揭秘万科公园里业主维权事件真相

    2016年3月，万科公园里项目为提升教育品质，原配套小学——关一小（区重点）升级为中华小学（市重点，全国500强小学），学校性质由公立分校变为私立分校，在师资、教学设备万科及校方均有巨大额外投入，由云南省知名特级教师出任校长，在公立课程基础上设置长短课，特色精品课程等。公园里前期业主享受优先入学，免试入学，享受公立学位， 万科根据部分客户的调查意向，认为学校更换对该项目是一项重大利好。并计划就此召开校方家长见面交流会，并由校方提前针对业主提供特色课程的系列培训。

 

　　3月19日，万科方面开始逐户告知前期业主学校升级事宜。

　　让万科意外的是，部分业主并不领情，学校升级事件被少部分前期高价购房业主恶意演化为学校更换将导致房子不能保值为理由，煽动其他业主闹事。而部分闹事业主在购房时，万科公园里还未明确学校，并未做任何学校承诺。

 

　　3月20日开始，两三十个带头闹事业主围堵销售现场，拿着高音喇叭阻碍其他新客户进入销售厅，并实际上控制了销售大厅，严重干扰营业秩序。万科随即保安，并和街道办、派出所在外维持秩序，期间警方及平时收到培训教育的万科工作人员均高度保持克制，以避免与业主发生任何肢体冲突。下午，业主要求万科代表出面谈判，万科三名代表与几十名业主进行沟通，但由于部分业主情绪激动，导致沟通无法正常进行，万科代表表示将沟通记录上报公司审议。

 

　　在万科未能给出正式答复期间，自3月21日-25日期间，几十名业主多次采取激烈行动，冲撞售楼部，拿着高音喇叭对着工作人员及购房客户，轮流值守财务室。并一直阻挠甚至大声辱骂现场购房客户。更有甚者，携带管制刀具出入销售大厅威胁工作人员及客户安全。

 

　　3月26-27日周末期间，万科公园里打烊未售，未对外开放，仅有少量工作人员在大厅内办公。但闹事业主组织超过30名业主及外部人员强行围堵万科销售厅及样板间，期间对销售大厅从外加了十几把锁，封锁了所有出口，禁止了万科工作人员进出。 并在门外不断大声辱骂、威胁大厅内的工作人员。

　　万科工作人员害怕打110报警，警察出动后到现场进行了调解，业主打开大门锁，警察离开后，业主立刻重新上锁。

　　后一名万科工程师赶到，将业主上的大门锁解开，几十名业主围堵推搡此名万科工程师，大声高喊要求万科赔偿这把锁，并有业主表示被工程人员打伤，后在业主群传播其被万科打伤（实际为几十名业主推搡1名万科工程师中，有一名女业主在几十人的推搡过程中被撞到玻璃大门上，万科提供全程录像为证）

 

　　后万科报警，警察再次到场，业主全部冲入销售大厅，高喊“销售大厅业主有自由出入的权利”，并对上锁拘禁万科工作人员一事毫不承认，冲入后恐吓万科工作人员要二十四小时在大厅吃睡，并抢夺万科文件资料及财物。

 

　　在3月27日当天下午到晚上，万科工作人员前后被非法禁锢3小时以上，在警察协调下，才得以自由。万科公园里闹事业主在辱骂、拍摄、威胁、抢夺资料架所有资料等恶劣行为，已经直接损害及威胁了万科的财产安全及员工人身安全。

 

　　维权是可以理解的，但是维权不能以违法的形式去进行，维权也只能维正当的权，一方的权益，也不能以牺牲另外一方的权益来实现，否则就是优汰劣胜。

 

　　万科公园里业主闹事事件的几大疑点： 

 

　　1，大部分前期业主购房当时根本未明确学校，此次却牵头煽动以学校更换为由闹退房？

　　2014年为昆明楼市高峰期，当时各大楼盘售价较高，少量购房者高价购入房子，即便没有子女上学需求，同样煽动其他业主以此为由要求退房，混淆视听，乱中求私利。

 

　　2，业主群有部分非业主涉入：非业主的意图何在？

　　据微信、QQ、网络查询等，业主群内有不少煽动分子实际为非万科业主，甚至在业主中煽动业主私立小学没有学籍，更造谣万科与中华携手开办学校，是为谋暴利，分红两三成。

　　万科方面出具学校合作合同表示，在20年的学校开办合作协议中中未谋取一分钱利益，且市场上任何开发商都几乎不可能以开办学校来谋取利益，更多是为提升项目教育配套，以促进社区品质提升，扩大客源，快速销售。

　　在此事件中，其他开发商人员、中介人员甚至分裂主义的不法分子又参与了几成？（开发商、中介显然是图利，但分裂主义危险分子则需要所有业主也要注意下安全）

 

　　3，为学校更换，且享受同等公立学位性质，为何闹事业主情绪如此激进到不惜违法？

　　万科公园里闹事业主已明显不同于普通业主理性维权，在售楼部锁门，围堵万科工作人员等行为已经明显触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条规定，“有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”

　　如果事态进一步发展，甚至会触犯《刑法》

 

　　4、万科为什么如此纵容闹事者？ 

　　昆明开发商和业主发生肢体冲突，打伤案例不在少数。但万科为何如此纵容闹事者?而且不是一两次，性质越来越严重。甚至在万科工作人员被拘禁的情况下，没有要求警方直接拘留闹事业主。一个品牌房企虽然要维护业主口碑，重视形象，但也更应该维护好其员工安全，并维持好经营秩序，企业自主经营权不容侵犯。

 

　　所以，万科公园里部分业主以学校更换事件为由，需要维权，可走法律途径，但在万科项目封堵销售厅、限制工作人员人身自由、抢夺万科文件资料、威胁工作人员个人人身安全等，最后更发展到阻碍看楼客户进入销售厅，导致与工作人员发生肢体冲突的恶劣行为，实在是难以容忍。 
 

　　万科方面若明确学校更换确属升级之举，拿出相应法律文件做公示说明，且对于非法冲撞经营场所的滋事业主进行法律申诉，干扰企业自主经营的也该采取法律武器，以保护员工安排以及企业利益，才是真正维护市场秩序稳定。

    内容来源：消费者维权网