房屋“体检”需求激增 验房师促进行业健康发展

    验房师正在利用工具进行验房

 

    近年来，面对房屋质量的良莠不齐，购房者对于房屋交付阶段的验房过程也是越来越重视，生怕房子还没到手，就潜藏着质量问题。然而由于验房的专业性较强，过程也繁琐复杂，一般的购房者很难进行全覆盖式、细致入微的验房。

    在这样的背景下，验房机构纷纷出现，而一个叫做“验房师”的新兴职业也应运而生。购房者对验房了解多少？而验房师又能为购房者做些什么？通过记者几天的走访以及资深验房师老杨的介绍，来跟您聊聊验房那些事。
 

    验房服务悄然兴起“体检”需求激增

    据了解，入住新房之前，开发商总会要求业主，在拿钥匙之前验房、签收。不过大多数市民对“验房”一知半解，最后稀里糊涂地就签了字，结果导致很多房屋质量问题无法维权。在这种情况下，现在不少市民转而选择找专业人员提供验房服务。

    刚刚享受了验房服务的市民李女士说：“前段时间，我们给儿子买了一套婚房，是精装修的，厨房和卫生间还带有简单的家电。新房特别漂亮，我们一家都看不出有什么问题。不过验房师一看就发现窗户密封不严、下水道需要疏通、电路存在露电风险等多处问题。幸亏发现得及时。”李女士说，现在她身边不少朋友都在选择验房服务。

    事实上，正是购房者们普遍希望明明白白消费，了解房屋质量安全的市场需求导致了验房行业的兴起。记者采访中发现，不少小区业主表示，请人验房是一种社会自发的委托行为，大多数业主验房并不为打官司，只是想明白消费、放心入住。
 

    “验房师“不只能验房可全程参与购房

    大多数人常常认为验房师的任务就是在帮业主给房子挑毛病，购房者也只有在房屋验收阶段才想起验房师的存在。因此“验房师”这三个字在人们眼中只是“房屋质量检测人员”的职业化称谓。

    老杨对此给出了不同意见，他告诉记者，验房师的工作不仅仅是检测房屋的质量，其实也是一个老百姓买房的咨询师，由于在中国大多数购房者买房具有盲目性，验房师可以给老百姓的购房提出参考性意见，因此在购房的前期便有验房师的介入会取得最好的效果。包括房屋后期的维修过程，也可以由验房师给出技术施工的指导，相当于验房后期的增值服务。
 

    验房报告并非一纸空文可做参考证据

    近两年，由于天津出现的验房机构和个人较多，现在各小区的验房基数可以达到5%左右，而在前几年，能达到百分之一已经算是乐观情况了，老杨用“很低”来形容这样一组数据。

    据记者了解，大部分业主不愿主动请验房师帮助验房。其原因主要有三方面，一.担心验房师提供的验房报告不具备法律效力；二.开发商并不承认验房报告的检验结果；三.有些开发商不允许业主进行验房；因此，往往购房者发现了问题，也无从下手。对此，验房师相应做出了解释和建议。

    验房师表示，严格而言，验房报告可以作为证据。其不只是体现在诉讼中，在协商、调解等过程中也能起到证据的作用。在验房师接触过的案例中，有些业主准备依靠验房报告进行诉讼维权，但必须有律师提供咨询、取证等援助，这样一来，验房报告才会具备相对更多的效力。在法庭上要求以证据说话，诉讼上验房报告可以作为一般的证据，如果验房师做出庭凭证，其证据效力就更加确定无疑。
 

    “验房师”督促开发商加大自查力度

    “其实现在验房的环境同我们刚刚从业的前几年相比真的是好多了。”老杨告诉记者，“前几年我们刚从业时的开发商，尤其是施工单位，相当不配合。经常会出现验房师正在验房，一下子出现好几个小伙子把你围住了，所以常常会发生肢体冲突。”

    让人欣慰的是，近几年，开发商的观念有了很大的改观。据老杨说，现在许多开发商对第三方验房师非常欢迎，甚至会主动联系验房师进行验房。许多开发商现在很重视验房师的意见，楼盘交付前加大了自查力度。

    天津坤鹏律师事务所的焦洪宝律师表示，验房行业是站在消费者角度上，依靠专业人员对于开发商的监管。这对于楼市的健康发展是非常有利的。以前房屋质量由建管部门负责，现在房地产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责，而后四方则均受雇于开发商，房屋质量的好坏便很难说清。而验房师则是从老百姓的角度出发，结果相对公正一些。这就对市场形成了制衡。

    近几年，经过验房师与消费者的共同努力，交房已经成为开发商普遍重视的一个环节，有力地促进了开发商在房屋质量上加大投入。验房师的出现，顺应了市场发育时期消费者的需求。