南京“楼裂裂”开发商、物业、监理是一家
出处：翘楚验房
2015-08-06 19:44
8月18日，快报封5版以《六年纠结，这栋楼又下沉又开裂；业主无奈，纸条贴成“裂缝地图”》为题，报道了南湖春晓嘉怡苑小区1栋出现的地基下沉、 墙体开裂的情况，引起市民广泛关注。记者在调查中发现，南京新苏置业有限公司在南京还开发过“香缇丽舍”等楼盘，该公司现已注销，可该公司的母公司永泰投资控股却还存在，但至发稿时，记者尚未联系到永泰投资控股的负责人。张先生告诉记者，他理想的结果是，拿到第三方鉴定机构的权威鉴定报告，通过协商或者诉讼的方式让开发商退房或者赔偿。但目前的问题是，找不到开发商，一切都是空谈。
开发商曾暗示要注销
“大概在2007年，我找到新苏置业的一位陈经理讨说法，他告诉我：‘你们这些人，赶紧跟公司谈吧，能拿点补偿就算了，要不公司就要注销了。’”张先生当时觉得开发商就是在故意抵赖，因为2008年3月张先生去工商局查询时，还发现了南京新苏置业有限公司登记在册。此时，张先生和其他主张维权的业主们仍旧多次去找开发商寻求协商，可新苏置业始终没有正面回应过业主们对检测报告和检测机构的质疑。
2008年底，张先生收到南京市建工局一位工程师的短信，对方说让他与新苏置业的孙姓总经理联系，并附上这位孙总的手机号。“我当时就联系他了，可孙总却说，既然鉴定过了，房子是没问题的，他要我现实一点。”张先生仍不服气，可没过多久他就得到一个沮丧的消息：南京新苏置业有限公司注销了！
新公司还是原班人马
“公司注销了，可人肯定还在！”张先生曾去中山南路49号商茂世纪广场39楼找过新苏置业，不过，当张先生再次找到这里时，却被告知该公司已不在此处办公，现已搬到雨花台区(新房 二手房)的共青团路1号。
昨天上午，张先生跑到共青团路1号，“我见到的两个女会计、一个工程师都是我认识的，包括这家公司负责人孙总，都是开发商的原班人马啊！”张先生以为这下子有希望了，可他却被告知，这家公司不叫南京新苏置业有限公司，而是江苏国信建设有限公司。“新苏置业注销了，可现在这个国信建设明明就是原来的新苏置业啊！”张先生随后致电孙总，也就是现在的国信建设、以前新苏置业的负责人，得到的回复却是：“我都不在新苏置业两三年了，你找我有什么用？”说罢，对方挂断电话。
开发商、物业、监理是一家
难道开发商注销后，就真的没人管这些业主了么？新苏置业已经注销，那该公司是否有其他控股公司或者母公司存在？
记者查询有关部门及资料获悉，江苏永泰地产集团有限公司在2007年曾收购了泰安某公司，而这次收购报告书中的资料介绍中，记者得到以下信息：永泰投资控股旗下有多家控股、参股企业，这其中就包括永泰地产集团有限公司、南京瑞安物业管理有限公司（嘉怡苑小区的物业公司），南京新苏置业有限公司（嘉怡苑小区的开发商）则属于永泰地产的全资子公司。此外，江苏永泰地产集团有限公司的控股、参股企业中还有一家江苏国信工程咨询监理有限公司（嘉怡苑地产项目的监理单位）。
由此看来，虽然嘉怡苑小区的开发商、物业、监理公司等各有其名，但追踪下来都到了永泰投资控股有限公司。而在永泰地产集团有限公司的介绍中，也提到过南京的南湖春晓、香缇丽舍等地产项目。
母公司“不掺和”
昨天下午，记者来到位于中山南路49号商茂世纪广场39楼的永泰投资控股有限公司，偌大的办公区却很冷清。一位工作人员告诉记者，南京新苏置业有限公司之前确属永泰投资控股的子公司，但目前已经注销。得知记者试图采访永泰投资控股的相关负责人时，该工作人员称：“负责人都不在南京，现在这里是永泰投资控股的南京办事处，我们总部早已搬到山东的泰安。”随后，对方称不方便透露总部的有关联系方式。
各方声音
质监站：一直在处理
业主：我们不认可
昨天下午，南京市建筑质量监督站副总工程师胡全信对嘉怡苑的“楼裂裂”做出回应，他也是当年参加过嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理的工程师之一。
质监站：2005年以来一直在处理
在对嘉怡苑1栋房屋质量问题的报道见报当天，南京市建筑安装工程质量监督站（以下简称“市建工质监站”）就此向住建委交了一份情况报告。
在这份“关于南湖春晓嘉怡苑小区01栋裂缝情况的报告”中，市建工质监站称从2005年8月15日接到业主张先生投诉后，就多次召开协调会，并邀请专家鉴定，结论是：该建筑物沉降已稳定，裂缝为非结构性裂缝。报道见报当天，该站立即到现场调查核实，得出结论是“建筑物外墙未发现沉降裂缝，图片报道中的裂缝为回填土与01栋建筑物质间沉降不均匀导致”。
情况报告中附有一份2008年4月7日原南京市建筑工程局出具的文件，内容为原南京市建工局对嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理情况的报告，其中详细记录了该投诉处理的每一次过程，包括会议纪要、处理意见、检测报告等多项内容。但昨天中午，记者再次来到嘉怡苑1栋206找到张先生时，他表示部分报告他也有，但对鉴定结果表示质疑，“每一次鉴定要么是建工局委托，要么是开发商自己找的，鉴定根本没经过我们业主的同意，我们怎么能认可呢？”
业主：沉降观测，我们不知道
尽管在2004年开始反映自己房屋的质量问题，但直到2005年8月，张先生等多名业主才开始正式向当时的南京市建筑工程局投诉。随后，根据建工局的要求，开发商即南京新苏置业有限公司委托了华东有色测绘院南京分院进行沉降观测。“我们就看着有人打桩，还转来转去的，可到底他们是什么单位的，来检测什么，业主根本就不知道。”张先生说。
2005年10月8日，建工局再次安排人员查看现场，并与建设、监理、施工、设计和住户等召开会议。随后，要求新苏置业委托南京市测绘勘察研究院有 限公司进行沉降观测，委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司进行裂缝检测。两家机构随后分别给出结论：“建筑物无不均匀沉降、绝对沉降量比较小，墙体11个测点裂缝宽度基本趋于稳定，建议对裂缝进行封闭处理。”
后来建工局又组织专家论证，并要求新苏置业尽快修缮“温度收缩”导致的墙体裂缝。可这些论证会、检测却始终未能得到张先生等业主们的认可。南京市测绘院从2005年10月15日到2006年9月18日连续338天检测后，得出的结论是“沉降已较为均匀，建筑物基本进入稳定期”。“为什么做了这么久的检测，可我们业主就不知道呢？开发商从来不通知啊？”张先生特别气愤。而报告中提到的有5户业主与开发商达成一致、未处理的还有6户，他表示“全是胡扯”。
建议：应出政策保护买房者
昨天下午，南京市建筑质量监督站副总工程师胡全信对嘉怡苑的“楼裂裂”做出回应，他也是当年参加过嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理的工程师之一。
对于嘉怡苑业主张先生提出第三方机构做检测的要求，胡全信说：第一次是开发商自找的检测机构，后来由原建工局指定的南京测绘勘察研究院和江苏省建筑工程质量检测中心有限公司，都属于南京顶尖水平的权威机构。
胡全信表示，就这一问题，政府已经完成了自己的协调工作，不会再次指定其他机构，如果再要找更权威的机构的话，就只能寻找像中国建筑科学院这样国家级的机构了。
而对于业主屡次提及的暗箱操作问题，胡全信回应：虽然是开发商掏钱检测，但整个过程中，政府都是有相应的管理措施和法律法规监控的，不会出现业主所担心的情况。对于张先生家窗台外45度角裂缝在维修几年后重新开裂的情况，胡工解释道，该业主家的温度性裂缝是不稳定的，受温差的影响很大，凌晨和中午都会有宽度上的差距，不过这种裂缝不会一直扩大下去，因此不用担心。
针对开发商已经注销的情况，胡工表示：“我希望有关部门能出台保护买房者的相关政策，因为这是现实存在而且难以解决的问题，并不是住建委一方可以解决的。”
业内评说
这家开发商曾经很有名 楼盘卖完就淡出了房产业
“对，这家开发商当年很有名。”南京一家本土地产开发公司的李姓从业人员快速地回忆了这家开发商的名字——江苏永泰（地产集团有限公司），和所谓的南京新苏置业有限公司，其实是一家公司，开发过南湖春晓和香缇丽舍两个楼盘。“让我记得名字的原因，不是因为开发商开发的项目有多牛，而是楼盘请来的明星代言人是费翔”。
李先生说，应该是在2004年上半年的样子，这家开发商开发的香缇丽舍楼盘在东方商城开盘，很多“捧场”的并不是买房人，而是歌迷，那个热闹劲现在还记得，因为当时开发商请明星代言的并不多，后来一段时间，南京楼盘遍请明显代言成为一阵风，比如陈道明、张学友、陈红等都来代言过，这种“明星楼盘”现象才见怪不怪了。
“据说当年费翔代言楼盘的费用是100万元左右，当时的房价才5000多元一平方米，很多人就是冲着费翔的名头去买房了，对房子质量好坏并没有讲究那么多。”
搜索南京某房地产网站的一则资讯，发布时间是在2004年3月22日，描述说：现场有人问费翔：“什么样的楼盘才能算是高品质楼盘？”费翔说：“高品质的楼盘体现在它的设计上，香缇丽舍很不错。”
“楼盘卖完后，这家开发商就淡出了房地产界。”另一名资深的业内人士表示，大概在2006年的样子，他和这家公司一名负责人接触过，有过一次交道，就在商茂大厦的办公楼里，没几个工作人员，里面很黑，不像经常办公的样子，还听说好像欠了物业费，本来想谈谈业务合作的，这样的公司谁还敢谈合作？“现在盖的房子出了问题，作为房地产开发企业，这是最要命的。”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，在2003年以前，很多开发商的项目，都是通过协议拿地的，并没有通过土地的市场招拍挂程序拿地，在2004年、2005年“清仓”之后，很多就因为拿不到地而碌碌无为，直至从南京房地产的开发视野中消失了，有的是转战其他地价较低的城市、有的是直接将公司注销了、有的赚了钱转行发展了，这种现象很平常，“这几年，这样的中小地产开发企业不在少数，我估摸南京这样的小开发商会有几十家遭遇了这样的命运”。
张辉说，这家企业的名声也听过，也是因为费翔代言炒作的缘故，但现在潦倒到房子出现问题就“赖账”的局面，显然也没有以打造品牌的面貌示人，倒像是 捞一票就闪人的没有社会责任感的开发公司。另一名在南京地产业从业8年的马先生也表示，这家永泰的开发商几乎不怎么和业内接触。
摘自《现代快报》
开发商曾暗示要注销
“大概在2007年，我找到新苏置业的一位陈经理讨说法，他告诉我：‘你们这些人，赶紧跟公司谈吧，能拿点补偿就算了，要不公司就要注销了。’”张先生当时觉得开发商就是在故意抵赖，因为2008年3月张先生去工商局查询时，还发现了南京新苏置业有限公司登记在册。此时，张先生和其他主张维权的业主们仍旧多次去找开发商寻求协商，可新苏置业始终没有正面回应过业主们对检测报告和检测机构的质疑。
2008年底，张先生收到南京市建工局一位工程师的短信，对方说让他与新苏置业的孙姓总经理联系，并附上这位孙总的手机号。“我当时就联系他了，可孙总却说，既然鉴定过了，房子是没问题的，他要我现实一点。”张先生仍不服气，可没过多久他就得到一个沮丧的消息：南京新苏置业有限公司注销了！
新公司还是原班人马
“公司注销了，可人肯定还在！”张先生曾去中山南路49号商茂世纪广场39楼找过新苏置业，不过，当张先生再次找到这里时，却被告知该公司已不在此处办公，现已搬到雨花台区(新房 二手房)的共青团路1号。
昨天上午，张先生跑到共青团路1号，“我见到的两个女会计、一个工程师都是我认识的，包括这家公司负责人孙总，都是开发商的原班人马啊！”张先生以为这下子有希望了，可他却被告知，这家公司不叫南京新苏置业有限公司，而是江苏国信建设有限公司。“新苏置业注销了，可现在这个国信建设明明就是原来的新苏置业啊！”张先生随后致电孙总，也就是现在的国信建设、以前新苏置业的负责人，得到的回复却是：“我都不在新苏置业两三年了，你找我有什么用？”说罢，对方挂断电话。
开发商、物业、监理是一家
难道开发商注销后，就真的没人管这些业主了么？新苏置业已经注销，那该公司是否有其他控股公司或者母公司存在？
记者查询有关部门及资料获悉，江苏永泰地产集团有限公司在2007年曾收购了泰安某公司，而这次收购报告书中的资料介绍中，记者得到以下信息：永泰投资控股旗下有多家控股、参股企业，这其中就包括永泰地产集团有限公司、南京瑞安物业管理有限公司（嘉怡苑小区的物业公司），南京新苏置业有限公司（嘉怡苑小区的开发商）则属于永泰地产的全资子公司。此外，江苏永泰地产集团有限公司的控股、参股企业中还有一家江苏国信工程咨询监理有限公司（嘉怡苑地产项目的监理单位）。
由此看来，虽然嘉怡苑小区的开发商、物业、监理公司等各有其名，但追踪下来都到了永泰投资控股有限公司。而在永泰地产集团有限公司的介绍中，也提到过南京的南湖春晓、香缇丽舍等地产项目。
母公司“不掺和”
昨天下午，记者来到位于中山南路49号商茂世纪广场39楼的永泰投资控股有限公司，偌大的办公区却很冷清。一位工作人员告诉记者，南京新苏置业有限公司之前确属永泰投资控股的子公司，但目前已经注销。得知记者试图采访永泰投资控股的相关负责人时，该工作人员称：“负责人都不在南京，现在这里是永泰投资控股的南京办事处，我们总部早已搬到山东的泰安。”随后，对方称不方便透露总部的有关联系方式。
各方声音
质监站：一直在处理
业主：我们不认可
昨天下午，南京市建筑质量监督站副总工程师胡全信对嘉怡苑的“楼裂裂”做出回应，他也是当年参加过嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理的工程师之一。
质监站：2005年以来一直在处理
在对嘉怡苑1栋房屋质量问题的报道见报当天，南京市建筑安装工程质量监督站（以下简称“市建工质监站”）就此向住建委交了一份情况报告。
在这份“关于南湖春晓嘉怡苑小区01栋裂缝情况的报告”中，市建工质监站称从2005年8月15日接到业主张先生投诉后，就多次召开协调会，并邀请专家鉴定，结论是：该建筑物沉降已稳定，裂缝为非结构性裂缝。报道见报当天，该站立即到现场调查核实，得出结论是“建筑物外墙未发现沉降裂缝，图片报道中的裂缝为回填土与01栋建筑物质间沉降不均匀导致”。
情况报告中附有一份2008年4月7日原南京市建筑工程局出具的文件，内容为原南京市建工局对嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理情况的报告，其中详细记录了该投诉处理的每一次过程，包括会议纪要、处理意见、检测报告等多项内容。但昨天中午，记者再次来到嘉怡苑1栋206找到张先生时，他表示部分报告他也有，但对鉴定结果表示质疑，“每一次鉴定要么是建工局委托，要么是开发商自己找的，鉴定根本没经过我们业主的同意，我们怎么能认可呢？”
业主：沉降观测，我们不知道
尽管在2004年开始反映自己房屋的质量问题，但直到2005年8月，张先生等多名业主才开始正式向当时的南京市建筑工程局投诉。随后，根据建工局的要求，开发商即南京新苏置业有限公司委托了华东有色测绘院南京分院进行沉降观测。“我们就看着有人打桩，还转来转去的，可到底他们是什么单位的，来检测什么，业主根本就不知道。”张先生说。
2005年10月8日，建工局再次安排人员查看现场，并与建设、监理、施工、设计和住户等召开会议。随后，要求新苏置业委托南京市测绘勘察研究院有 限公司进行沉降观测，委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司进行裂缝检测。两家机构随后分别给出结论：“建筑物无不均匀沉降、绝对沉降量比较小，墙体11个测点裂缝宽度基本趋于稳定，建议对裂缝进行封闭处理。”
后来建工局又组织专家论证，并要求新苏置业尽快修缮“温度收缩”导致的墙体裂缝。可这些论证会、检测却始终未能得到张先生等业主们的认可。南京市测绘院从2005年10月15日到2006年9月18日连续338天检测后，得出的结论是“沉降已较为均匀，建筑物基本进入稳定期”。“为什么做了这么久的检测，可我们业主就不知道呢？开发商从来不通知啊？”张先生特别气愤。而报告中提到的有5户业主与开发商达成一致、未处理的还有6户，他表示“全是胡扯”。
建议：应出政策保护买房者
昨天下午，南京市建筑质量监督站副总工程师胡全信对嘉怡苑的“楼裂裂”做出回应，他也是当年参加过嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理的工程师之一。
对于嘉怡苑业主张先生提出第三方机构做检测的要求，胡全信说：第一次是开发商自找的检测机构，后来由原建工局指定的南京测绘勘察研究院和江苏省建筑工程质量检测中心有限公司，都属于南京顶尖水平的权威机构。
胡全信表示，就这一问题，政府已经完成了自己的协调工作，不会再次指定其他机构，如果再要找更权威的机构的话，就只能寻找像中国建筑科学院这样国家级的机构了。
而对于业主屡次提及的暗箱操作问题，胡全信回应：虽然是开发商掏钱检测，但整个过程中，政府都是有相应的管理措施和法律法规监控的，不会出现业主所担心的情况。对于张先生家窗台外45度角裂缝在维修几年后重新开裂的情况，胡工解释道，该业主家的温度性裂缝是不稳定的，受温差的影响很大，凌晨和中午都会有宽度上的差距，不过这种裂缝不会一直扩大下去，因此不用担心。
针对开发商已经注销的情况，胡工表示：“我希望有关部门能出台保护买房者的相关政策，因为这是现实存在而且难以解决的问题，并不是住建委一方可以解决的。”
业内评说
这家开发商曾经很有名 楼盘卖完就淡出了房产业
“对，这家开发商当年很有名。”南京一家本土地产开发公司的李姓从业人员快速地回忆了这家开发商的名字——江苏永泰（地产集团有限公司），和所谓的南京新苏置业有限公司，其实是一家公司，开发过南湖春晓和香缇丽舍两个楼盘。“让我记得名字的原因，不是因为开发商开发的项目有多牛，而是楼盘请来的明星代言人是费翔”。
李先生说，应该是在2004年上半年的样子，这家开发商开发的香缇丽舍楼盘在东方商城开盘，很多“捧场”的并不是买房人，而是歌迷，那个热闹劲现在还记得，因为当时开发商请明星代言的并不多，后来一段时间，南京楼盘遍请明显代言成为一阵风，比如陈道明、张学友、陈红等都来代言过，这种“明星楼盘”现象才见怪不怪了。
“据说当年费翔代言楼盘的费用是100万元左右，当时的房价才5000多元一平方米，很多人就是冲着费翔的名头去买房了，对房子质量好坏并没有讲究那么多。”
搜索南京某房地产网站的一则资讯，发布时间是在2004年3月22日，描述说：现场有人问费翔：“什么样的楼盘才能算是高品质楼盘？”费翔说：“高品质的楼盘体现在它的设计上，香缇丽舍很不错。”
“楼盘卖完后，这家开发商就淡出了房地产界。”另一名资深的业内人士表示，大概在2006年的样子，他和这家公司一名负责人接触过，有过一次交道，就在商茂大厦的办公楼里，没几个工作人员，里面很黑，不像经常办公的样子，还听说好像欠了物业费，本来想谈谈业务合作的，这样的公司谁还敢谈合作？“现在盖的房子出了问题，作为房地产开发企业，这是最要命的。”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，在2003年以前，很多开发商的项目，都是通过协议拿地的，并没有通过土地的市场招拍挂程序拿地，在2004年、2005年“清仓”之后，很多就因为拿不到地而碌碌无为，直至从南京房地产的开发视野中消失了，有的是转战其他地价较低的城市、有的是直接将公司注销了、有的赚了钱转行发展了，这种现象很平常，“这几年，这样的中小地产开发企业不在少数，我估摸南京这样的小开发商会有几十家遭遇了这样的命运”。
张辉说，这家企业的名声也听过，也是因为费翔代言炒作的缘故，但现在潦倒到房子出现问题就“赖账”的局面，显然也没有以打造品牌的面貌示人，倒像是 捞一票就闪人的没有社会责任感的开发公司。另一名在南京地产业从业8年的马先生也表示，这家永泰的开发商几乎不怎么和业内接触。
摘自《现代快报》
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