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金都悦园外立面惊现“马赛克”1/3住家现渗水

出处:翘楚验房 2016-06-03 15:37
    渗水是较为常见的房屋质量问题,但在刚刚交付满5年的金都悦园小区里,却出现了大批房屋渗水的情况,一些楼幢外立面甚至被防水胶补成了“马赛克”,这在南京实属罕见。近期“南京买房”微信公众号后台就接到了这样一起投诉,业主陈先生反映称自家小区自交付以来,出现了大面积渗水,开发商却在赔偿、整修问题上“打太极”。
 
  读者爆料
 
  除了地板不渗水
 
  客厅、卧室、阳台无一幸免
 
  “我2013年买的房,2014年装修完住进来,逐渐发现家里开始出现多个渗水点,厨房、客厅、阳台,尤其是朝北的一间卧室,除了地板看不出来渗水,其他四周、顶部均出现了渗水痕迹”,金都悦园业主陈先生告诉记者。
 
  据陈先生讲述,随着家里发现的渗水点越来越多,他们还发现了房子很多其他质量问题。
 
  “我家是103㎡户型的,目前一共出现了十几条裂缝,三十多处空鼓,阳台还有大小头的情况……现在很后悔,当初拿房时至少应该请验房师来看看的”。
 
  陈先生告诉记者,不光他们家,现在小区有一大批业主都和他遇到了相似的情况,有的业主家里渗水更为厉害,下雨天甚至要在家里用盆接水。
 
  “自从小区出现大面积渗水情况后,开发商喊施工队来修过好几次,但渗水的情况似乎没有好转,不过我家今年的情况还稍微好点,但家里被雨水泡过的墙面已经发霉,裂缝空鼓也没有得到整修,我希望开发商能够将这些问题全部整改好。”
 
  记者调查
 
  1/3住户家中出现渗水
 
  楼幢外立面被修成“马赛克”
 
  6月1日,记者实地走访了六合金都悦园小区。在陈先生家,记者的确看到了很多渗水痕迹及裂缝空鼓的情况。渗水所导致的墙体变形,甚至让卫生间的瓷砖都已开裂。在小区外部记者看到,几乎所有楼幢外立面都有被修补过的痕迹,有的楼幢甚至被防水胶修补成了“马赛克”,远远看去,十分影响美观。
 
  “小区一期最早2010年建成交付,从那时候就开始陆续出现渗水的情况。据我们统计,小区目前至少有1/3的住户家中都出现了渗水问题。”小区物业负责人告诉记者。
 
  这位负责人还表示,虽然出现渗水问题后,开发商让施工队多次进行了整修,但整修的方式就是在外立面打防水胶,眼前这些类似“马赛克”样子的修补痕迹,就是防水胶风化之后的效果,不仅难看,而且治标不治本,时间一长,肯定还会再漏水。
 
  “因为房屋出现了大面积的质量问题,导致很多业主不满,还有很多业主在赔偿问题上未能与开发商达成一致,导致物业费也开始拒交了,给我们正常管理也带来了很大影响。”
 
    开发商回应
 
  渗水原因不明晰,不会推脱业主合理赔偿要求
 
  针对此事,记者也联系了金都悦园的开发商——南京玉鹏房地产开发有限公司,对方一位负责人告诉记者,金都悦园自交付以来的确出现了较大面积的渗水情况,对于这一点他们表示承认。
 
  “导致渗水的原因,有可能是小区采用的新型保温防水材料在施工环节存在问题。但引发房屋渗水的因素有很多,包括建材质量、施工技艺、气候温差等等,所以目前我们也不能百分之百确定渗水的原因。”
 
  该负责人同时表示,此前对于小区出现渗水的楼幢及部位,开发商均通知了施工单位做了处理,但目前依旧有部分住户善后整修及赔偿问题没有解决。
 
  “原则上,只要是由房屋质量问题引发的渗水,我们肯定会负责维修,对业主造成的损失,只要是在合理范围内的,我们也不会推脱”。
 
  官方回应
 
  六合区质监站:隐蔽工程带来难度,将督促开发商尽快整改
 
  六合区质监站办公室一位负责人告诉记者,区质监站这两年来不断接到来自金都悦园小区反映房屋渗水的投诉,质监站在这过程中,也在不断督促开发企业对出现问题的房屋进行整修,并让其与受到损失的业主积极进行赔偿的协商。
 
  出现如此大面积的渗水,房屋当初是如何通过竣工验收备案的呢?质监站这位负责人表示,金都悦园小区是严格按照规范流程进行竣工验收的,但房屋的验收主体还在于“五方责任主体”(建设、勘察、设计、施工、监理),由他们对房屋进行分户验收,质监部门再进行抽样检查。
 
  “验收过程是严格按照规定的,我们当时在抽样验收金都悦园的时候,也发现了较为严重的墙面空鼓情况,并向开发商下发了整改通知书。而在施工过程中,虽然质监部门是对整个工程负有监督责任,但由于施工过程中存在很多隐蔽作业及难以控制的手工作业环节,这主要还是要靠现场监理负责监督,质监部门对此的监管,还存在较大难度”。
 
  对于金都悦园出现渗水的原因,该名负责人也表示,导致渗水的原因有很多,目前不好判断渗水的真正原因,“虽然现在小区不少楼幢已经过了5年质保期,但因为绝大部分渗水问题是在5年质保期内发现的,我们也会督促开发商对出现渗水的部位进行及时修复整改”。
 
  针对事情的进一步发展,本报也将继续关注。

     内容来源:现代快报
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