装修要注意 隐蔽工程成装修重灾区
出处：翘楚验房
2014-03-08 03:40
未验收就覆盖,电路布线问题多多
水电路之于装修,好比经络之于人体。家的“经络”不通,不仅可能断水断电影响日常生活,还可能引发漏水、短路、触电等“疾病”,带来安全隐患。
由于涉及水电线路的专业知识,即使装修公司没有做好、做到位,业主也难以察觉。水电路做完后,会被“隐蔽”在地板、水泥之下,一旦覆盖再检查时只得打掉装修重做。这两大特性让隐蔽工程成为装修的重灾区,而且这种“灾难”也更具隐蔽性。
去年11月份,家住东风东路的周先生家装修时,就遭遇到了典型的隐蔽工程难题。
没验收就覆盖, 骗业主签验收单
随着装修维权意识的提高,越来越多的业主掌握更多的装修知识,懂得出现问题立即采用各种手段维护自身权益。“隐蔽工程做完,要验收后才能覆盖”,家住东风东路的周先生也懂得这一道理。
去年11月,周先生选择了一家名为“福满堂”的装修公司。虽然装修公司在做完隐蔽工程时,有主动让业主验收。但周先生发现,装修公司只让他验收了其中一两部分,就要周先生在验收单上签名。周先生看到,验收单上的很多项目都没有验收到位,装修公司的监理就自己填上了“合格”。警觉之下,周先生叫停现场施工,并请第三方监理介入,才发现了许多装修猫腻。
帮周先生家验房的啄木鸟验房师李嘉杰告诉新快报记者,到达现场验收时,很多工程都已经覆盖了,电线基本已经被埋在水泥下面,无法看到电路布线。无法判断使用电线的多少,电路的布线、技术是否规范。只通过电位插座、裸露电线部分判断,仍然可以发现很多明显的技术问题。
裸线铺设、多线同管、强电分色不清
“最大的问题在于电路铺设。”李嘉杰表示,其中不乏相当基础的“低级错误”,很多布线根本没有考虑到后期使用、维护的问题。
例如,多个线路的强电线路分色不清楚,火线及零线为同一颜色。按照国家相关规定要求,火线、零线、地线要分不同颜色。颜色分不清可能导致接错线,不仅存在漏电、触电的危险,还对后期维修更换造成困难。现场也看到,部分线管敷设没有使用PVC胶管或黄腊管,而是直接裸线铺设。虽然电线没有套管也可以使用,但这会影响电线的使用寿命。而且一旦线路出现损坏,无法抽出电线更换,只能打掉覆盖物进行检查、更换。
再者,国家规定一根四分PVC管内最多能内穿4根电线,而现场发现多个PVC管内穿有5根或以上的电源线。考虑到电线会发热,多线同管容易影响电线使用寿命,留下安全隐患。另外,强弱电线管并排敷设,没有分开距离,网线与电视线在同一根管内敷设等,都会影响电路信号;暗藏线管没有按照横平竖直敷设不利于后期维护等,多个最基本的电路施工规范都被一一“破戒”。
专家支招
切记:验收之后,才能覆盖
“隐蔽工程验收再覆盖是硬道理。”李嘉杰说,这是装修维权中十分重要的一个环节。隐蔽工程侵权的常见手段有几个:一、边做水电边覆盖。施工人员铺完一条电线就埋一条,业主要验收时才发现无从下手。二、做完水电,不告知业主就直接覆盖。三、做完隐蔽工程,只挑一两项让业主验收,骗业主签字,不具备专业知识的业主常常会被忽悠过去。业主应该学会应对招数,避免被侵权。
招数一 参照国家标准验收
现在多数装修公司的合同中都会规定有验收条款,规定“隐蔽工程在业主验收后才能覆盖”。但仍有一些装修公司看业主不懂行,就会无视水电验收条款。工程一旦覆盖,业主再觉悟也已经迟了。
招数二 合同增加验收条款
如果发现装修公司合同中并没有业主验收条款,或者对装修公司违约没有作出明确的赔偿规定。业主可以在签订合同时,要求增加验收的附加条款。明确需要验收的具体项目,或规定按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)标准验收。另外,增加没有验收完就覆盖的赔偿条款,更好地维护自身权益。
招数三 第三方监理监督现场
如果没有时间掌握相关的专业知识,也可以请第三方验房公司代劳,但这需要付出一定的费用。第三方监督的好处是,专业的装修技术人员可以监督装修公司施工的细节,现场纠正错误的技术施工,尽可能减少可能出现的问题。
水电路之于装修,好比经络之于人体。家的“经络”不通,不仅可能断水断电影响日常生活,还可能引发漏水、短路、触电等“疾病”,带来安全隐患。
由于涉及水电线路的专业知识,即使装修公司没有做好、做到位,业主也难以察觉。水电路做完后,会被“隐蔽”在地板、水泥之下,一旦覆盖再检查时只得打掉装修重做。这两大特性让隐蔽工程成为装修的重灾区,而且这种“灾难”也更具隐蔽性。
去年11月份,家住东风东路的周先生家装修时,就遭遇到了典型的隐蔽工程难题。
没验收就覆盖, 骗业主签验收单
随着装修维权意识的提高,越来越多的业主掌握更多的装修知识,懂得出现问题立即采用各种手段维护自身权益。“隐蔽工程做完,要验收后才能覆盖”,家住东风东路的周先生也懂得这一道理。
去年11月,周先生选择了一家名为“福满堂”的装修公司。虽然装修公司在做完隐蔽工程时,有主动让业主验收。但周先生发现,装修公司只让他验收了其中一两部分,就要周先生在验收单上签名。周先生看到,验收单上的很多项目都没有验收到位,装修公司的监理就自己填上了“合格”。警觉之下,周先生叫停现场施工,并请第三方监理介入,才发现了许多装修猫腻。
帮周先生家验房的啄木鸟验房师李嘉杰告诉新快报记者,到达现场验收时,很多工程都已经覆盖了,电线基本已经被埋在水泥下面,无法看到电路布线。无法判断使用电线的多少,电路的布线、技术是否规范。只通过电位插座、裸露电线部分判断,仍然可以发现很多明显的技术问题。
裸线铺设、多线同管、强电分色不清
“最大的问题在于电路铺设。”李嘉杰表示,其中不乏相当基础的“低级错误”,很多布线根本没有考虑到后期使用、维护的问题。
例如,多个线路的强电线路分色不清楚,火线及零线为同一颜色。按照国家相关规定要求,火线、零线、地线要分不同颜色。颜色分不清可能导致接错线,不仅存在漏电、触电的危险,还对后期维修更换造成困难。现场也看到,部分线管敷设没有使用PVC胶管或黄腊管,而是直接裸线铺设。虽然电线没有套管也可以使用,但这会影响电线的使用寿命。而且一旦线路出现损坏,无法抽出电线更换,只能打掉覆盖物进行检查、更换。
再者,国家规定一根四分PVC管内最多能内穿4根电线,而现场发现多个PVC管内穿有5根或以上的电源线。考虑到电线会发热,多线同管容易影响电线使用寿命,留下安全隐患。另外,强弱电线管并排敷设,没有分开距离,网线与电视线在同一根管内敷设等,都会影响电路信号;暗藏线管没有按照横平竖直敷设不利于后期维护等,多个最基本的电路施工规范都被一一“破戒”。
专家支招
切记:验收之后,才能覆盖
“隐蔽工程验收再覆盖是硬道理。”李嘉杰说,这是装修维权中十分重要的一个环节。隐蔽工程侵权的常见手段有几个:一、边做水电边覆盖。施工人员铺完一条电线就埋一条,业主要验收时才发现无从下手。二、做完水电,不告知业主就直接覆盖。三、做完隐蔽工程,只挑一两项让业主验收,骗业主签字,不具备专业知识的业主常常会被忽悠过去。业主应该学会应对招数,避免被侵权。
招数一 参照国家标准验收
现在多数装修公司的合同中都会规定有验收条款,规定“隐蔽工程在业主验收后才能覆盖”。但仍有一些装修公司看业主不懂行,就会无视水电验收条款。工程一旦覆盖,业主再觉悟也已经迟了。
招数二 合同增加验收条款
如果发现装修公司合同中并没有业主验收条款,或者对装修公司违约没有作出明确的赔偿规定。业主可以在签订合同时,要求增加验收的附加条款。明确需要验收的具体项目,或规定按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)标准验收。另外,增加没有验收完就覆盖的赔偿条款,更好地维护自身权益。
招数三 第三方监理监督现场
如果没有时间掌握相关的专业知识,也可以请第三方验房公司代劳,但这需要付出一定的费用。第三方监督的好处是,专业的装修技术人员可以监督装修公司施工的细节,现场纠正错误的技术施工,尽可能减少可能出现的问题。
