请注意！南京楼市三大核心矛盾集中爆发！

    [提要]本周，南京楼市又将诞生令人最为紧张激动的一刻……土拍大战的硝烟味似乎已提前弥漫全城，本次推出的七幅地块最终将花落谁家？又有多少家房企将失落而归？
 

    指针嘀嗒嘀嗒的响起，时间愈来愈逼近5月13日……
 

    本周，南京楼市又将诞生令人最为紧张激动的一刻……土拍大战的硝烟味似乎已提前弥漫全城，本次推出的七幅地块最终将花落谁家？又有多少家房企将失落而归？
 

    然而，南京的购房者可不关心这些，他们大多心里盘算着赶紧在土拍前把房子搞定，不然下一轮房价又不知道要涨多少……
 

    此外，开发商内心也很矛盾，自南京出台“限价令”后，房价报不上去，捂盘惜售无法回笼资金，低价销售又将导致“面包价格低于面粉”的尴尬局面……
 

    矛盾一：拿不到地
 

    开发商：举一下，举一下，再举一下
 

    今年以来，南京土拍交易中，有多幅地块至少有30家以上的开发商到场抢地。对于开发商来说，土地就是他们的粮食。土拍大战的背后，那些没抢到地的开发商不得不面对“无米下锅”的窘境，然而僧多肉少，“粮荒”已成为目前许多房企面临的最大困境。
 

    在目前南京楼市中，不少房企项目已开发到中后期，眼瞅着就快“断粮”了，不得不做出对策：收购、合作、土拍等各种渠道多管齐下。然而，火热的房地产市场下，拿地真不是件易事，甚至不少地产大腕只能选择与别的企业合作开发，或是转战都市圈。
 

    5月13日（本周五）下午，河西南将有3幅地块出让。据了解，即将参与竞拍的河西南3幅宅地中，最高起拍楼面价已经高达21504元/平米！一场“血战”在所难免！
 

    举一下，举一下，再举一下……
 

    矛盾二：报不上价
 

    开发商：不甘心、不甘心、就是不甘心……
 

    除了拿不到地，限价也让不少开发商面临两难的处境。
 

    4月25日晚间，南京市发改委对外公布一纸《限价令》：对于南京主城六区以及江宁、浦口的商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
 

    近期，江北一家楼盘由于放风价太高，涨幅超过20%，立马被浦口区物价局约谈，提醒涨幅不宜过快，应配合实施“宁十条”新政举措。
 

    值得一提的是，随着库存的下降，不少眼尖的业内人士、购房者发现，上市量突然降低了，近期本应是楼市的热销期，不少楼盘却纷纷爽约。
 

    事实上，许多楼盘面临非常尴尬的处境，由于限价的原因，导致“面包价格低于面粉”的现象，许多楼盘成交均价还没有周围的地价高，同时又比周边刚入市的新盘价格低好大一截。这种情况下，有的楼盘只得认亏出售，而有的则干脆“拖延时间换取更多价格空间”的“策略”，销许迟迟不领，这也是这些楼盘迟迟不开盘的主要因素。
 

    相比老盘存在限价要求，纯新盘则纷纷都显露出自己的“优势”：放风价直接捅破区域天花板，令购房者更加惶恐。
 

    本月，河西、江宁、城北、江北将有8家纯新盘先后入市。其中，海玥名都、龙湖春江郦城、中冶盛世滨江、景枫凤凰台等尤其受关注，价格更是关注的重中之重！不过，有消息称3万、3万5、4万、4万5，这样的价格都是物价部门严把的”关口“，开发商能如愿吗？
 

    最新消息，江宁一家新盘当初放风价超过了3万了，现在可能“黄了”……
 

    矛盾三：买不到房
 

    购房者：摇不到，摇不到，就是摇不到
 

    截止2016年5月9日，南京网上房地产数据显示，南京全市新房库存仅剩2.7万套，按照今年前4月的卖房量来看，只够销售不到2个月。
 

    今年以来，购房者太苦逼，想买个房子，不是“房荒”就是抢不到房，等着掏钱的时候又要被各种“折腾”……
 

    之前在南京买房诚意金一般只需5-10万元，越来越多的楼盘将认筹门槛提高到50万元！
 

    除了认筹门槛提高，过程更是折腾万分。买房如打仗，河西南某盘认筹时，竟然要求买房人30分钟内到场认筹。如此急迫，令人吃惊，假如买房人在刚好在路上堵个车，这房子还能买到吗？
 

    购房人排队认筹也已经变成常态，有楼盘认筹时有近千人挤爆售楼处，50万一个号，有不少购房人从早上九点一直排到晚上九点！一排就是12个小时，这期间吃喝拉撒就不谈了，关键是即使等了这么久，还有将近三分之二的人没有买到房！
 

    无独有偶，河西中部某楼盘认筹时，不少买房人凌晨三四点就过来排队，为的就是能选到自己心仪的房子，不知情的老奶奶会不会以为这边连夜发免费鸡蛋呢？
 

    最后钱掏了，罪受了，关系也找了，但是买房就是各种摇不到，摇不到，摇不到……
 

    如今，开发商拿不到地，报不了价，购房人买不到房，南京楼市这三大核心矛盾非但没有化解，反而愈加升级。房价一直涨，库存一直跌，到底何时才是尽头？！不提了，说多了都是泪……

    内容来源：房天下