2013验房攻略年终盘点
出处：翘楚验房
2014-01-25 19:48
验收房源是收房中至关重要的一步，却往往受到购房者的忽视。2013年搜房网推出了专业验房活动，三个月的时间，共帮助网友验收房源12套，也吸引了许多同小区业主前来关注，很多忠实的搜房网网友表示：“通过这些案例的确学到了不少验房知识，等自己的房子下来就知道该如何下手了。”
2013刚刚过去，笔者将这些验房案例进行了整理盘点，希望能够为网友的验房道路指点迷津。
哪些问题最严重？ 哪些问题又最常见？
很多购房者对收房相关知识了解甚少，认为新房即为完美的房子。实则不然，不管是毛坯房，还是精装房，在建筑过程中都可能存在或多或少的不足，轻则影响美观，重则为今后居住埋下安全隐患。
在搜房的专业验房实例中，交房时呈现地面返沙、大面积空鼓、漏水、不规房、水泥标号不够、墙体及地面的裂痕等都为相对严重的质量问题，会对后续的居住生活带来一定的麻烦甚至安全隐患。尤其裂痕问题，需要物业进一步核实原因，看是否为楼板变形的结构问题，因为虽然由该原因导致的裂痕情况较少，一旦出现其潜在的危险程度也最为严重。
其次，入户门缺锁点、无风堵；门窗变形有划痕、合页损坏；电路问题；煤气管道松动；下水管无阻火圈；无燃气报警器及防雷盒；电源总开关无中文标识等都为验房中常见问题。
此外，新房内还会有一些设计不合理之处，比如将水管龙头立在厨房地面中央、卫生间六个插座一排居于墙面中间、卫生间地漏被浴室门阻挡等。这些问题对于毛坯房影响往往不大，只需在后期装修时稍加改动就行，但对于精装房则会造成生活的极大不便。
验房问题及时反馈 正确寻求解决途径
收房前，业主需要多多了解验房相关标准，其实对于很多常见的房屋问题，购房者都可以通过简单的工具进行粗略检查，如果有经济条件最好聘用专业的房屋检测机构进行验房。
正确收房，才能保证房屋质量问题责任的明确划分。很多业主草草收房便开始装修，而在入住后产生的漏水、墙体裂痕等一系列问题，严重影响居住质量，在寻找物业解决问题时却遇到了责任无法界定的尴尬困境，致使长时间周旋于装修公司与物业之间，问题无法解决。
《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
因此，一旦在验房过程中发现房屋质量问题，应即使向物业反映，对于较为严重的质量问题，对方一般都会处理。如无法得到合理解决，可以直接上质检部门说明情况，要求督促开发商整改。当然，如果验出的问题比较小，开发商不肯整改，后期装修时一般都可以整改过来。此外，在收房过程中，业主还需要认真查看各项费用明细及条款，一旦发现一些责权不对等的条款，应及时提出异议，以确保业主权益不受损害。
（内容来源：搜房网）
（内容来源：搜房网）
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