整改导致延期交房物业费用由谁付？

整改导致延期交房物业费用由谁付？
 

　　网友投诉：恒大雅苑豪装质量差，整改4个多月反令业主交物业费

　　新房验收过程中，业主多少会发现一些质量问题，待整改完毕、验收合格之后方办理正式收房手续。那么，整改期间的物业管理费到底由谁来承担呢？作为收房过程中最常见的纠纷之一，业主和物业公司往往对此各执一词，均认为不应由己方来承担。

　　因整改导致延期交房物业费谁承担？

　　长沙网友王女士就遇上了此类纠纷。2011年8月，她买了一套恒大雅苑的精装房，约定2012年12月30日前交房。2013年1月3日，她接到在物业公司的收房通知，但在验房过程中发现卧室窗户玻璃破碎、阳台墙面油漆脱落、浴室水龙头渗水等10余项质量问题。她对此提出了书面整改意见，物业公司也承诺整改完毕后再通知收房。

　　5月4日，物业公司通知王女士前来收房，但强调收房前必须交纳整改期间所产生的物业费。物业公司所出示的收费依据，来自《购房合同》的补充条款物业管理费自约定交房之日起收取。王女士对此很是不解，“哪有这样的道理，房屋存在质量问题，整改期间的物业费还要业主来承担”，遂向红网“消费维权”频道发帖投诉。
 

　　物业：业主收房须先期垫付

　　根据湖南省物价局2010年出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定，“物业费用应从合同约定日期开始算起。房子质量存在问题，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。”那王女士房子在整改期间的物业费，恒大雅苑物业公司为何要向其收取呢？

　　对此，红网记者与该小区物业公司工作人员取得了联系。工作人员表示，业主在收房过程中发现的质量问题，如果影响居住功能可提出书面申请，由开发商来承担整改期间的物业费，“我们要求业主缴纳的物业费只是先期垫付，如果房屋存在的质量问题影响居住，这期间的物业费还是由开发商来承担的。”
 

　　律师：质量问题由开发商承担

　　湖南人和人律师事务所律师李炎辉点评称，不少业主在收房时会遇到类似王女士的问题。依照法律规定，已竣工但尚未交给业主的商品房，物业费由开发商交纳。因房屋质量问题没有办理相关交房手续的，物业费同样应当由开发商承担。

　　“我要特别提醒的是，开发商提供的商品房买卖合同往往预先制定好，购房者对具体条款难以与开发商进行协商。此类条款中若存在免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的，业主可指出这些条款违背《合同法》公平原则而无效。”李律师称。