆阀自动闭合。如果平时止逆阀关闭不严，别家炒菜时的油烟就会从这里窜到业主家里来。

 

   整改建议：重新安装止逆阀，使其打开顺畅，关闭严密。

 

   2空调孔无PVC套管

 

   验房现场：王先生新房的客厅和卧室均预留了空调排水孔，但眼尖的验房师还是发现了问题—所有的空调排水孔都没有按照要求预埋空调PVC套管。日后使用空调时，排水过程中，容易通过虹吸作用，出现倒流，而且雨水、潮气很容易从孔洞渗入，墙体容易起碱，进而腐蚀空调排水管，影响空调的正常使用。

 

   整改建议：在空调排水孔处加装PVC套管。

 

 

   3平开窗开关有问题

 

   验房现场：窗户本来是用于通风透气、遮风挡雨的，但如果出现开启困难或关闭不严的情况，窗户的作用就要大打折扣。在这套新房就发现厨房的平开窗，不仅开启困难，而且关闭还不严密。验房师表示，门窗的安装都是有统一规范的，要求开、关灵活顺畅，开启到位、关闭严密；关闭后窗框四周不见光、不透风。显然，这间厨房的这扇平开窗的安装是不符合规范的。

 

   整改建议：重新调整平开窗窗扇，使其开启顺畅、到位，关闭严密、不透风。

 

内容来源：网易新闻