全面分析全包装修利弊
出处：翘楚验房
2014-05-26 07:38
如今天的装修方式越来越多，有全包、半包、清包、还有分包。
今天主要和大家聊聊装修全包的利弊分析吧。。。。。。
全包---又称为双包工程即包工、包料（辅材＋主材）。
为啥说全包呢，全包是以后装修趋势的主流（现在是半包，半包要占80％以上份额）。
1.从装修企业角度来分析：整合资源发展企业下游产业链以提高企业利润最大化。现在的装修竞争越来越激烈，利润相对不如前几年，装修企业要发展就需要新的利润点，所以整合装修下游产业（材料商），就成了以后发展全包的趋势了。
给大家举个最简单的例子：房地产公司现在逐渐搞精装修房，就是为了寻求利润最大化，发展他的下游产业。（随便说点屁话，反正现在房地产公司的精装修房都有点HY人，经常打的广告号称能1500元的精装修房，我看成本不超过400元，一是不诚信，二是目前的精装修房质量还有待大力提高，监理去验过多次精装修房，及看多次在建工地，为部分业主感到忧虑） 扯远了，呵呵～～
2.从材料价格分析：装修企业与材料商形成的一种批发关系（同时还能为某品牌起一定宣传推广作用），业主与材料商是零售关系，批发价格低于零售价格这是合情合理的。批发就成为一种优势，发展全包也就顺理成章。
3.从装修连续整体性分析：人工由装修单位出，材料也由装修单位出，就可最大限度的避免了，装修公司出人工，业主自己买材料，人工与材料之间的配合衔接及问题，拖工期问题，出了问题施工方与业主相互推托等情况。----说白了就是减少扯皮。
（举个例子：装修出人工，业主买砖，把砖贴到墙上，装完后对缝错台都有质量问题，这到底是贴得不好，还是砖自身几何尺寸不好造成的呢，这个皮就不好扯了）当然有经验的同学或监理对个问题会很好解决，问题是现在大多数装友都没什么经验，30岁以下的同学大多岁自己第一次装修房子。
4.从方便业主角度分析（前提是全包必需要诚信）：常常有业主问，某某材料如何选，什么价格，这反映出业主对市场行情的不了解。诚信的企业全包能为业主在材料选择方面提供很大的便利，减少选材料的迷茫节约时间，比较适合于自己工作忙，又对装修不太懂，还想省事的业主，后期再加上设计师的搭配，装修效果也就出来了。在这方面说真的，建议一些全包企业把利润看淡点，材料质量搞上去，能做到诚信经营，企业必定发展长远。
以上说了全面的发展趋势，下面再说说全包对业主的利弊
1.避免扯皮，全包装修业主需要做的就是确认设计施工方案，根据相应的价格套餐选择相应的材料，至于装修质量问题有问题都是装修企业的内部解决与业主无关，不得扯皮。
2.装修不怕拖工期，全包工程造价高（要含主材），根据成都市家装合同，拖工期每天扣罚千分之二，若全包价6万，一天就是120元，拖上个半个月就是1800元了，拖嘛，随便拖到时候按合同办事，业主不得虚的。
3.最重要的来了，环保，现在半包，装修单位只出人工和辅材，说真的半包装修单位都不得虚他们的项目做环境检查，因为他们现在做的活少，超标与他们基本无关（做非常多柜子的除外），若全包所有材料都是施工单位出，超标了施工单位就要承担责任，施工单位责任大了自己用材料也要注意到，毕竟业主进个医院施工方赔钱还是痛。
4.从节约成本角度来说，希望全包企业利润看淡点，真的，做得好业主的口碑才是最好的广告，业务少不了的。施工单位的材料价格比业主自己买的还便宜点，能不重点考虑一下吗？
5.选择全包的时候业主要注意，一些不诚信的全包企业价格不透明，合同约定不详细，表面上只要4万的装修出来要5-6万，让不少业主对全包失去信心，有苦难言，在亲友中对全包形成一种抵触。所以签合同之前，前期资料一定要详细查看，避免遇到一些黑心的企业。
6.材料品牌质量易出猫腻，一些黑心商家往往以进口地板，高档乳胶漆，名牌瓷砖，十大洁具等含糊不清词汇来描述其产品质量，不少业主不懂，就易上当，材料这一块一定要非常明确，比如某个产品，某个形号，规格都要在合同中写清楚，这样才避免上当受骗。
（举个例子，都是德国大众汽车公司的，有六七万的捷达，还有高档的上千万的宾利，表面上看都是大众汽车公司的，但区别就灰常大。）
选择全包的朋友，最好也能请个第三方的装修监理师在场。这样，业主每天在工地、不用东奔西跑购材料，而由监理人员代替业主把好材料质量关，施工工艺关；不怕施工队拖延时间，而由监理帮您合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是要处罚的；业主请监理，同时可以节省去一些装修费用，可以杜绝装饰公司的高估冒算和粗制滥造等问题。
今天主要和大家聊聊装修全包的利弊分析吧。。。。。。
全包---又称为双包工程即包工、包料（辅材＋主材）。
为啥说全包呢，全包是以后装修趋势的主流（现在是半包，半包要占80％以上份额）。
1.从装修企业角度来分析：整合资源发展企业下游产业链以提高企业利润最大化。现在的装修竞争越来越激烈，利润相对不如前几年，装修企业要发展就需要新的利润点，所以整合装修下游产业（材料商），就成了以后发展全包的趋势了。
给大家举个最简单的例子：房地产公司现在逐渐搞精装修房，就是为了寻求利润最大化，发展他的下游产业。（随便说点屁话，反正现在房地产公司的精装修房都有点HY人，经常打的广告号称能1500元的精装修房，我看成本不超过400元，一是不诚信，二是目前的精装修房质量还有待大力提高，监理去验过多次精装修房，及看多次在建工地，为部分业主感到忧虑） 扯远了，呵呵～～
2.从材料价格分析：装修企业与材料商形成的一种批发关系（同时还能为某品牌起一定宣传推广作用），业主与材料商是零售关系，批发价格低于零售价格这是合情合理的。批发就成为一种优势，发展全包也就顺理成章。
3.从装修连续整体性分析：人工由装修单位出，材料也由装修单位出，就可最大限度的避免了，装修公司出人工，业主自己买材料，人工与材料之间的配合衔接及问题，拖工期问题，出了问题施工方与业主相互推托等情况。----说白了就是减少扯皮。
（举个例子：装修出人工，业主买砖，把砖贴到墙上，装完后对缝错台都有质量问题，这到底是贴得不好，还是砖自身几何尺寸不好造成的呢，这个皮就不好扯了）当然有经验的同学或监理对个问题会很好解决，问题是现在大多数装友都没什么经验，30岁以下的同学大多岁自己第一次装修房子。
4.从方便业主角度分析（前提是全包必需要诚信）：常常有业主问，某某材料如何选，什么价格，这反映出业主对市场行情的不了解。诚信的企业全包能为业主在材料选择方面提供很大的便利，减少选材料的迷茫节约时间，比较适合于自己工作忙，又对装修不太懂，还想省事的业主，后期再加上设计师的搭配，装修效果也就出来了。在这方面说真的，建议一些全包企业把利润看淡点，材料质量搞上去，能做到诚信经营，企业必定发展长远。
以上说了全面的发展趋势，下面再说说全包对业主的利弊
1.避免扯皮，全包装修业主需要做的就是确认设计施工方案，根据相应的价格套餐选择相应的材料，至于装修质量问题有问题都是装修企业的内部解决与业主无关，不得扯皮。
2.装修不怕拖工期，全包工程造价高（要含主材），根据成都市家装合同，拖工期每天扣罚千分之二，若全包价6万，一天就是120元，拖上个半个月就是1800元了，拖嘛，随便拖到时候按合同办事，业主不得虚的。
3.最重要的来了，环保，现在半包，装修单位只出人工和辅材，说真的半包装修单位都不得虚他们的项目做环境检查，因为他们现在做的活少，超标与他们基本无关（做非常多柜子的除外），若全包所有材料都是施工单位出，超标了施工单位就要承担责任，施工单位责任大了自己用材料也要注意到，毕竟业主进个医院施工方赔钱还是痛。
4.从节约成本角度来说，希望全包企业利润看淡点，真的，做得好业主的口碑才是最好的广告，业务少不了的。施工单位的材料价格比业主自己买的还便宜点，能不重点考虑一下吗？
5.选择全包的时候业主要注意，一些不诚信的全包企业价格不透明，合同约定不详细，表面上只要4万的装修出来要5-6万，让不少业主对全包失去信心，有苦难言，在亲友中对全包形成一种抵触。所以签合同之前，前期资料一定要详细查看，避免遇到一些黑心的企业。
6.材料品牌质量易出猫腻，一些黑心商家往往以进口地板，高档乳胶漆，名牌瓷砖，十大洁具等含糊不清词汇来描述其产品质量，不少业主不懂，就易上当，材料这一块一定要非常明确，比如某个产品，某个形号，规格都要在合同中写清楚，这样才避免上当受骗。
（举个例子，都是德国大众汽车公司的，有六七万的捷达，还有高档的上千万的宾利，表面上看都是大众汽车公司的，但区别就灰常大。）
选择全包的朋友，最好也能请个第三方的装修监理师在场。这样，业主每天在工地、不用东奔西跑购材料，而由监理人员代替业主把好材料质量关，施工工艺关；不怕施工队拖延时间，而由监理帮您合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是要处罚的；业主请监理，同时可以节省去一些装修费用，可以杜绝装饰公司的高估冒算和粗制滥造等问题。
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