业主验房意识加强 开发商难再浑水摸鱼
出处：翘楚验房
2014-02-02 20:00
交房前给房子做一个全面的“体检”已然成为流行的趋势，无锡人买房已经多了一份主动性，开发商难再浑水摸鱼。
12月，年关将至，很多开发商都选择在此时集中交房，随之而来的质量问题也让消费者苦不堪言。特别是上半年无锡某楼盘惊现“楼粉粉”事件，更是唤起人们的验房意识，盲目的拿房已经不再是共识。
集中交房季火了验房师
锡东新城某楼盘的业主说：“11月底开发商通知我们要交房，本来想要自己随便验一下房就行了，但是小区中好几家的房子都出现了裂缝、空鼓等问题，让我们很担心。最终决定还是请专业的验房师检测一下，但是近期交房的多我们还要排队才能请到。”
据了解，近期无锡各大楼盘都有交房动作，想要收房的业主除了领新房的喜悦还要对房屋质量的担心。很多业主也受到“楼粉粉”等事件的影响，担心自己的房屋也存在问题，很多人选择在收房前请一个专业的第三方机构为自己的房屋进行全面的“体检”。
翘楚验房无锡分公司的验房师对记者介绍，目前约有七成的购房者有验房想法，“随着生活质量的提高，购房者从以前买套房装修即住，到现在买房先验房，装修找监理，入住前做空气环境质量检测，这一系列的举措表面购房者对房屋质量的关注度是越来越高。”
“预验房”考验业界良心
现在很多品牌房企在将房子交给业主之前，会主动的进行一次“预验房”。让业主预验房实际上是开发商自己给自己出的难题，不出问题则好，一旦出现问题可能面临业主强势维权的窘境。
但是，预验房也是显示开发商对自己楼盘信心十足的一种表现。去年，无锡太科园某楼盘就举办了一次大规模的预验房活动，交房前提前检验房屋质量，让业主放心入住。“能够提前来检验自己的房子很开心，开发商还提供现场咨询服务，让我们放心不少。”该楼盘一期交付的业主说。
也有人质疑“预验房”只是开发商的一种营销手段，是“噱头”。某项目的负责人说：“让业主提前预验房在业内看来就是在给自己找茬，但是没有信心和决心的项目也是不敢做此决定的。某些项目出现问题一般都会拖延或者不予理睬，我们希望在过程中就把问题解决，真正让业主感受到安心。”
验房有窍门 注意事项需注意
一、购房合同要明确
首先，关键是要用好合同，尽可能详尽约定面积等有关条款，明确合约。比如，到底以哪种面积为依据进行面积确认及面积差异处理，退房时对补偿利息，双倍返还等内容，还有交房时间，交付条件，保修责任，违约责任等都要有明确约定，为自己的利益划出一个保护圈。
二、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应根据合同约定提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
三、确定房屋是否达到交付条件
收房时，提醒业主注意的是一定要查看五证两书一表以及面积实测表。五证两书一表即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
四、房屋体检不可少
按照商业惯例和相关法律依据，业主收房应该先验后收，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。这犹如买一件商品一样，买家必须对商品的质量认可确认，再进行付款。
（内容来源：新华房产）
12月，年关将至，很多开发商都选择在此时集中交房，随之而来的质量问题也让消费者苦不堪言。特别是上半年无锡某楼盘惊现“楼粉粉”事件，更是唤起人们的验房意识，盲目的拿房已经不再是共识。
集中交房季火了验房师
锡东新城某楼盘的业主说：“11月底开发商通知我们要交房，本来想要自己随便验一下房就行了，但是小区中好几家的房子都出现了裂缝、空鼓等问题，让我们很担心。最终决定还是请专业的验房师检测一下，但是近期交房的多我们还要排队才能请到。”
据了解，近期无锡各大楼盘都有交房动作，想要收房的业主除了领新房的喜悦还要对房屋质量的担心。很多业主也受到“楼粉粉”等事件的影响，担心自己的房屋也存在问题，很多人选择在收房前请一个专业的第三方机构为自己的房屋进行全面的“体检”。
翘楚验房无锡分公司的验房师对记者介绍，目前约有七成的购房者有验房想法，“随着生活质量的提高，购房者从以前买套房装修即住，到现在买房先验房，装修找监理，入住前做空气环境质量检测，这一系列的举措表面购房者对房屋质量的关注度是越来越高。”
“预验房”考验业界良心
现在很多品牌房企在将房子交给业主之前，会主动的进行一次“预验房”。让业主预验房实际上是开发商自己给自己出的难题，不出问题则好，一旦出现问题可能面临业主强势维权的窘境。
但是，预验房也是显示开发商对自己楼盘信心十足的一种表现。去年，无锡太科园某楼盘就举办了一次大规模的预验房活动，交房前提前检验房屋质量，让业主放心入住。“能够提前来检验自己的房子很开心，开发商还提供现场咨询服务，让我们放心不少。”该楼盘一期交付的业主说。
也有人质疑“预验房”只是开发商的一种营销手段，是“噱头”。某项目的负责人说：“让业主提前预验房在业内看来就是在给自己找茬，但是没有信心和决心的项目也是不敢做此决定的。某些项目出现问题一般都会拖延或者不予理睬，我们希望在过程中就把问题解决，真正让业主感受到安心。”
验房有窍门 注意事项需注意
一、购房合同要明确
首先，关键是要用好合同，尽可能详尽约定面积等有关条款，明确合约。比如，到底以哪种面积为依据进行面积确认及面积差异处理，退房时对补偿利息，双倍返还等内容，还有交房时间，交付条件，保修责任，违约责任等都要有明确约定，为自己的利益划出一个保护圈。
二、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应根据合同约定提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
三、确定房屋是否达到交付条件
收房时，提醒业主注意的是一定要查看五证两书一表以及面积实测表。五证两书一表即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
四、房屋体检不可少
按照商业惯例和相关法律依据，业主收房应该先验后收，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。这犹如买一件商品一样，买家必须对商品的质量认可确认，再进行付款。
（内容来源：新华房产）
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