十年验房师的“摸爬滚打”
出处：翘楚验房
2014-08-15 01:29
前段时间，一则亿城天筑的百名业主维权事件将" 验房师" 这个名词再次推到了公众视线前。在这一次维权事件中，验房师扮演了举足轻重的角色，业主们拿着验房报告去和开发商谈判，白纸黑字给了他们很足的底气。少则十几条，多则四五十条的房屋问题，是苏州某验房机构给出的结论，而在谈判过程中，开发商对于这些结论并没有和业主相对等的认可度，他们对验房资质提出了疑问。那么验房师，到底有没有资格证？验房机构有没有资质？这些疑问给这个行业带来了什么样的尴尬呢？从无到有，验房师走过了近10年，他们的处境正在发生微妙的变化。
验房师 一个仍待规范的行业
验房师，是近年来发展最快的新兴职业之一，这个职业的出现是由于商品房屋质量问题不断发生，业主和开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。
作为一种第三方职业，很多人会第一时间想到证书，有没有证书，成了这个职业不得不面对的坎。2010年11月，人社部中国就业培训技术指导中心将"房屋查验咨询师"培训纳入国家职业培训体系，这样，验房师才有了第一张受认可的证书。然而这个证书不是资格证，因为验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还达不到职业鉴定的标准。因此市场中不少验房机构只是虚打招牌，开发商对于验房机构出具的报告也颇多微词。
今年5月，住房与城乡建设部所属中国建设教育协会正式推出"验房师职业培训班"，目前已陆续在北京、苏州等地举办了培训班，这些学员在毕业后将拿到"验房师"的结业证书，颁发机构是隶属于住房和城乡建设部的中国建设教育协会，是经民政部注册具有法人资格的国家一级社会团体。
从人社部中国就业培训技术指导中心到中国建设教育协会，不同机构推出不同的证书，这其中可以看出业界对验房师身份的努力正名，却也从一个侧面看出验房师处境的尴尬。
"这个行业目前没有资格证书，所以很多开发商会遇到问题，第一反应是不认可我们的验房报告，但是这个验房报告是既定事实，是专业人士用专业的工具验出来的，即使打起官司，这些事实也都可以作为证据，证据不会因为我有没有资格证书而改变。"苏州宜居检测集团总经理杨志才在接受采访时告诉我们，他们是中国验房行业的先行者，从2005年到现在，从验房一线工作者到现在的管理者，他经历过验房师的尴尬境地，经历过置业者从疑虑到信任的变化。在他眼里，新房和二手房的不断成交给验房师的未来提供了明朗的前景。
苏州验房师：在“生存”和“原则”间前行
" 验房刚开始的时候在2005年、2006年，那个时候我们自己也就是利用周末的时间帮朋友看看，慢慢地，越来越多的人有这个意识。因为一套房子动辄上百万，所以，花个几百块验一下，业主会放心很多。"
杨志才认为，验房这个职业的存在主要源于它的需求，置业者希望自己的房子和想象中的一样，否则就需要开放商给予赔偿，而开发商则希望在符合国家相关规范的前提下利润最大化，他们也有自己的律师团队来应付业主的各种要求。正是双方的利益冲突，让验房机构的第三方角色处在一个很难去平衡的位置上。
所以，在从业近10年来，验房师都会面临各种利益的诱惑，他们的原则一度经受考验。"我们碰到过开发商，说给你多少钱，让我们什么都验不出来，但是如果真要收了这个钱，以后在这个行业里就没法干下去了。我们还碰到业主，说给你多少钱，让你怎么怎么样，这个也是个别业主的利益诉求，但是我也会跟他们直说，我们只能站在一个公平公正的角度，因为要从长远的角度来看。"杨志才告诉我们，不仅仅是开放商会找他们，业主甚至为了维权，也会利诱他们，希望第三方检测机构提供更有利于他们的证据。然而，这一行的存在就在于他们的公平公正，第三方的客观，如果一旦丧失了这一标准，就会给这一行业造成致命的伤害，验房师能不能走得更远，就很难说了。
据了解，到目前为止，苏州现在的验房公司不到10家，而成规模的验房机构更是寥寥无几。市场上很多装修公司扮演着验房的角色，以免费验房来换取装修订单的机遇。因此，这个行业就和他的身份属性一样，处于一个灰色境地，难以平衡，摸爬滚打。
验房师与房产商：又爱又恨的复杂关系
验房验什么？至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格……验房时，验房师还要带上专业的工具。就苏州的行业情况来看，验一套房，讲究看、摸、敲、照，一般要两个小时，别墅则需要５个多小时。
简而言之，就是给房子找茬。在杨志才看来，十年的验房事业里，威胁恐吓、利益诱惑发生得太多太多。同样出身于建筑行当，走了不同的两条路，很多房地产公司的工作人员常常气急败坏地找到他们，质问他们同样是吃建筑的，为什么要去踢别人的饭碗。开发商也会用各种方式进行阻挠，甚至打人，当然，最后他们也受到了法律的保护，打人的开发商也得到了相应的惩罚。苏州为数不多的几家验房公司都碰到了这样的情况。
"这个行业没有资格证书，不少房地产商并不买账。"杨志才说，"不过还好，这么多年，已经开始有开发商做出改变。"一次，一个房地产公司的负责人找到杨志才，杨志才本以为对方也是和别的开发商一样，想利诱他做出不实验房报告，然而事实让杨志才有点意外。他记得非常清楚，当时这家开发商想请他们在交房之前，对小区所有新房进行验收，提出整改意见，之后再对业主进行交房。"这样的举动就是开发商比较有先行意识，也是可以真正解决问题的办法。"这一次之后，陆陆续续有些开发商公司请过他们去提前验房，这是一种他认为更符合未来行情的方式。
如今，一套房子常常是一家人大半辈子的积蓄，人们的维权意识也逐渐变强，验房师们普遍认为，验房市场大有可为，不仅仅是新房，未来的二手房交易也会给这个行业带来新的机遇。杨志才告诉我们，他希望未来的验房机构不仅仅能够提供验房服务，更能成为一个平台，合格的房子只是市民买卖房子的基础要求，他们可以为市民的房屋交易提供一个把关的作用。
可以说，这是一个畅想，如果实现，未来房屋交易对于房屋质量的保障制度将会更健全，市场的激励也会使得这个行业更规范。
内容来源：苏州新闻网
验房师 一个仍待规范的行业
验房师，是近年来发展最快的新兴职业之一，这个职业的出现是由于商品房屋质量问题不断发生，业主和开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。
作为一种第三方职业，很多人会第一时间想到证书，有没有证书，成了这个职业不得不面对的坎。2010年11月，人社部中国就业培训技术指导中心将"房屋查验咨询师"培训纳入国家职业培训体系，这样，验房师才有了第一张受认可的证书。然而这个证书不是资格证，因为验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还达不到职业鉴定的标准。因此市场中不少验房机构只是虚打招牌，开发商对于验房机构出具的报告也颇多微词。
今年5月，住房与城乡建设部所属中国建设教育协会正式推出"验房师职业培训班"，目前已陆续在北京、苏州等地举办了培训班，这些学员在毕业后将拿到"验房师"的结业证书，颁发机构是隶属于住房和城乡建设部的中国建设教育协会，是经民政部注册具有法人资格的国家一级社会团体。
从人社部中国就业培训技术指导中心到中国建设教育协会，不同机构推出不同的证书，这其中可以看出业界对验房师身份的努力正名，却也从一个侧面看出验房师处境的尴尬。
"这个行业目前没有资格证书，所以很多开发商会遇到问题，第一反应是不认可我们的验房报告，但是这个验房报告是既定事实，是专业人士用专业的工具验出来的，即使打起官司，这些事实也都可以作为证据，证据不会因为我有没有资格证书而改变。"苏州宜居检测集团总经理杨志才在接受采访时告诉我们，他们是中国验房行业的先行者，从2005年到现在，从验房一线工作者到现在的管理者，他经历过验房师的尴尬境地，经历过置业者从疑虑到信任的变化。在他眼里，新房和二手房的不断成交给验房师的未来提供了明朗的前景。
苏州验房师：在“生存”和“原则”间前行
" 验房刚开始的时候在2005年、2006年，那个时候我们自己也就是利用周末的时间帮朋友看看，慢慢地，越来越多的人有这个意识。因为一套房子动辄上百万，所以，花个几百块验一下，业主会放心很多。"
杨志才认为，验房这个职业的存在主要源于它的需求，置业者希望自己的房子和想象中的一样，否则就需要开放商给予赔偿，而开发商则希望在符合国家相关规范的前提下利润最大化，他们也有自己的律师团队来应付业主的各种要求。正是双方的利益冲突，让验房机构的第三方角色处在一个很难去平衡的位置上。
所以，在从业近10年来，验房师都会面临各种利益的诱惑，他们的原则一度经受考验。"我们碰到过开发商，说给你多少钱，让我们什么都验不出来，但是如果真要收了这个钱，以后在这个行业里就没法干下去了。我们还碰到业主，说给你多少钱，让你怎么怎么样，这个也是个别业主的利益诉求，但是我也会跟他们直说，我们只能站在一个公平公正的角度，因为要从长远的角度来看。"杨志才告诉我们，不仅仅是开放商会找他们，业主甚至为了维权，也会利诱他们，希望第三方检测机构提供更有利于他们的证据。然而，这一行的存在就在于他们的公平公正，第三方的客观，如果一旦丧失了这一标准，就会给这一行业造成致命的伤害，验房师能不能走得更远，就很难说了。
据了解，到目前为止，苏州现在的验房公司不到10家，而成规模的验房机构更是寥寥无几。市场上很多装修公司扮演着验房的角色，以免费验房来换取装修订单的机遇。因此，这个行业就和他的身份属性一样，处于一个灰色境地，难以平衡，摸爬滚打。
验房师与房产商：又爱又恨的复杂关系
验房验什么？至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格……验房时，验房师还要带上专业的工具。就苏州的行业情况来看，验一套房，讲究看、摸、敲、照，一般要两个小时，别墅则需要５个多小时。
简而言之，就是给房子找茬。在杨志才看来，十年的验房事业里，威胁恐吓、利益诱惑发生得太多太多。同样出身于建筑行当，走了不同的两条路，很多房地产公司的工作人员常常气急败坏地找到他们，质问他们同样是吃建筑的，为什么要去踢别人的饭碗。开发商也会用各种方式进行阻挠，甚至打人，当然，最后他们也受到了法律的保护，打人的开发商也得到了相应的惩罚。苏州为数不多的几家验房公司都碰到了这样的情况。
"这个行业没有资格证书，不少房地产商并不买账。"杨志才说，"不过还好，这么多年，已经开始有开发商做出改变。"一次，一个房地产公司的负责人找到杨志才，杨志才本以为对方也是和别的开发商一样，想利诱他做出不实验房报告，然而事实让杨志才有点意外。他记得非常清楚，当时这家开发商想请他们在交房之前，对小区所有新房进行验收，提出整改意见，之后再对业主进行交房。"这样的举动就是开发商比较有先行意识，也是可以真正解决问题的办法。"这一次之后，陆陆续续有些开发商公司请过他们去提前验房，这是一种他认为更符合未来行情的方式。
如今，一套房子常常是一家人大半辈子的积蓄，人们的维权意识也逐渐变强，验房师们普遍认为，验房市场大有可为，不仅仅是新房，未来的二手房交易也会给这个行业带来新的机遇。杨志才告诉我们，他希望未来的验房机构不仅仅能够提供验房服务，更能成为一个平台，合格的房子只是市民买卖房子的基础要求，他们可以为市民的房屋交易提供一个把关的作用。
可以说，这是一个畅想，如果实现，未来房屋交易对于房屋质量的保障制度将会更健全，市场的激励也会使得这个行业更规范。
内容来源：苏州新闻网
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