河西南面面观：房主维权学区 购房者高门槛买房

    中新网南京5月10日电(吴学礼 张传明)最近南京河西南成为南京楼市的一个焦点。一方面，学生家长义愤填膺喊着学区维权，一个月的时间内接连发生了两拨学区维权事件；另一方面，河西南各家楼盘销售火热，各种限号抬高购房门槛，购房者排到大街上也买不到房。开发商们也前赴后继欲拿地进驻该板块。

 

    最近河西成了房媒的焦点。新城小学维权一度将河西的楼市过热推向了风口浪尖，就在昨日，因为南外河西分校更名以及师资问题又上演了一场学区维权事件。

 

    原本刚刚确定的南外河西分校(三年公办初中)，让河西南的家长们欢呼雀跃，可不过几天的时间，一则南外河西分校在网站上刊登的招聘教师信息引起了很多家长的注意，从而流出南外河西教育集团内教师分流的消息。

 

    另外，建邺区教育局在未提前通知家长的情况下将南京外国语学校河西分校的校名改成了“南京外国语学校河西初级中学”。这下，家长们彻底慌了，“又是更名、又是招新老师的，谁能保证会不会影响到这所学校的师资力量、教学质量？”昨天上午一些家长堵了学校要求给个说法。

 

    和学校经过了几番商讨后，家长们的“暴走”换来了最终的说法：新校址会在吴侯街，不变更校名，学校依然保持公办的性质不变。

 

    虽然河西板块遭受多起学校维权事件，但是仍有许多购房者趋之若鹜的要买房进驻河西南。

 

    近日，河西南多家热点楼盘接连开盘，购房者的表现依旧“疯狂”。开发商开始不断提高购房者进驻河西南的门槛，各种限号、验资，购房者连夜排队就为了等验资拿号。甚至有楼盘开盘闹出了还没有摇到相应数量房源的排号，房子就没有了的乌龙事件。这让本身就是南京“豪宅根据地”的河西，卖方市场的本质尤为凸显。

 

    不过百套的房源，上千人争抢，区域房源的供应量与需求量，比例严重失调。例如，五矿崇文金城264套房源，仅限300个认筹，未到场交钱的客户还被要求半个小时内必须到场。此前只是河西中部出现过的50万验资门槛，如今在河西南的楼盘也同样需要，五矿崇文金城此番开盘也是需要50万验资。

 

    归根究底，近期河西南如此令人惊讶的热度除了与市场有关，更与学区有关。配备了优质的学区资源也是吸引购房者的一大热点。4月28日，建邺区2016年义务教育学校招生实施办法公布。其中包含南外河西分校在河西南划定的学区名单，名单上标明，有七家楼盘在南外河西分校的学区内，包括：正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场。

 

    学区落定，给原本就冒涨的河西南再添了一把火。更多的购房者热衷扎堆于此，再加上去年河西南大涨时，自住或是投资者的大量涌入，如此稀缺的优质学区资源关注度之高可想而知。因此一旦学区出现风吹草动，足以让区域内大部分家长“暴走”。

 

    对于河西南部，不仅房主、购房者在意，而且连开发商们也趋之若鹜的欲拿地进驻。

 

    4月中旬国土局挂出了7幅地块，其中河西南占四幅。三幅地块的起拍楼面价都超出了现任地王鲁能公馆的楼面价(14078元/㎡)。据了解，鲁能公馆上周六刚刚推新，4、5、7号楼共491套房源，均价在34000元/㎡左右。

 

    此次拍卖的河西南地块位置相邻，且起拍楼面价相近，其中G14地块的楼起拍楼面价达到21504元/㎡。不少业内人士预测，该地块很有可能拍到3万以上。甚至有房企放言：“三万八以下都能拿。”

 

    对于该地块有意向的房企还真不在少数，有消息称招商、弘阳、中垠、保利、五矿、雅居乐等欲拿此地。另据了解，这次河西南的三幅宅地招商已经全部报名，而且“势必要拿下1-2幅”。

    内容来源：凤凰房产