天泽苑设计缺陷 相邻入户门开启时有碰撞

【验房时间】2014年8月2日
【验房楼盘】天泽苑
【验房师】南京翘楚验房公司高级验房师 徐工
【龙虎房产报道】江宁区竹山南路588号的天泽苑近期迎来了27、28号楼的集中交付。这个楼盘项目究竟质量如何呢?8月2日，记者跟随南京翘楚验房公司高级验房师徐工来到27栋3楼的一位业主家验房，该户为两房两厅一卫的89㎡的刚需住宅。



入户门设计欠妥 相邻入户门开启时会碰撞

   验房师徐工首先对入户门进行了仔细的检查，发现相邻入户门同时打开时会有碰撞。另外，入户门的走廊位置也很拥挤。业主表示：“天泽苑的设计存在问题，对自己的生活会造成很大的不便。”



   除此之外，住宅质量验收标识牌上也没有相关单位的盖章。入户门门面和门框都有多处划痕，门框也不贴面。入户门的安装不严密，而且缝隙较大。后期业主在装修时，需要让装修师傅把门的间距调一下。



卧室地坪水平误差1.3cm 超出规定误差范围

   检查完入户门后，徐工对房屋的墙面和地面进行了检查。在检查过程中，徐工共检查出了10多处空鼓，部分空鼓的面积很大，超出了相关规定的空鼓面积。据验房师介绍：“空鼓往往会造成墙砖开裂脱落等问题。如果新房中空鼓较多，且面积较大，业主需要找开发商或物业进行修复。”



   徐工在测量地面水平时，发现北卧的地坪水平误差1.3cm。根据相关规定，平面水平度偏差允许范围为每米不超过5毫米，全长不超过1厘米。验房师表示，地面不水平容易致使家具摆放倾斜。





   另外，客厅的阳角不垂直，上下偏差1.5cm。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，阳角偏差应控制在4毫米之内。

空调孔位置不合理 厨房卫生间无排气排湿孔

   除了入户门和水平误差问题较为严重外，北卧的空调孔位置也非常不合理，严重影响到卧室的美观。另外，厨房和卫生间也没有排气、排湿孔。除此之外，还有一些其他问题存在，如厨房的窗户开启时会碰撞到遮阳蓬等。



   随后，记者随同验房师前往9楼的一位业主家验房，该业主就住在楼上，所以户型也一样。该业主家除了入户门位置拥挤、空调孔位置不合理、阳角不垂直等同样的问题存在外，验房师还发现了该户的入户门锁损坏、窗户没有防风块等。





   最后验房师总结，这次验的两套89㎡的毛坯房问题较多，像空鼓、地坪水平误差这样的问题相对而言还比较容易解决。入户门开启碰撞、窗框损坏、空调孔位置不合理这些问题很难整改。

   对于房屋出现的问题，业主非常头疼。希望开发企业在房屋质量上还是需要多注意，只有房屋质量和细节都做到位，才能保证购房者的利益和开发企业的口碑。

内容来源：龙虎网