精装修“瘦身变脸” 合生创展太原项目遭遇维权

    合生创展太原项目遭遇维权

 

    日前，因套现82亿元的朱氏家族现《2015胡润套现富豪榜》榜首，再次将其掌控的各家企业推到了舆论的风口浪尖。此中，旗下百强房企合生创展就被曝出因精装“瘦身”而频繁遭到维权。与此同时，浩瀚项目频频被曝“质量门”“安适门”，业绩欠安，这个曾经被王石称作“地产航母”的地产界巨头正在没落。

 

    精装修“瘦身变脸”

 

    本该于2015年12月15日迎来第一批住户的太原御龙城，却因地板材质完全不符，裂缝，边角水泥弗成形、精装使用品牌与样板间差异较大等原因，遭到了130户业主的维权。

 

    作为合生创展在太原首个高捧住宅项目，合生路御龙城位于太原市二营盘街。2015年12月底，记者看到，项目售楼处并没有正常营业，不只紧锁着大门，其项目广场也被围挡围起禁绝许任何人进入。围挡外也多处可见保安站岗。售楼处保安报告记者，目前项目部内除了保安外没有任何事情人员，也没有业主在内，整个项目已经阻滞近两个月。

 

    御龙城的一位业主报告《经济参考报》记者，买这套屋子花了近半生的积蓄，所以他在买房后有空就过来转转，并设想着搬场后的情景。直到10月底，感受距交房仅差月余摆布，内部装修应该已有模样，所以就筹算上楼看看。但却发明，情况和想象中的完全不一样。

 

    “我一下就蒙了。地砖从刨釉砖换成了完全没有灼烁可言的石材。卫浴、空调品牌也全部改换为低一级另外。”该业主说。“甚至正在施工铺设的地板石材属于多用于房间的立面墙、酒店的茅厕等处所，和样板间给与的石材相差甚远，价格更是相差一倍以上。”

 

    该业主暗示，在向开发商反应问题后，固然开发商认可存在差距，但其改正表示并不积极，甚至迟延推诿。“没有反应问题前，项目仅利剑日施工，但在反应后就酿成了连夜施工，猜疑开发商是想‘生米煮成熟饭’。”

 

    此外，样板间方面，合生方面也做了改观。“本来在样板房内的地砖石材、空调、卫浴等角落里却被贴上了‘非交楼标准’的标签。而购房时这些标签并不存在。”业主说。

 

    “瘦身”的精装修让本满心欢喜迎接新房的一期业主们掉望。2015年11月上旬，御龙城业主因对即将交付的精装房不满而产生打砸斗嘴。

 

    对此，《经济参考报》记者致电合生创展华北区品牌策划总监孟祥熙了解详细情况，在说明来意后，孟祥熙布置山西区域一卖力人对记者进行回答。值得留意的是，该卖力人暗示“拒绝书面答复（采访），仅可以电话扳谈。”

 

    该项目卖力人暗示，自从上次的事件产生，因证据保全等原因，项目不得不竭工。交房时间也延期至2016年1月30日。对付购房者对样板间提出的质疑，上述卖力人说：“我们也很冤，精装标准是业主自身误解，并不是公司的问题。购房条约中已注明是同品牌产品或同品级产品，但因供应商恶意涨价、商品需求达不到供应量等原因，质料、电器品牌才不得不换。”

 

    “样板间只是作为展示，并不是交房标准。”上述卖力人暗示。

 

    假如样板间展示不是交房标准，那么样板间意义又是什么？按照《商品房发卖治理步伐》第三十一条规定，房地产开发企业发卖商品房时设置样板房的，该当说明实际交付的商品房质量、设备祭０修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房该当与样板房一致。

 

    对此，上述项目卖力人说，公司筹算凭据样板间进行恢复。之前也和业主筹议过多次，要求先收房，然后公司会在2016年四月前凭据样板间装修进行恢复，但没有谈妥。

 

    蹊跷的“降价险”

 

    据合生业主维权公然书显示，业主诉求为，凭据合生当初发卖时答理的样板间装修标准如期交房。而若不能达成第一项诉求，开发商合生需以加收20%收益返还购房款。若以此计算，御龙城平均每套房200平方米，共计130户业主，除购房款外，合生在赔付业主方面，还需多付出近3亿元。

 

    对这一诉求，上述合生卖力人暗示，业主提出20%收益返还的紧张原因是之前项目的推广政策“降价险”。

 

    2015年初，太原街头各大广告牌、报纸宣传单上都有这样一则广告，“抗跌不坑爹，三年无理由回购，加送20%收益”——而这个促销政策正是太原合生路御龙城项目所推出的。

 

    业主暗示，当初购房的原因等于因该“降价险”所吸引。其时购房时，置业参谋重复暗示，“这次‘三年无理由回购，加送20%收益’的促销政策，即是免费住3年，3年后假如房产降价了，可以在原有购房款根本上加价20%把屋子卖给开发商，既可以自住，还可以升值。”

 

    对此，上述卖力人暗示，“降价险”是公司推出的阶段性政策，但这一政策并不合用于现阶段矛盾双方。“‘降价险’启动的前提是，对付签署‘降价险’和谈的购房者，在三年后同一地段、同单元、同楼层、划一产品若产生降价情况，按照购房者小我私家意愿，公司将进行回购，并给以20%收益作为赔偿，且该政策的终极注释权归开发商。”上述卖力人同时暗示，勾当执行期间，并未有任何购房者签署了此项“降价险”和谈，因此，即便三年后房价有所下降，企业也不会进行返还。

 

    对此，中国房地产研究会房地产规矩政策委员会秘书长康俊亮认为，降价险是否确定合用是以3年后的房价比购房时的房价低为合用条件的。因此，在精装修违约事件中，降价险政策并不合用。

 

    但康俊亮同时指出，目前海内保险公司在房地产发卖方面没有“降价险”这个险种，这是开发企业在营销时的一种宣传手段，而且这足以对购房人选择购房孕育产生复杂影响，因此对付开发商方指出的因为未签署相关和谈所以不进行回购是不同理的。“即使没有签单独的降价险和谈，该答理也该当对开发企业有约束力。”

 

    “地产航母”沉痾溺

 

     2015年对付合生来说，可谓是艰屯之际。从年初的大范畴裁员，到年末的工人围堵北京公司集体讨薪，从太原到北京，浩瀚项目频频被曝“质量门”“安适门”。这个曾经被王石称作“地产航母”的地产界巨头正在没落。

 

     2004年的合生便成为中国首个年发卖破百亿的房企，是王石眼中“中国房地产航空母舰”。但10年后的今天，王石所辅导的万科，2015年发卖额到达2610亿元排名第一，合生却仅以106亿元发卖额刚好挤进房企百强，排在100位。同属“华南五虎”的恒大地产、碧桂园、富力、雅居乐2015年分袂以2300亿元、1357亿元、522亿元、451亿元的发卖额将合生远远甩开。

 

    究其原因，有业内人士认为，合生高溢价、多囤地、慢周转的开发模式早已不适应如今的市场，而多年堆集的高存货也拖累着合生的去库存打算，地产或早已成为合生创展首创人朱孟依的“弃子”。

 

    囤地升值，是其“生财之道”，合生创展高层曾多次在公共场所这样注释他们的“多囤地”计谋，未来地价的涨幅将赶过房价。但中国房地产市场供求在短时间内就产生了巨大的变革。资料显示，2009年至今，合生地皮贮备高达3000万平方米以上，去化周期高达5-7年。

 

    以广东中山项目地块为例，彼时的南区地王在8年后已成为菜园。据报道，合生2007年以近203万元/亩的价格程度，拿到了南区地王。但由于多年未开发，该地块已经被村民用于种地。中山地皮市场冷清，2015年国庆期间，地皮市场中挂出了两宗相邻的商住用地，出让地价分袂为160万元/亩、150万元/亩。而其上半年，中山更是没有任何一宗商住地皮的成交。一些以前被视为优质位置的地块，同样都面临了流拍的命运。

 

    对此，债券评级机构穆迪指出，合生创展未来两年内将在改进发卖执行方面担任面临浮薄战。尽管该公司拥有大量的地皮贮备以祭ｃ够的待售项目，但其业务重点放在一线都市的高端项目以及已往几年执行情况疲弱，这都令其无法呈现稳步苏醒。别的，因库存程度较高，合生创展的债务程度估量很难改进。

 

    数据显示，2010年至2014年，合生创展年年将发卖方针定为150亿元，但分袂只完成发卖金额110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元、53.52亿元。2009年，合生创展发卖业绩赶过150亿元。以2015年106亿元发卖额计算，合生创展再也没有迈过150亿大坎。

    内容来源：河间新闻网