开发商多项违规手续不全验房引不满

开发商多项违规手续不全交房引不满

核心提示：2011年，王先生在世纪豪庭购买了一套房子，现在房子钥匙已经拿到手里了，但是诸多出人意料的情况让王先生烦不胜烦。现在地面挖的全部是坑，小区地面还没有绿化，根本不符合交房条件。

    长葛市“世纪豪庭”项目建筑质量问题，建筑业界一片哗然。围绕建筑质量的调查使该项目楼盘土地审批手续、销售操作和交房标准等一系列问题浮出水面，令人惊愕。

长葛市世纪豪庭楼盘大门
 

疑问：市政设施规划建设又搬迁 引发业主开发商纠纷谁之过？  

    2011年，王先生在世纪豪庭购买了一套房子，现在房子钥匙已经拿到手里了，但是诸多出人意料的情况让王先生烦不胜烦。现在地面挖的全部是坑，小区地面还没有绿化，根本不符合交房条件，王先生还告诉记者，在买房之前，销售人员告诉他们小区南面空地是长葛市体育馆和健身公园，加上毗邻体育场和实验中学，为该项目增加了不少卖点，但是现在却从侧面了解到，长葛市体育馆和健身公园用地将会被建成别墅出售。

    在该项目销售中心，销售人员同样介绍说该小区非常优越，毗邻体育场、长葛市体育馆和实验中学，绿化面积达37.7%。

    记者随即来到长葛市国土资源局查询“世纪豪庭”项目用地情况。在该局提供的“世纪豪庭”项目档案中记者看到，权利人为长葛市世纪鑫实业发展有限公司的“世纪豪庭”地块位于颍川大道北侧、双岳路南侧，总土地面积75415.41平方米，折合113.123亩。

    从长葛市国有土地资源局记者了解到，世纪鑫公司于2006年获得这块土地，土地用途为商业和住宅，据此推断长葛市体育馆不可能规划建设在“世纪豪庭”项目用地上。

    对于长葛市体育馆规划建设情况，世纪鑫公司负责人赵卿茳告诉记者，世纪鑫公司于2006年拿到这块土地，规划建设中，长葛市市政府通知世纪鑫公司硬性将长葛市体育馆项目设置在世纪鑫公司已经购买的土地上。赵卿茳称，对于长葛市政府的决定世纪鑫公司只好同意，并将此作为楼盘卖点进行推广，但是，由于长葛市政府向新区搬迁，市体育馆向市政府附近靠拢，世纪豪庭的预留土地将继续进行商品房开发。

现象：五证不全房子照卖不误

    在“世纪豪庭”项目销售中心，记者以购房者身份与销售人员进行沟通，了解到该项目一期房源已经卖完，现在正在销售的是二期房源。

    在该项目销售中心内，记者只见到了商品房必须具备的“五证”中的4个证件，《国有土地使用证》并未悬挂公示。记者向销售人员问起，被告知《国有土地使用证》出了点问题，正在处理中，但销售人员也表示“世纪鑫”是长葛市的名牌开发商，土地证什么的都不是事儿，让记者放心购买。

    销售人员称，世纪豪庭的房子只能全款付，不能进行贷款按揭。记者问其原因，对方支支吾吾不愿细说。

    记者随后来到长葛市国土资源局，在该局档案科记者见到了世纪豪庭项目的土地使用情况档案。对于世纪豪庭销售中心为何没有悬挂《国有土地使用证》，长葛市国土资源局工作人员表示不清楚，但也表示未按照规定悬挂公示“五证”的做法是不合适的，要立即整改。
 

业主：新房交付 手续不全 交钥匙就等于交房 ？

    王先生告诉记者，他按照合同约定交足房款，合同约定2011年9月30日交房。2012年6月底王先生接到开发商电话通知，他购买的房子要交房了。

王先生与世纪豪庭签订的合同书
 

    随后，王先生前往验房，可是当他提出要查验该房屋相关验收手续时，工作人员称部分手续还在办理中，王先生对此不能接受，但是开发商工作人员称世纪豪庭已经“商品房经验收合格”，不明就里的王先生糊里糊涂接收了新房钥匙。然而，时间过去快一年了，政府多个部门来回踢皮球，就是不解决问题。

    和王先生同样遭遇的几十户业主，多次到世纪豪庭销售中心索要交房手续，但对方总是称《建筑工程竣工备案表》公司正在办理中，这不影响房屋交工，他们已经向业主做了解释，只要交钥匙就算交房了。记者也就这一情况咨询了长葛市房管局，在办公室一位不愿透露其姓名的工作人员说，世纪豪庭的证件还不全，现在大证还没有下来，根本办不了房产证，并且我们房管局直到现在还没有收到他们的任何申请。




 

处理：未履行备案手续不能交房

     7月8日，记者就此问题向长葛市住建局了解情况，工作人员告诉记者，世纪豪庭一期工程还没有进行联合验收备案，按照国家相关规定不符合交付使用条件。该局主管局长也表示，如果工程竣工，开发商应组织规划、消防、环保、人防等部门进行验收，然后在住建局进行备案，手续完备后才能交付使用。王先生表示，按照购房合同约定，开发商没有在约定的时间把符合条件的房屋交付用户，已经违约，应该向购房户支付延期交房违约金，在这个问题上他将会和这几十户业主一样，坚持自己的维权信念。