精装房验收窍门多
出处：翘楚验房
2015-08-06 22:32
近日，不少精装房业主在华侨路茶坊家装大家谈发帖求助，购买了精装房却不知道该如何验收？对此，House365工地会说话栏目组走进位于雨花区某小区，由翘楚验房监理网验房专家现场解析如何验收精装房。
本次抽检的工地为位于某小区的四层，70平米挑高层精装房，目前水电已施工完毕，瓷砖和吊顶铺装了一部门，木工和油漆工均没开始施工。翘楚验房的专业人士从层高、干湿分区、窗户和等位电管的安装，为网友做了全面的解析。
层高2.4米属标准范围 墙体倾斜度应在8毫米内
亮点一：由于该户型为挑高层精装房，层高在未装吊顶前为2.6米，吊顶后为2.4米。根据《江苏省DGJ32／J99—2010成品住房装修技术标准》，装修完成后，卧室、起居室地面与天棚之间的净高不应低于2.4米，该房的层高在标准范围之内。
亮点二：楼上的干湿分区内，验房师检验到等位电设备安装准确。等位电是“将设备等外壳或金属部分与地线联结”。一般用于配电室内作重复接地用,也用于住户的带洗浴设备的卫生间内，用于洗浴设备及相关插座的接地。等位电安装在卫生间的金属浴盆、浴架、淋浴器扶手、电冰箱、空调旁边，起到保护人和设备的安全的作用。
亮点三：墙体阴阳角倾斜度在标准范围之内。墙体的阴阳角倾斜度在3毫米左右，根据《江苏省DGJ32／J99—2010成品住房装修技术标准》中8毫米以内属于合理偏差，该户墙体的倾斜度属于标准范围之内。
卫生间电线存隐患 防水层不漏底为标准
改动一：楼上次卫的干湿分区内存在隐患。卫生间内干区水管出现小面积渗水，验房师建议施工方应把此处水管拿下来，进行水管打压试验。如果在前期管道接口没有处理好，入住后将会持续渗水，为业主带来麻烦。
改动二：同样是次卫中的电线接口处，施工方将两条同出口电线点对点对接，容易造成隐患，导致短路，待装修完毕后，则需要破换墙体进行整体线路的更换。验房师建议施工方及早更换整体线路，规范线路施工。
改动三：对于卫生间来说，防水层的好坏直接关系着卫生间内电器的使用寿命。小编在卫生间内看到防水层的粉刷厚度参差不齐，有些地方露出了水泥墙面。验房师建议施工方应将卫生间的墙面重新粉刷一次，做到不露底即可。
改动四：在该户精装房内，小编发现施工方提供的铝合金窗户上下部分偏差为1厘米左右，缝隙比较大。除此之外，上楼的楼梯扶手少了一颗螺丝，施工方尚未对扶手底部铺装水泥，不然就会留下安全隐患。
本次抽检的工地为位于某小区的四层，70平米挑高层精装房，目前水电已施工完毕，瓷砖和吊顶铺装了一部门，木工和油漆工均没开始施工。翘楚验房的专业人士从层高、干湿分区、窗户和等位电管的安装，为网友做了全面的解析。
层高2.4米属标准范围 墙体倾斜度应在8毫米内
亮点一：由于该户型为挑高层精装房，层高在未装吊顶前为2.6米，吊顶后为2.4米。根据《江苏省DGJ32／J99—2010成品住房装修技术标准》，装修完成后，卧室、起居室地面与天棚之间的净高不应低于2.4米，该房的层高在标准范围之内。
亮点二：楼上的干湿分区内，验房师检验到等位电设备安装准确。等位电是“将设备等外壳或金属部分与地线联结”。一般用于配电室内作重复接地用,也用于住户的带洗浴设备的卫生间内，用于洗浴设备及相关插座的接地。等位电安装在卫生间的金属浴盆、浴架、淋浴器扶手、电冰箱、空调旁边，起到保护人和设备的安全的作用。
亮点三：墙体阴阳角倾斜度在标准范围之内。墙体的阴阳角倾斜度在3毫米左右，根据《江苏省DGJ32／J99—2010成品住房装修技术标准》中8毫米以内属于合理偏差，该户墙体的倾斜度属于标准范围之内。
卫生间电线存隐患 防水层不漏底为标准
改动一：楼上次卫的干湿分区内存在隐患。卫生间内干区水管出现小面积渗水，验房师建议施工方应把此处水管拿下来，进行水管打压试验。如果在前期管道接口没有处理好，入住后将会持续渗水，为业主带来麻烦。
改动二：同样是次卫中的电线接口处，施工方将两条同出口电线点对点对接，容易造成隐患，导致短路，待装修完毕后，则需要破换墙体进行整体线路的更换。验房师建议施工方及早更换整体线路，规范线路施工。
改动三：对于卫生间来说，防水层的好坏直接关系着卫生间内电器的使用寿命。小编在卫生间内看到防水层的粉刷厚度参差不齐，有些地方露出了水泥墙面。验房师建议施工方应将卫生间的墙面重新粉刷一次，做到不露底即可。
改动四：在该户精装房内，小编发现施工方提供的铝合金窗户上下部分偏差为1厘米左右，缝隙比较大。除此之外，上楼的楼梯扶手少了一颗螺丝，施工方尚未对扶手底部铺装水泥，不然就会留下安全隐患。
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