购房者常在交房时吃亏 房屋质量成首要问题
出处：翘楚验房
2014-08-25 04:18
>房屋质量成首要问题
近期，记者通过多种渠道采访到上百名读者和网友，他们均在近两年内搬进了新家，有近9成的受访者表示，自己在交房时或交房后发现房屋出现了问题，但是其中有绝大多数的受访者因问题不大而放弃了自己维权的权利，还有不到1成的购房者表示自己与开发商在交房问题上产生过纠纷，并且进行过协商或投诉。
总结众多受访者遇到的问题，质量成为交房时遇到最多的问题。也是购房者最为关心、最为重视的问题。记者得知，省城不少楼盘在交房时或交房后因为房屋质量问题闹得沸沸扬扬，甚至有业主将自己的精装房砸开看个究竟，不过其结果确实令人不满，墙角裂缝、门框不合、地下室漏水等一系列问题让业主无法接受。
不过一位长期从事开发监理工作的业内人士表示，建筑行业的一些通病就是无法避免。比如：沉陷缝、墙壁空鼓、厨卫渗水等等。不少购房者将这些通病，当作影响较大的质量问题来看待，其导致的最终结果必然就是与开发商激烈对峙，甚至走上法律的道路。
为此，记者咨询业内人士得知，交房时验房需要按照步骤一步一步进行，遇到有问题的地方，要及时与开发商沟通。
>不少房企要求先签字再验房
在采访中，也有不少受访者表示，由于自己不了解情况，在交房时先在验收单上签了字，等到发现了问题后，开发商和物业又不承认了。
张先生在位于经十路上的一楼盘买了房子，今年六月该楼盘交房时，张先生先应物业工作人员要求，在验收单上签了字，结果进屋验收时发现了不少问题，等到张先生再找开发商和物业理论时，对方以张先生已经签字为由，不予修理。“当时我也没注意，他们让签了字再给钥匙，我就签字了，结果打开门一看，好几处窗户都有破损，客厅里的墙角也不直，墙上还有不少空鼓的地方，卧室一个角落居然还是湿的，我怀疑是漏水，结果我让物业给我修理时，他们说我是签了字的，不给解决。”张先生说道。
像张先生这样的例子还有不少，有业内人士表示，很多开发商会利用业主急于收房的心理，让业主先签字再给钥匙，这样即便出了问题，开发商也不会承认了。
>收房也需要缴纳费用
同时，收房时不是验完房子就可以了，大多数时候，业主还需要缴纳一定的费用。济南在交房时通常需要缴纳一年的物业费、当年的供暖费、公共维修基金和房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)。
同时，有些楼盘需要开发商代办契税，这就需要把契税交给开发商（以合同约定为准），还需缴纳几百元的代办费用。
一位长期从事验房工作的刘先生告诉记者，不论交不交房，这些费用都是必须要交的，但是，如果在验房前就交了这些费用的话，开发商往往会对业主维修的诉求置之不理，所以提醒各位读者，一定要与开发商约定好，验完房后再缴纳费用。
>面积缩水3%以上需注意
不少受访者表示，自己在收房时，发现实际面积变小了。一位家住高新区的韩先生便遇到了这样的事，“我在购买房屋时，合同所写为96平米，但到了收房时，发现仅有91平米。”并且韩先生表示，当时开发商说退还差价，为了省事便同意了。
但是记者发现，我国多部法律均有明文规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
而如果合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3%，业主可以有权请求解除合同，并要求开发商返还购房款和利息。并且，如果业主同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。按照上述规定，韩先生有权获得开发商对超过3%部分的双倍返还。
来源： 中国新闻网
近期，记者通过多种渠道采访到上百名读者和网友，他们均在近两年内搬进了新家，有近9成的受访者表示，自己在交房时或交房后发现房屋出现了问题，但是其中有绝大多数的受访者因问题不大而放弃了自己维权的权利，还有不到1成的购房者表示自己与开发商在交房问题上产生过纠纷，并且进行过协商或投诉。
总结众多受访者遇到的问题，质量成为交房时遇到最多的问题。也是购房者最为关心、最为重视的问题。记者得知，省城不少楼盘在交房时或交房后因为房屋质量问题闹得沸沸扬扬，甚至有业主将自己的精装房砸开看个究竟，不过其结果确实令人不满，墙角裂缝、门框不合、地下室漏水等一系列问题让业主无法接受。
不过一位长期从事开发监理工作的业内人士表示，建筑行业的一些通病就是无法避免。比如：沉陷缝、墙壁空鼓、厨卫渗水等等。不少购房者将这些通病，当作影响较大的质量问题来看待，其导致的最终结果必然就是与开发商激烈对峙，甚至走上法律的道路。
为此，记者咨询业内人士得知，交房时验房需要按照步骤一步一步进行，遇到有问题的地方，要及时与开发商沟通。
>不少房企要求先签字再验房
在采访中，也有不少受访者表示，由于自己不了解情况，在交房时先在验收单上签了字，等到发现了问题后，开发商和物业又不承认了。
张先生在位于经十路上的一楼盘买了房子，今年六月该楼盘交房时，张先生先应物业工作人员要求，在验收单上签了字，结果进屋验收时发现了不少问题，等到张先生再找开发商和物业理论时，对方以张先生已经签字为由，不予修理。“当时我也没注意，他们让签了字再给钥匙，我就签字了，结果打开门一看，好几处窗户都有破损，客厅里的墙角也不直，墙上还有不少空鼓的地方，卧室一个角落居然还是湿的，我怀疑是漏水，结果我让物业给我修理时，他们说我是签了字的，不给解决。”张先生说道。
像张先生这样的例子还有不少，有业内人士表示，很多开发商会利用业主急于收房的心理，让业主先签字再给钥匙，这样即便出了问题，开发商也不会承认了。
>收房也需要缴纳费用
同时，收房时不是验完房子就可以了，大多数时候，业主还需要缴纳一定的费用。济南在交房时通常需要缴纳一年的物业费、当年的供暖费、公共维修基金和房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)。
同时，有些楼盘需要开发商代办契税，这就需要把契税交给开发商（以合同约定为准），还需缴纳几百元的代办费用。
一位长期从事验房工作的刘先生告诉记者，不论交不交房，这些费用都是必须要交的，但是，如果在验房前就交了这些费用的话，开发商往往会对业主维修的诉求置之不理，所以提醒各位读者，一定要与开发商约定好，验完房后再缴纳费用。
>面积缩水3%以上需注意
不少受访者表示，自己在收房时，发现实际面积变小了。一位家住高新区的韩先生便遇到了这样的事，“我在购买房屋时，合同所写为96平米，但到了收房时，发现仅有91平米。”并且韩先生表示，当时开发商说退还差价，为了省事便同意了。
但是记者发现，我国多部法律均有明文规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
而如果合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3%，业主可以有权请求解除合同，并要求开发商返还购房款和利息。并且，如果业主同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。按照上述规定，韩先生有权获得开发商对超过3%部分的双倍返还。
来源： 中国新闻网
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