年底交房季 买方卖方忙验房

　　从今年11月起到明年3月，有不少楼盘即将交房。记者了解到，临近交房，不少业主已经开始到处“求援”，找“懂行”的朋友帮忙验房，一些开发商也通过打电话“求批评”、邀请业主参观工地等方式，铆足了劲儿准备交房。对于大部分购房者而言，验收房屋真不是件简单的事儿。为了让您在验收房屋时“独具慧眼”，记者咨询了业内专家，为您指点迷津。

　　又到交房季，业主请“援兵”

　　“兴奋又忐忑”是不少即将收房的业主现在的心情。在正阳路上一家银行工作的张先生告诉记者，估计年底前他就能拿到房子钥匙了，可房子的质量到底能不能过关，他心里也没谱。

　　“我是第一次买房，买房后基本上每周路过都会看看进度怎么样了。看着工地上越来越漂亮的房子，心里是挺高兴的。但是之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，最严重的是他们家的门跟邻居的不能同时打开，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”张先生说，周围朋友买房的经历也给他提了个醒，一定要在交房时看好房子的质量问题，不然很容易在装修或者居住后产生纠纷。他已经联系了从事装修工作的朋友，准备跟他一起验房。

　　与张先生有同样担心的还有在夏庄买房的陆女士，她告诉记者，自己已经联系了专门的验房公司，为她提供专业的验房服务，“我也没有懂行的朋友，请个验房师虽然要花钱，但总比房子交到手上后才发现问题好”。

　　开发商也上心，电话“求批评”

　　记者采访中了解到，不光是业主们非常关心交房的情况，有责任心的开发商对此也格外上心，力争在交房过程中不出“岔子”。“前段时间臻园的客服人员专门给我打了个电话，问对他们置业顾问的服务满不满意，问我对房子有没有不满意的地方。我就把对于改善楼盘配套设施的一些建议说了说，他们都进行了记录，还定期做回访，确实挺重视的。”臻园的业主刘女士说，希望她的建议能够被采纳，提升楼盘的整体环境。

　　据悉，为了让业主能满意，青特城也开展了“工地开放日”活动，在休息日邀请业主参观工地，对业主提出的问题进行汇总并改进。青特置业的相关负责人表示，“我们希望把工作做在前面，在交房前把可能出现的问题及时解决。也通过这种活动，展示我们的形象，检验我们处理问题的能力”。

　　“选在秋冬季节交房，最大的担心是绿化，因为冬季很多植物并不适合栽植，所以小区内只能进行部分绿化，会影响交房时小区内的整体观感。剩下的那部分我们会在明年进行补植，这个可能还需要业主多理解一下。”一家楼盘的相关负责人也透露了关于交房的担心。

　　秋冬季辨别采光通风有优势

　　记者了解到，每个季节都有验收房屋的优势和劣势。如果在春夏雨季收房时，可以检查窗部、房顶是否有漏水痕迹，对于卫生情况、异味情况都比较好检查。秋冬季验房，像采光、通风等问题比较好辨别，精装房还可以检查木制品、吊顶、玄关等是否因为天气干燥有开裂纹。

　　对于采光情况，很多购房者尤其是中老年购房者都很关注。由于冬天是一年中日照时间最短的季节，所以这个阶段判断房子的采光情况再合适不过了，购房者可以在早上8时去验房，这时候如果采光情况很好，那白天的采光应该没有问题。

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，而且风力较大，选择有风时间看房可以测试一下房屋的通风效果。在查看通风效果的同时，也要检查房屋的密封效果，将房屋门窗紧闭后看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受是否有空气流进的现象。如果密封效果不过关，那么房屋的采暖效果可能会大打折扣。

　　验房时注意5大“重灾区”

　　在验房过程中，哪些部位和环节是容易出现问题的重灾区？记者咨询了青岛房师傅房产顾问有限公司总经理袁易泽，他告诉记者，“验房时，首先要看门窗、水电、地暖、弱电配电箱、墙地面，这些环节出现问题的几率比较大。门窗要检查能否开启顺畅、有无异声，门面、玻璃是否有划痕、掉漆等；水电方面，要检查强电配电箱内断路器是否有标示贴(每个房间功能区的分项漏电保护器)，水流是否顺畅以确定水管内部有无变形、异物等；地暖有无验收压力检测表和流向标示贴；弱电配电箱是否安装了集成模块，电源插座；墙地面的垂直度、平整度、阴阳角是否符合要求，墙地面空鼓、开裂等问题。”

　　袁易泽透露，不同类别的房子，需要注意的问题也有不同。高层、洋房、别墅主要看配套设施是否到位，配套设施是否符合要求，与合同内容是否相符。高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，这些方面也要多加注意。房间的朝向、空间布局是否合理，隔音效果 、使用性能是否到位，也要详细考察。

　　出现问题后，教您咋处理

　　袁易泽告诉记者，验房过程中发现的有些问题补救起来比较简单，比如门窗安装不正、墙地面不平整不垂直、空鼓、电源线链接错误、固定不牢等；如果卫生间防水层破损漏水、窗边房顶有渗漏痕迹、外墙保温层为可燃材料、墙体大面积开裂等问题，补救起来比较麻烦，但只要业主同意维修，都能在30天内修好。

　　如果在验房时出现问题，购房者应该怎么办？袁易泽透露，购房者应该及时与开发商联系做出问题书面报告并双方签字确认，确定整改时间和整改方案。当存在房屋使用质量问题时对购房者所产生的不必要损失及时与开发商协商索赔问题，问题不处理可拒绝收房甚至退房。

　　业内人士提醒购房者，“在收房时应该首先查看楼盘的规划验收合格证，这关系到楼盘的室外配套是否到位。关于建筑质量问题，应该要求楼盘出示竣工验收备案证，这个备案证是建设单位组织竣工验收合格后，在15天以内到建设行政主管部门领取的，只有验收合格相关部门才会发证。”