润开华府延期一年 涉嫌欺客
出处：翘楚验房
2014-09-08 13:31
日前，记者跟随验房师到润开华府验房。润开华府的这批房源已经延迟了11个月才交付，不过开发商的延迟交付并没有把房屋质量做好，验房师在验房过程中发现了不少问题。
渗水问题处理不当
由于当天验的是顶楼，因而发现了不少地方存在渗水问题。其中渗水问题比较严重的部位主要集中在窗户边框以及一些柱体。验房师表示，要彻底修复渗水问题，必须从墙体外围进行处理，只有做好了防水层，才能杜绝渗水问题的复发。
但是现场，验房师发现有些疑似渗水的部位有重新粉刷的痕迹。验房师检查后发现，这些部位的外墙并没有做任何处理，而内墙的一些部位却重新刷白。
验房师告诉业主，以这种方式来处理渗水，只能解决一时之患。若有连续的降雨或者雨量很大，这些部位的渗水问题会再次爆发。
对于房屋的渗水问题，国家标准规定是保修5年。5年内，业主发现渗水问题都可以直接让开发商进行维修，并且在开发商修理完成后，保修期限继续顺延到下一个5年。业主为了保护自己的合法权益，则需要将每次的修理证据（包括渗水图片、与开发商来往的书面信函、单据等）保存好，以便在必要的时候出示。
厨房和阳台设计不合理
润开华府除了渗水问题以外，厨房和阳台也存在奇怪的设计。厨房在设计上没有预留下水管道！厨房的用水量仅次于卫生间，没有下水管道，让业主怎么在厨房用水？
对应的奇葩设计在一墙之隔的北阳台——没有地漏。由于润开华府的北阳台并不是封闭式的，一旦下雨，阳台将无法进行排水，只能眼睁睁看着向室内灌水。
对此，润开华府的工作人员解释说，建议业主把厨房跟阳台的隔墙打通，把阳台的下水管道接到厨房里，然后阳台也做成全封闭式，这样所有的问题也就迎刃而解了。
验房师表示，这样的做法确实可以把这两个问题都解决，但是无形中开发商原先砌墙的成本以及业主后期改造的成本都增加了。业主听了直摇头：“开发商自己多花钱，买罪给业主受，这样的做法简直就是损人不利己！”
延期赔偿过低，或涉霸王条款
验房过程中，业主向验房师咨询：延期交付赔偿的标准是多少，自己只拿到40元/天是不是低了？
验房师表示，关于这方面的问题，国家还真没有明确的标准。只有在购房合同中，开发商会对这个问题作出一个自定的标准，如果延期，就按照合同里的标准进行赔付。
随后，记者也就延期交付的赔偿问题向验房师进行咨询。
验房师告诉记者，国家在规定延期交付赔偿的问题上面，提出了“合同标准”。也就是说赔偿问题参照购房合同。但是，国家也规定了合同必须体现公平的原则。如果合同有失公允，一方可以提出诉讼，推翻不平等条约。验房师告诉记者，对于延期交付的赔偿问题，开发商和法院一般都是参照两个标准：
一是赔偿不应低于贷款利率。业主买房，背有贷款，或者没有贷款的业主用钱做其他投资也会获得相应的回报，所以赔付的标准不应当低于贷款利率。业主的房子，购买总价约为240万。现在的利率为6.2%，首套房就是一年14.8万的违约金，也就是450元/天；如果不是首套房，利率还要上浮30%。
二是赔偿应当等同于同区域同面积的房屋租金。丁渤解释说，业主在拿到房屋以后，正常都会选择入住。即便不入住也会进行出租，这样的一笔收入也是可观的。
业主的房子130平方米，该房屋的租金按照3000元/月的保守价格估算，一天也有100元的赔付金。丁渤说，南京地区的开发商大多按照每天赔付房屋总价的万分之一到万分之三之间。按照业主的房款总价，每天的赔付也有240～720元。
验房师向广大购房者呼吁，在购房的时候，一定要仔细阅读购房合同，开发商对此究竟做了怎样的标准，如果赔付标准太低，业主不满意最好当时就提出来进行交涉。一旦合同签订，业主将来再有异议，解决起来就十分被动了。而对于润开华府只有40元/天的延期交付违约金，丁渤表示，这不是有点少的问题，简直就是南京市最低！
来源：江苏商报
渗水问题处理不当
由于当天验的是顶楼，因而发现了不少地方存在渗水问题。其中渗水问题比较严重的部位主要集中在窗户边框以及一些柱体。验房师表示，要彻底修复渗水问题，必须从墙体外围进行处理，只有做好了防水层，才能杜绝渗水问题的复发。
但是现场，验房师发现有些疑似渗水的部位有重新粉刷的痕迹。验房师检查后发现，这些部位的外墙并没有做任何处理，而内墙的一些部位却重新刷白。
验房师告诉业主，以这种方式来处理渗水，只能解决一时之患。若有连续的降雨或者雨量很大，这些部位的渗水问题会再次爆发。
对于房屋的渗水问题，国家标准规定是保修5年。5年内，业主发现渗水问题都可以直接让开发商进行维修，并且在开发商修理完成后，保修期限继续顺延到下一个5年。业主为了保护自己的合法权益，则需要将每次的修理证据（包括渗水图片、与开发商来往的书面信函、单据等）保存好，以便在必要的时候出示。
厨房和阳台设计不合理
润开华府除了渗水问题以外，厨房和阳台也存在奇怪的设计。厨房在设计上没有预留下水管道！厨房的用水量仅次于卫生间，没有下水管道，让业主怎么在厨房用水？
对应的奇葩设计在一墙之隔的北阳台——没有地漏。由于润开华府的北阳台并不是封闭式的，一旦下雨，阳台将无法进行排水，只能眼睁睁看着向室内灌水。
对此，润开华府的工作人员解释说，建议业主把厨房跟阳台的隔墙打通，把阳台的下水管道接到厨房里，然后阳台也做成全封闭式，这样所有的问题也就迎刃而解了。
验房师表示，这样的做法确实可以把这两个问题都解决，但是无形中开发商原先砌墙的成本以及业主后期改造的成本都增加了。业主听了直摇头：“开发商自己多花钱，买罪给业主受，这样的做法简直就是损人不利己！”
延期赔偿过低，或涉霸王条款
验房过程中，业主向验房师咨询：延期交付赔偿的标准是多少，自己只拿到40元/天是不是低了？
验房师表示，关于这方面的问题，国家还真没有明确的标准。只有在购房合同中，开发商会对这个问题作出一个自定的标准，如果延期，就按照合同里的标准进行赔付。
随后，记者也就延期交付的赔偿问题向验房师进行咨询。
验房师告诉记者，国家在规定延期交付赔偿的问题上面，提出了“合同标准”。也就是说赔偿问题参照购房合同。但是，国家也规定了合同必须体现公平的原则。如果合同有失公允，一方可以提出诉讼，推翻不平等条约。验房师告诉记者，对于延期交付的赔偿问题，开发商和法院一般都是参照两个标准：
一是赔偿不应低于贷款利率。业主买房，背有贷款，或者没有贷款的业主用钱做其他投资也会获得相应的回报，所以赔付的标准不应当低于贷款利率。业主的房子，购买总价约为240万。现在的利率为6.2%，首套房就是一年14.8万的违约金，也就是450元/天；如果不是首套房，利率还要上浮30%。
二是赔偿应当等同于同区域同面积的房屋租金。丁渤解释说，业主在拿到房屋以后，正常都会选择入住。即便不入住也会进行出租，这样的一笔收入也是可观的。
业主的房子130平方米，该房屋的租金按照3000元/月的保守价格估算，一天也有100元的赔付金。丁渤说，南京地区的开发商大多按照每天赔付房屋总价的万分之一到万分之三之间。按照业主的房款总价，每天的赔付也有240～720元。
验房师向广大购房者呼吁，在购房的时候，一定要仔细阅读购房合同，开发商对此究竟做了怎样的标准，如果赔付标准太低，业主不满意最好当时就提出来进行交涉。一旦合同签订，业主将来再有异议，解决起来就十分被动了。而对于润开华府只有40元/天的延期交付违约金，丁渤表示，这不是有点少的问题，简直就是南京市最低！
来源：江苏商报
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